無(wú)憂保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶提供專業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開(kāi)啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

　　劉道興：多套房或?qū)⒓{入調(diào)控

　　——河南省社會(huì)科學(xué)院副院長(zhǎng)

　　 經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你怎么看待3月4日鄭州市政府出臺(tái)的限購(gòu)令調(diào)控政策？

　　劉道興：首先，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、限制炒房、囤房等投資投機(jī)性行為，是國(guó)家近期調(diào)控的重點(diǎn)，鄭州市近日出臺(tái)的限購(gòu)令，是對(duì)國(guó)家政策的落實(shí)，因此，此次限購(gòu)令出臺(tái)在意料之中。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：本次限購(gòu)令相比1月6日出臺(tái)的限購(gòu)令哪些明顯的區(qū)別？

　　劉道興： 本次調(diào)控不僅擴(kuò)大了區(qū)域范圍，從原來(lái)的二環(huán)線以內(nèi)區(qū)域擴(kuò)大到市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)，而且也拓寬了房源性質(zhì)，其中，存量房、經(jīng)濟(jì)適用房都被列入調(diào)控范圍。打擊面更大了，不但一些投資投機(jī)性需求被限制，而且房產(chǎn)中介公司也可能會(huì)因?yàn)槎址拷灰琢康南禄媾R經(jīng)營(yíng)困難。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：此次限購(gòu)，將鄭州市一直鼓勵(lì)發(fā)展的鄭東新區(qū)首次納入調(diào)控范圍，你怎么看待這一變化？

　　劉道興：過(guò)去，由于政府鼓勵(lì)鄭東新區(qū)發(fā)展，因此針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)的帶有調(diào)控性質(zhì)的政策，都是針對(duì)老城區(qū)，回避鄭東新區(qū)。而這次限購(gòu)首次將鄭東新區(qū)劃入調(diào)控范圍，我認(rèn)為可能主要是考慮到以下三個(gè)方面的原因。

　　一是鄭東新區(qū)已經(jīng)粗具規(guī)模，有了較強(qiáng)的吸附能力；二是鄭東新區(qū)的房?jī)r(jià)確實(shí)偏高。據(jù)資料顯示，鄭東新區(qū)1月份商品住宅均價(jià)已經(jīng)突破萬(wàn)元大關(guān)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市內(nèi)五區(qū)平均價(jià)格，現(xiàn)在鄭東新區(qū)的房?jī)r(jià)已成為拉高鄭州房?jī)r(jià)總體水平的龍頭；此外，這個(gè)區(qū)域大部分房子都是被外地人購(gòu)買，投資炒作的成分比較大，入住率相對(duì)比較低。

　　不可否認(rèn)，相比其他區(qū)域，鄭東新區(qū)的環(huán)境、房屋質(zhì)量等條件確實(shí)比較優(yōu)越，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)應(yīng)該高點(diǎn)，但是現(xiàn)在鄭東新區(qū)房?jī)r(jià)普遍都已經(jīng)在1-2萬(wàn)，已經(jīng)超過(guò)鄭州總體水平太多。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你認(rèn)為此次限購(gòu)能否促使房?jī)r(jià)回落？

　　劉道興：限購(gòu)會(huì)大大降低房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，但是短期來(lái)看，對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)太大，因?yàn)樵卩嵵荩瑒傂孕枨笳冀^大多數(shù)，鄭州應(yīng)該大力發(fā)展保障性住房，用增加供應(yīng)量的方式來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你認(rèn)為鄭州市目前房?jī)r(jià)是否偏高？如果價(jià)格回落的話，回落多少是正常范圍？

　　劉道興：幾年前每平米三、四千元買的房子，現(xiàn)在都漲到1萬(wàn)多了，房?jī)r(jià)回落一部分是應(yīng)該的，10%-20%都屬于合理范圍。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：限購(gòu)令向擁有多套房子的投資客傳達(dá)了什么訊號(hào)？

