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“鄭州正處于城市化和工業(yè)化的發(fā)力期，剛性需求大”

“加大保障性住房的投入，盡量找到企業(yè)發(fā)展與百姓切身利益的平衡點(diǎn)”

眾議房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)：10%~15%為宜

根據(jù)新“國(guó)八條”的要求，地方政府在今年3月底之前要合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并向社會(huì)公布。

河南分網(wǎng)消息 據(jù)鄭州晚報(bào)報(bào)道：昨日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)邀請(qǐng)相關(guān)政府部門、開發(fā)商、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、學(xué)術(shù)界等業(yè)內(nèi)人士，就鄭州今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)進(jìn)行研討座談。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，結(jié)合鄭州作為省會(huì)城市、中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和鄭州都市區(qū)建設(shè)、河南的城市化進(jìn)程、歷史房?jī)r(jià)橫向縱向?qū)Ρ纫约敖?jīng)濟(jì)發(fā)展等綜合因素，認(rèn)為2011年鄭州房?jī)r(jià)上漲目標(biāo)控制在10%~15%為宜。

-鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀：

2010年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度空前。

其中，對(duì)限購(gòu)政策全面升級(jí)，規(guī)定“各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施?！?

根據(jù)國(guó)家政策要求，2010年12月31日，鄭州市政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的通知》，于1月6日起在我市熱點(diǎn)區(qū)域?qū)嵤┥唐?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1479261/">住房限購(gòu)政策。

3月2日，鄭州市政府印發(fā)了《鄭州市人民政府關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)辦發(fā)〔2011〕1號(hào)文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控工作的通知》，從6個(gè)方面部署了下一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展要做的工作。

新的限購(gòu)政策自3月4日起正式實(shí)施。

　　-.限購(gòu)政策出臺(tái)后的市場(chǎng)表現(xiàn)

3月4日限購(gòu)后10天里，銷量下跌近30%。

3月4日~13日，鄭州市區(qū)商品住房銷售套數(shù)1760套，與限購(gòu)令實(shí)施前10天相比下降27.3%；商品住房銷售面積為22.58萬(wàn)平方米，較之前10天相比下降9.1%；鄭州二次限購(gòu)之后，商品住房銷售量下滑幅度低于杭州、成都、天津、北京、廣州等城市。

與此同時(shí)，二手住房量增價(jià)降。鄭州市區(qū)二手住房交易691套，交易面積為6.39萬(wàn)平方米，與限購(gòu)令實(shí)施前10天相比分別增長(zhǎng)7.8%和6.15%。二手住房交易價(jià)格為每平方米4464元，與之前10天相比下降3.06%。此次限購(gòu)將二手住房納入限購(gòu)范圍，二手住房出售方為盡早促成交易，議價(jià)空間加大，因此出現(xiàn)交易量提高而交易價(jià)格有所下降的情況。

　　.今年鄭州房產(chǎn)變化，業(yè)內(nèi)人士大家談　

羅光明（鄭州英之杰房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司執(zhí)行董事）：

房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該是常態(tài)管理，調(diào)控目的是為了房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展。目前，國(guó)內(nèi)的民間資本缺乏有效引導(dǎo)和投資渠道，流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，有較強(qiáng)的投機(jī)投資行為。

杜書云（鄭州大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任、教授）：

我認(rèn)為房?jī)r(jià)價(jià)格調(diào)控的主導(dǎo)權(quán)取決于中央政府，不在地方政府?，F(xiàn)在形勢(shì)不同于2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)，現(xiàn)在國(guó)家著力于民生，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心不會(huì)放松，不會(huì)是短期，房?jī)r(jià)應(yīng)該趨于穩(wěn)定。

黃海軍（河南裕華置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理）：

鄭州市正處于城市化和工業(yè)化的發(fā)力期，國(guó)家政策性扶持會(huì)很大，省、市都非常關(guān)注，必然會(huì)導(dǎo)致來(lái)鄭人員增多，剛性需求大。但限購(gòu)會(huì)導(dǎo)致房屋租金拉升很快，經(jīng)適房、保障房等將不夠用，只有加大保障性住房的投入，解決供需矛盾，房?jī)r(jià)才會(huì)趨于理性。

陳斌（河南漢飛置業(yè)有限公司總經(jīng)理）：

中原經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，高新科技、物流、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等加快發(fā)展，鄭州處于城市化加快的階段，通過(guò)限購(gòu)抑制了短期內(nèi)的需求，但長(zhǎng)期來(lái)看需求量不會(huì)降。

耿穎強(qiáng)（鄭州公共住宅建設(shè)投資有限公司副總經(jīng)理）：

建立住房供給雙軌制，使得保障性住房和商住房?jī)煞N互相補(bǔ)充。政府應(yīng)通過(guò)扶持政策（如土地出讓金、公積金收益等方面）來(lái)加大保障性住房體系建設(shè)。

上官同君（河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)）：

對(duì)于限購(gòu)令取消后的情況缺乏研究。限購(gòu)政策出臺(tái)后，市民普遍觀望，大房企心中無(wú)底，小房企再度恐慌。鄭州限購(gòu)，導(dǎo)致房企角力縣市房地產(chǎn)市場(chǎng)。鄭州高端用途地塊推出較大，中高檔樓旁嚴(yán)重偏多，后期應(yīng)加快保障性住房體系建設(shè)。

