無(wú)憂保住房公積金早報(bào)：無(wú)憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，為個(gè)體用戶提供專業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開(kāi)啟中國(guó)個(gè)體社保自由繳時(shí)代。

　數(shù)十城市或?qū)嵤┫拶?gòu)令“升級(jí)版”限購(gòu)令將陸續(xù)浮出

　　今年1月底出臺(tái)的“新國(guó)八條”明確，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，要在2月中旬之前出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則。眼看“大限”將至，各地也在加緊落實(shí)有關(guān)要求。其中，北京的升級(jí)版“限購(gòu)令”近日有望浮出。

　　從業(yè)內(nèi)相關(guān)人士處獲悉，北京“升級(jí)版”限購(gòu)令本周末有望浮出，其中關(guān)于二套房的判定將以家庭名下房產(chǎn)為準(zhǔn)，不再受是否有過(guò)貸款因素的影響。

　　值得一提的是，北京是實(shí)施“限購(gòu)令”最早的城市，去年5月1日北京率先出臺(tái)了較為嚴(yán)厲的限購(gòu)措施。根據(jù)老版限購(gòu)令要求，“北京同一購(gòu)房家庭只能在本市新購(gòu)一套商品房”。

　　“北京即將出臺(tái)的‘升級(jí)版’限購(gòu)令可能包括，去年5月1日以后已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)的家庭不得再買(mǎi)房，這將影響約23萬(wàn)個(gè)家庭?！北本┲性禺a(chǎn)張大偉說(shuō)。

　　據(jù)分析，北京“升級(jí)版”限購(gòu)令將“有緊有松”，限購(gòu)政策可能只查存量，即“在2010年5月1日以后沒(méi)有買(mǎi)過(guò)的，目前名下北京戶籍只有一套的，外地戶籍沒(méi)有房產(chǎn)的，即使貸款過(guò)也可以再買(mǎi)一套?！睆埓髠フf(shuō)。

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院“新國(guó)八條”有關(guān)要求，2月中旬之前，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市要出臺(tái)住房限購(gòu)實(shí)施細(xì)則，而且“已采取住房限購(gòu)措施的城市，凡與本通知要求不符的，要立即調(diào)整完善相關(guān)實(shí)施細(xì)則，并加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人資格的審核工作，確保政策落實(shí)到位?！?

　　粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前已經(jīng)有26個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)令，包括北京、上海、青島、三亞、舟山、深圳、蘭州、廈門(mén)、蘇州、南京、鄭州、天津、武漢、廣州、太原、溫州、濟(jì)南、寧波、昆明、海口、永康、福州、南昌、杭州、合肥、大連。另外，石家莊、南寧、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春等城市限購(gòu)令也在醞釀之中。

　　但是，在各城市的老版限購(gòu)令中，既有上海這樣措施非常嚴(yán)厲的城市，也有不少城市的政策不太嚴(yán)厲。如福州僅對(duì)五城區(qū)限購(gòu)，天津、蘇州、鄭州、武漢、濟(jì)南、南昌等城市也是“劃定了限購(gòu)與非限購(gòu)區(qū)域”，蘭州則是“本地居民可購(gòu)買(mǎi)兩套，非本地居民可購(gòu)買(mǎi)一套”。

　　“2011年房地產(chǎn)調(diào)控強(qiáng)化的表現(xiàn)之一，就是限購(gòu)、限貸等政策范圍的逐步擴(kuò)大，而地方政府必須嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)政策，不能再打折扣?！弊〗ú空哐芯恐行母敝魅瓮醌k林說(shuō)，他曾多次向表示，限購(gòu)令一旦從緊從嚴(yán)執(zhí)行，對(duì)于房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭必將起到抑制作用。

　住房限購(gòu)城市將翻番多達(dá)72個(gè) 房租可能繼續(xù)上漲

　　2011年頭兩個(gè)月，加息步步緊逼，房產(chǎn)稅“敲山震虎”，在“最嚴(yán)調(diào)控”升級(jí)的壓力下，樓市步入降溫通道：1月成交顯著萎縮，春節(jié)樓市跌入“冰點(diǎn)”。新一輪調(diào)控高壓下，多方期盼樓市會(huì)出現(xiàn)“合理調(diào)整”。“春節(jié)交易驟降，只是樓市降溫的開(kāi)始?！庇嘘P(guān)人士表示，隨著緊縮政策陸續(xù)執(zhí)行到位，調(diào)控“戰(zhàn)果”有望擴(kuò)大，今年房?jī)r(jià)將得到一定遏制。但在調(diào)控中如何防止傷及“合理需求”，成為另一個(gè)需要迫切解決的問(wèn)題。

　樓市調(diào)控重壓之下“走低”

　　1月部分城市住宅成交量環(huán)比跌幅超50%

　　跨年的樓市經(jīng)歷了“冰火兩重天”：去年12月底還火爆異常，但自今年1月后便直線下行，春節(jié)期間更是陷入谷底。

　　上海永慶房屋的數(shù)據(jù)顯示，1月份上海一手住宅成交量環(huán)比下跌23%；均價(jià)為22992元，環(huán)比下降5%.1月份上海有34個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，環(huán)比減少47%.