　　劉道興：國(guó)家出臺(tái)的一系列的調(diào)控政策表明了國(guó)家的態(tài)度，就是不支持炒房。據(jù)我推測(cè)，針對(duì)炒房、囤房等投資投機(jī)行為國(guó)家可能還會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施，并且，限購(gòu)范圍也還有可能繼續(xù)擴(kuò)大，擁有多套房子的投資客可能會(huì)面臨兩種情況，一是存量房有價(jià)無(wú)市，炒作房子成空談，二是對(duì)房子實(shí)行實(shí)名制，交易的房子越多，稅收越高。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：在城市限購(gòu)如火如荼進(jìn)行時(shí)，一些非限購(gòu)區(qū)域和城市卻以不限購(gòu)為噱頭大做文章，你怎么看待這一現(xiàn)象？

　　劉道興：畢竟是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，他們以此來(lái)增加本地房地產(chǎn)的吸引力和曝光量，這是可以理解的。

　　李曉峰：限購(gòu)催熱商業(yè)地產(chǎn)

　　——河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)

　　□經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào) 王 璐

　　 經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你曾經(jīng)提出支柱產(chǎn)業(yè)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同階段將發(fā)生必然而有規(guī)律的更迭，房地產(chǎn)業(yè)不可能永遠(yuǎn)擔(dān)當(dāng)“支柱”的重任。您認(rèn)為就鄭州來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)退出這一“支柱”重任還有多遠(yuǎn)？

　　李曉峰：由于不同區(qū)域，經(jīng)濟(jì)開(kāi)放的時(shí)間不一、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的水平不同、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)演進(jìn)階段相異等原因，房地產(chǎn)業(yè)退出“支柱”產(chǎn)業(yè)的時(shí)間表應(yīng)該是不一致的，甚至是時(shí)間跨度巨大的。就鄭州來(lái)講，我個(gè)人認(rèn)為，退出將會(huì)較晚。因?yàn)槟壳皬暮幽险w來(lái)看，城市化水平還很低，大概落后于全國(guó)平均水平的10%；其次，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較弱，尤其是第三產(chǎn)業(yè)相對(duì)單薄，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)；另外鄭州市人均收入水平也比較低，距離住房需求基本被滿足還很遠(yuǎn)。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：目前河南省只有鄭州實(shí)行了商品房限購(gòu)政策，其實(shí)，河南一些地市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)也很快，比如洛陽(yáng)1月份房?jī)r(jià)增幅位居全國(guó)第二，你認(rèn)為限購(gòu)令有可能會(huì)從鄭州延伸到河南其他地級(jí)市嗎？

　　李曉峰：根據(jù)新“國(guó)八條”的規(guī)定，實(shí)行商品房限購(gòu)政策的城市分為四類：各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市。如果一些地級(jí)市房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的話，則有可能會(huì)被歸到第四類限購(gòu)城市。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：有人認(rèn)為限購(gòu)令是政府出臺(tái)的最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，除了打擊投資投機(jī)性需求之外，也會(huì)成為抑制房?jī)r(jià)上漲的最有效的手段，你對(duì)此怎么看？

　　李曉峰：我認(rèn)為今年影響房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控政策主要有兩個(gè)，一個(gè)是限購(gòu)令，一個(gè)是限價(jià)令。所謂限價(jià)令主要有兩種形式，一是限漲幅，一是限漲多少，但目前鄭州市還沒(méi)有出臺(tái)限價(jià)令，不知道具體情況怎樣，但是據(jù)我分析，限漲幅的可能性比較大。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你認(rèn)為限購(gòu)令會(huì)不會(huì)催熱商業(yè)地產(chǎn)？

　　李曉峰：新版限購(gòu)令一個(gè)很明顯的現(xiàn)象是將存量房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房等多種性質(zhì)房源都納入了限購(gòu)范圍，但是唯獨(dú)商業(yè)地產(chǎn)未被限購(gòu)，這給商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)很大的空間，從目前看，商業(yè)地產(chǎn)升溫是必然的，其實(shí)，從上次限購(gòu)令施行開(kāi)始，鄭州樓市已經(jīng)流露出商業(yè)地產(chǎn)投資增加的跡象。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你認(rèn)為目前鄭州市商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格還有沒(méi)有增長(zhǎng)空間，資金向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移是否會(huì)形成新的危險(xiǎn)？