李曉峰（河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)）：

這一輪房?jī)r(jià)調(diào)控不同于以往：首先，國(guó)際經(jīng)濟(jì)背景不同， 2008年、2009年，當(dāng)時(shí)的調(diào)控之所以出現(xiàn)反復(fù)主要是因?yàn)閲?guó)際金融危機(jī)。現(xiàn)在我國(guó)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)的良好表現(xiàn)增強(qiáng)了國(guó)民信心，國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力顯著增強(qiáng)，改善民生是當(dāng)務(wù)之急，調(diào)控政策不會(huì)輕易取消。

其次，國(guó)內(nèi)金融政策不同，這次國(guó)家通過(guò)多個(gè)銀行、房地產(chǎn)等領(lǐng)域?qū)嵤┱w性的金融政策，貸款規(guī)模大幅收緊，調(diào)控力度很大。如通過(guò)提高利率和存款準(zhǔn)備金利率，來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金規(guī)模。中央政府調(diào)控態(tài)度從"限貸"到"限購(gòu)"再到"限價(jià)"，調(diào)控態(tài)度非常堅(jiān)決，同時(shí)加大保障性住房建設(shè)。

在這樣的背景下，今年商品房?jī)r(jià)格的漲幅會(huì)下降，但會(huì)很有限。

不過(guò)，也有這樣的擔(dān)憂，就是"限購(gòu)令"將來(lái)有一天取消后，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈？

趙進(jìn)京（河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書長(zhǎng)）：

現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控存在著較多矛盾，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展與高物價(jià)、高房?jī)r(jià)之間的矛盾等，希望政府在考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控時(shí)，考慮限房?jī)r(jià)與限地價(jià)之間的關(guān)系，如果限不住地價(jià)，如何限制住開發(fā)商的房?jī)r(jià)。另外，"限購(gòu)令"會(huì)不會(huì)限制高收入者不準(zhǔn)買，中收入者買不起房，低收入者買不到房子等因素。此外，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展，必須考慮調(diào)整結(jié)構(gòu)、調(diào)整土地供給之間的關(guān)系。

郭玉敏（交通銀行）：

目前交行總行對(duì)于開發(fā)貸款的權(quán)限上收，實(shí)施名單制管理和市場(chǎng)占比管理；同時(shí)，按揭貸款的規(guī)模和占比也進(jìn)行限制。

李磊（建設(shè)銀行）：

發(fā)放貸款趨緊，可能貫穿全年。市民購(gòu)房成本增大，對(duì)降價(jià)的預(yù)期加大。

馬永光（河南省住建廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)）：

國(guó)家對(duì)于"限購(gòu)"有全面的考慮和部署，對(duì)于限購(gòu)的影響已有對(duì)策：一是將GDP的增長(zhǎng)速度調(diào)低，去年是10.3%，今年確定為7%左右，就是對(duì)于"限購(gòu)"對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)造成的影響做出了預(yù)測(cè)；二是加大了保障性住房的投入力度，全年推出1000萬(wàn)套，就是為了彌補(bǔ)商品房投資可能出現(xiàn)的下降。

鄭州市確定今年商品房增長(zhǎng)速度的控制目標(biāo)，要綜合考慮GDP增速、人均可支配收入增速和居民購(gòu)房支付能力，按照讓百姓能接受又可以讓房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的原則制定。

座談會(huì)結(jié)束后，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人也結(jié)合當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，向開發(fā)企業(yè)、購(gòu)房群眾及社會(huì)各界提出了建議：

一是理性分析應(yīng)對(duì)。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該正確理解國(guó)家和省、市相關(guān)限制性政策，了解政策出臺(tái)的相關(guān)背景和房地產(chǎn)業(yè)所處的大環(huán)境。

二是理性宏觀調(diào)控。要兼聽廣大市民、專家學(xué)者和房地產(chǎn)業(yè)界的聲音意見，更加科學(xué)合理地確定增長(zhǎng)速度、控制目標(biāo)，盡量找到企業(yè)發(fā)展與百姓切身利益的平衡點(diǎn)。

三是理性開發(fā)經(jīng)營(yíng)。我國(guó)現(xiàn)在還屬于發(fā)展中國(guó)家，發(fā)展經(jīng)濟(jì)很重要，所以面對(duì)"限購(gòu)"禁令，開發(fā)商不能一味觀望，裹足不前，應(yīng)該認(rèn)清形勢(shì)，搶抓機(jī)遇，改善開發(fā)模式。

四是理性置業(yè)消費(fèi)。"限購(gòu)"令很大程度上可以排除掉投機(jī)性購(gòu)房的成分，購(gòu)房群眾應(yīng)該根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件和對(duì)住房的合理需求，適時(shí)適度地安排購(gòu)房消費(fèi)。

五是理性輿論引導(dǎo)。要進(jìn)一步加強(qiáng)信息交流，增強(qiáng)信息透明度，防止虛假信息和不負(fù)責(zé)任的猜測(cè)、評(píng)論誤導(dǎo)消費(fèi)預(yù)期。

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