　　一些住宅中介業(yè)務(wù)員說(shuō)，因?yàn)槎址繕I(yè)務(wù)清淡，春節(jié)前許多業(yè)務(wù)員提前回老家過(guò)年?！敖衲甏汗?jié)，實(shí)際簽約量較去年同期下降四成左右?！北本拔覑?ài)我家”副總裁胡景暉說(shuō)。2月1日至9日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)系統(tǒng)因春節(jié)放假而關(guān)閉，新盤(pán)審批上市陷入停滯，這意味著2月上旬北京幾無(wú)新盤(pán)入市。

　　上海、北京的情況頗具代表性。數(shù)據(jù)顯示，今年1月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，有23個(gè)城市一手住宅成交量環(huán)比下跌，其中15個(gè)城市跌幅超過(guò)20%，大連、長(zhǎng)沙、包頭等跌幅超過(guò)50%.

　　業(yè)內(nèi)人士坦承，春節(jié)期間樓市遇冷僅僅是個(gè)開(kāi)始，在政府持續(xù)調(diào)控的預(yù)期下，市場(chǎng)供求雙方的觀望情緒將進(jìn)一步蔓延?！皬内厔?shì)看，春節(jié)后市場(chǎng)將陷入持續(xù)低迷，預(yù)計(jì)3個(gè)月內(nèi)成交量可能下降六七成。”上海中原地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)范成章說(shuō)。

　　但調(diào)控政策顯效有一個(gè)“滯后期”，短期內(nèi)房?jī)r(jià)還難有明顯松動(dòng)。有關(guān)人士認(rèn)為，交易量的下降能否轉(zhuǎn)變?yōu)閷?shí)實(shí)在在的房?jī)r(jià)下降，將取決于“最嚴(yán)調(diào)控”政策的持續(xù)性和執(zhí)行力。

　今年（2011年）樓市調(diào)控將進(jìn)一步升級(jí)

　　離預(yù)期目標(biāo)尚有距離，提出限購(gòu)城市預(yù)計(jì)翻番

　　種種跡象顯示，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控離預(yù)期目標(biāo)尚有距離，2011年的調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。

　　根據(jù)“國(guó)八條”要求，限購(gòu)令將覆蓋全國(guó)，有望直接阻斷部分不合理購(gòu)房需求。目前，明確提出將實(shí)行限購(gòu)的城市已達(dá)36個(gè)。按照新一輪調(diào)控政策要求，實(shí)行限購(gòu)政策的城市預(yù)計(jì)還要翻一番。

　　與“限購(gòu)”相比，“停購(gòu)”政策更成為樓市“利劍”。上海2月1日出臺(tái)調(diào)控細(xì)則規(guī)定，對(duì)已擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭等，“暫停在上海向其售房”。

　　除了行政手段調(diào)控，購(gòu)房信貸再度“卡緊”?！岸追渴赘读?、貸款利率1.1倍”的新規(guī)已開(kāi)始實(shí)施。實(shí)際上，首套房貸也告別優(yōu)惠利率。

　　在中央政府的調(diào)控之下，地方政府將承受更大壓力。根據(jù)國(guó)務(wù)院要求，各地將于一季度向社會(huì)公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。未完成相關(guān)目標(biāo)的地方政府，其負(fù)責(zé)人將面臨問(wèn)責(zé)。嚴(yán)令之下，新一輪調(diào)控政策的執(zhí)行將更為扎實(shí)，“奏效”也當(dāng)更為明顯。

　　“今年樓市降溫程度將明顯大于去年?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)預(yù)計(jì)在二季度出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng)，年內(nèi)多個(gè)月份房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)。部分房?jī)r(jià)偏高的大城市，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定幅度的“合理調(diào)整”。

　部分合理住房需求受影響

　　買(mǎi)房門(mén)檻明顯提高，房租價(jià)格大幅上漲

　　采訪發(fā)現(xiàn)，在房地產(chǎn)調(diào)控下，一部分合理的住房需求也受到一定影響。高房?jī)r(jià)短期內(nèi)難以松動(dòng)，而信貸成本、購(gòu)房門(mén)檻顯著提高，房租價(jià)格也大幅上漲。

　　上海白領(lǐng)陳樹(shù)哲一直盼望能在房?jī)r(jià)下降時(shí)買(mǎi)房自住，不過(guò)他發(fā)現(xiàn)眼下買(mǎi)房門(mén)檻明顯提高了：首套房貸85折利率優(yōu)惠已取消，商業(yè)房貸和公積金貸款利率一次次提高。他算了一下，“疊加”效應(yīng)之下，現(xiàn)在申請(qǐng)100萬(wàn)元、20年期限的房貸購(gòu)房，月供要比去年上半年高出數(shù)百元。

　　而推遲購(gòu)房，又不得不承受房租的上漲。近期，一份對(duì)全國(guó)31個(gè)省份4060名租房者的調(diào)查顯示，81.6%人的覺(jué)得去年房租上漲幅度較大。由于調(diào)控持續(xù)、需求增加等因素，今年房租預(yù)計(jì)將繼續(xù)上漲。

　　“加息通道中，未來(lái)還款壓力會(huì)繼續(xù)增加，經(jīng)濟(jì)能力弱的首次置業(yè)群體將面臨更大考驗(yàn)。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說(shuō)。今后調(diào)控需要理順需求結(jié)構(gòu)，針對(duì)自住需求和投資、投機(jī)需求的不同特點(diǎn)“區(qū)別用力”。

　　國(guó)家行政學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)教授張孝德表示，今后樓市調(diào)控，一方面要切實(shí)加快保障性住房建設(shè)，增加對(duì)自住性需求的有效供給。另一方面，在炒房資金逐步離場(chǎng)后，應(yīng)逐步改善調(diào)控手段，努力使居住性需求成為樓市的主導(dǎo)力量，真正走出房?jī)r(jià)“蹦極”的怪圈。

買(mǎi)房，搖號(hào)，落戶，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515