　　李曉峰：目前，相對(duì)于住宅來(lái)講，商業(yè)地產(chǎn)還是價(jià)格洼地，具有一定的上漲空間。由于過(guò)去幾年住宅市場(chǎng)過(guò)熱，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格甚至一度低于住宅價(jià)格，商住倒掛的現(xiàn)象在鄭州也并不鮮見(jiàn)。有人說(shuō)二十一世紀(jì)的前十年是投資住宅的黃金(1428.80,-0.80,-0.06%)時(shí)機(jī)，而第二個(gè)十年則是投資商業(yè)地產(chǎn)的有利時(shí)機(jī)，這種說(shuō)法雖然現(xiàn)在還不能考證，但是社會(huì)上大規(guī)模的流動(dòng)性資金總要找一個(gè)出口，現(xiàn)在來(lái)看，有可能會(huì)成為現(xiàn)實(shí)。

　　劉社:謹(jǐn)防限購(gòu)成為短命政策

　　——河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究所所長(zhǎng)

　　□經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào) 王 璐

　　 經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你認(rèn)為此次限購(gòu)，將給樓市帶來(lái)哪些影響？

　　劉社：短期來(lái)看，主要影響在交易量上。在中央出臺(tái)新“國(guó)八條”之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的降溫，限購(gòu)令會(huì)導(dǎo)致交易量進(jìn)一步下挫，并且這次降幅將會(huì)更加明顯。其次，樓市觀望情緒將會(huì)進(jìn)一步增強(qiáng)，這能夠給其他調(diào)控政策的出臺(tái)爭(zhēng)取時(shí)間。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你認(rèn)為鄭州市房?jī)r(jià)有沒(méi)有可能下降？

　　劉社：房?jī)r(jià)是否下降，主要取決于兩個(gè)方面，一是限購(gòu)令執(zhí)行的時(shí)間長(zhǎng)短，二是限購(gòu)令是否能夠嚴(yán)格執(zhí)行。但是可以肯定的是，限購(gòu)令只有施行足夠長(zhǎng)的時(shí)間才能對(duì)房?jī)r(jià)起到明顯而深遠(yuǎn)的影響。因?yàn)猷嵵輼鞘幸呀?jīng)持續(xù)了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間的旺季，開(kāi)發(fā)商手里并不缺資金，至少還沒(méi)有到降價(jià)促銷的地步，頂多是以減少開(kāi)發(fā)量的方式來(lái)減少資金支出。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你認(rèn)為政府應(yīng)該怎樣確保此次限購(gòu)令的嚴(yán)格執(zhí)行？

　　劉社：要想切實(shí)有效的落到實(shí)處，離不開(kāi)嚴(yán)厲的監(jiān)督機(jī)制。其實(shí)，這次限購(gòu)令還是有一些不嚴(yán)密之處。比如對(duì)購(gòu)房者購(gòu)房資格的審核，根據(jù)規(guī)定，由開(kāi)發(fā)商或代理機(jī)構(gòu)來(lái)預(yù)審購(gòu)房者的購(gòu)房資格，在這一環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何動(dòng)力。并且，雖政府會(huì)終審購(gòu)房資格，但是這一資格是通過(guò)房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，實(shí)行網(wǎng)上審核，所有消費(fèi)者的網(wǎng)上信息是否全面，這是政府需要明確和完善的。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：限購(gòu)令是否會(huì)誤傷一部分剛性需求？

　　劉社：這種情況是存在的，比如一些人在鄭州居住三五年了，但是沒(méi)有辦暫住證或者是在小公司工作，公司沒(méi)有交社保等，從而讓一部分剛性需求失去購(gòu)房資格。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你認(rèn)為此次限購(gòu)令會(huì)不會(huì)成為短命政策？

　　劉社：這取決于政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度，如果繼續(xù)將房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)和振興經(jīng)濟(jì)的手段，那么限購(gòu)令注定短命。而如果政府認(rèn)為應(yīng)該恢復(fù)房地產(chǎn)行業(yè)的社會(huì)功能，將其作為保障老百姓居者有其屋的普通行業(yè)，那么限購(gòu)令肯定能夠被執(zhí)行相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，并且會(huì)見(jiàn)到效果。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：將存量房劃入限購(gòu)范圍，有些人認(rèn)為房產(chǎn)中介公司將會(huì)因此而利潤(rùn)下滑，甚至可能會(huì)生存困難，對(duì)此，你怎么看？

　　劉社：從限購(gòu)令的短期影響來(lái)看，主要是可能導(dǎo)致交易量下滑，這確實(shí)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的影響很大，但是這些中介機(jī)構(gòu)的收入來(lái)源主要分為兩部分，除了二手房的交易費(fèi)用之外，還有一部分是租房中介費(fèi)用，并且，伴隨交易量下滑，租房市場(chǎng)則可能愈加火爆，這部分收益則中和了中介機(jī)構(gòu)因交易量下滑所帶來(lái)的損失。

　　經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)：你怎樣看待本次限購(gòu)令對(duì)其他市場(chǎng)的影響？

　　劉社：這次限購(gòu)令無(wú)意之中，創(chuàng)造了兩個(gè)商機(jī)。一是縣域房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)尤其是限購(gòu)城市周邊的縣域，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展迎來(lái)了有利時(shí)機(jī)。另外，限購(gòu)令可能會(huì)成為催熱商業(yè)地產(chǎn)的催化劑。由于此次限購(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)仍然不在限購(gòu)范圍，可能會(huì)導(dǎo)致游離在商業(yè)住宅里的資金向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

　　聚焦兩會(huì)

　　河南地產(chǎn)界提案議案

　　胡葆森：保持宏觀政策穩(wěn)定性

　　——兩會(huì)人大代表、河南建業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)

　　□經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào) 李志磊綜合報(bào)道

　　提案一：推進(jìn)低碳住宅開(kāi)發(fā)建設(shè) 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整

　　當(dāng)前，我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段，城鎮(zhèn)住宅的大量建設(shè)將會(huì)消耗各類資源，建設(shè)和使用過(guò)程中排放出大量的二氧化碳。有鑒于此，我建議：

　　一、盡快研究和建立建筑領(lǐng)域的低碳標(biāo)準(zhǔn)和碳排放指標(biāo)。

　　二、盡快樹(shù)立低碳住宅的全國(guó)樣板工程。

　　三、加大對(duì)低碳住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的政策扶持力度。建議對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的低碳住宅項(xiàng)目，在稅收、行政審批及土地出讓等方面提供政策扶持，并適當(dāng)予以財(cái)政補(bǔ)貼，鼓勵(lì)支持開(kāi)發(fā)企業(yè)參與低碳住宅的開(kāi)發(fā)建設(shè)，加大低碳住宅在全國(guó)的推廣力度。

　　四、加大政府宣傳的廣度和力度，給予低碳住宅消費(fèi)的政策優(yōu)惠，引導(dǎo)消費(fèi)意識(shí)的轉(zhuǎn)變。

　　五、大力促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步完善低碳住宅產(chǎn)業(yè)鏈。出臺(tái)相關(guān)措施鼓勵(lì)建材、家電、供熱等行業(yè)加大科技研發(fā)力度，構(gòu)建以低碳經(jīng)濟(jì)為特征的低碳居住體系，為低碳住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)提供配套產(chǎn)業(yè)支撐，帶動(dòng)多個(gè)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)共同走節(jié)能環(huán)保的發(fā)展道路，將低碳經(jīng)濟(jì)培育成我國(guó)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，為人類文明與進(jìn)步做出貢獻(xiàn)。

　　提案二：將農(nóng)民工納入住房保障體系

　　為使“農(nóng)民工”能夠定居城市，安居樂(lè)業(yè)，促進(jìn)城市化良性發(fā)展。我建議：

　　一 、轉(zhuǎn)變觀念、統(tǒng)一思想、提高認(rèn)識(shí)。

　　二、加快戶籍制度改革，統(tǒng)一城鄉(xiāng)戶籍制度。

　　三、加大《勞動(dòng)合同法》執(zhí)行力度，切實(shí)維護(hù)“農(nóng)民工”合法權(quán)益。

　　四、擴(kuò)大保障房保障范圍，將符合條件的“農(nóng)民工”納入到住房保障體系中。

　　五、加強(qiáng)監(jiān)管，依法查處不當(dāng)占用保障性住房資源的行為。

　　提案三：保持宏觀政策穩(wěn)定性 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展

　　為保持房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)又好又快增長(zhǎng)，我建議：

　　一、要正確處理市場(chǎng)與保障的關(guān)系。中央政府實(shí)施宏觀調(diào)控政策的初衷無(wú)疑是好的，是為了保障全國(guó)人民能夠安居樂(lè)業(yè)，但應(yīng)堅(jiān)持“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)、保障的歸保障”原則，區(qū)別對(duì)待商品房市場(chǎng)與保障房建設(shè)問(wèn)題。對(duì)商品房市場(chǎng)，應(yīng)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革的方向不動(dòng)搖，充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)資源的基礎(chǔ)性配置作用，堅(jiān)持按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，避免頻繁調(diào)控、過(guò)度干預(yù)。對(duì)于城市低收入群體的住房問(wèn)題，地方各級(jí)政府部門應(yīng)切實(shí)負(fù)起責(zé)任，采取各種有效措施予以解決，避免因保障性住房建設(shè)不到位，而頻繁調(diào)控正常運(yùn)行的商品房市場(chǎng)。

　　二、要保持房地產(chǎn)行業(yè)政策的穩(wěn)定性。沒(méi)有政策的穩(wěn)定性，經(jīng)濟(jì)發(fā)展就會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，就會(huì)影響投資者信心，影響消費(fèi)者的心理預(yù)期。

　　 三、要實(shí)現(xiàn)宏觀調(diào)控方式的轉(zhuǎn)變。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是法治經(jīng)濟(jì)，應(yīng)加大力度研究構(gòu)建房地產(chǎn)行業(yè)的法律制度。在此基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)以行政調(diào)控手段為主向以法律調(diào)控手段為主的宏觀調(diào)控方式的轉(zhuǎn)變，發(fā)揮法律調(diào)控手段規(guī)范性、長(zhǎng)效性的優(yōu)勢(shì)，彌補(bǔ)行政調(diào)控手段短期性、頻繁性的不足，增強(qiáng)宏觀調(diào)控的嚴(yán)肅性與執(zhí)行效力。

　　四、要堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向。

　　王超斌：房?jī)r(jià)下降還得靠政府

　　——全國(guó)政協(xié)委員、河南臺(tái)興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)

　　□經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào) 李志磊綜合報(bào)道

　　 在兩會(huì)上，王超斌聯(lián)合多位委員、專家，追對(duì)樓市調(diào)控提出七點(diǎn)建議：

　　建議一：要通過(guò)各種渠道向社會(huì)正確傳遞政府制定限購(gòu)令的目的。限購(gòu)令并非政府要打壓房地產(chǎn)，而是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，確保該行業(yè)的健康發(fā)展。王超斌說(shuō)，之所以提這一條，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)是我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)，要正確宣傳政府關(guān)于樓市宏觀調(diào)控的政策，政府是要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，并非要打壓房地產(chǎn)市常如果輿論導(dǎo)向錯(cuò)誤，會(huì)讓購(gòu)房者看不清樓市形勢(shì)，持幣待購(gòu)，對(duì)購(gòu)房者也是不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。

　　建議二：減免90平方米以下住房的房產(chǎn)稅。王超斌說(shuō)，小戶型是低收入人群首次購(gòu)房的首選，建議對(duì)于小戶型購(gòu)房者不收房產(chǎn)稅，首次購(gòu)買90平方米以下的住房契稅等各個(gè)方面也應(yīng)該給予更大的優(yōu)惠。

　　建議三：要建立具有前瞻性、透明的土地投放制度，提高房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的可預(yù)見(jiàn)性。王超斌說(shuō)，在遏制房?jī)r(jià)方面土地供應(yīng)是重要的環(huán)節(jié)，應(yīng)該以五年為周期，政府去公開(kāi)這五年內(nèi)供應(yīng)的地點(diǎn)、分布、總量。公開(kāi)透明后，可以有效緩解開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的爭(zhēng)搶力度，從而遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。另外，要明確哪些土地是商品房用地，哪些是保障房用地，哪些是純商業(yè)用地。

　　建議四：降低第一套房子的交易稅費(fèi)，特別是公積金利率，應(yīng)該適度穩(wěn)定公積金利率。

　　建議五：制定中長(zhǎng)期房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃，不能隨意變動(dòng)，不能頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳，要在每個(gè)五年規(guī)劃中體現(xiàn)出來(lái)。要制定更加有彈性的二手房交易政策，滿足百姓購(gòu)房需求。

　　建議六：加大保障性住房的監(jiān)控管理、政策制度審計(jì)考核等，以確保政策落實(shí)到位，真正惠及民生，防止滋生腐敗。

　　建議七：地方政府要減少開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)過(guò)程中的各種行政收費(fèi)。

買房，搖號(hào)，落戶，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515