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　　央行此次降息對(duì)鄭州樓市的影響還有待觀察。本報(bào)片

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)河南日?qǐng)?bào)報(bào)道：11月21日,央行宣布降息。消息立刻引發(fā)社會(huì)高度關(guān)注,多方輿論認(rèn)為降息將有利于房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

　　河南多家銀行房貸利率并未隨之大幅下降,目前仍維持上浮房貸利率水平。

　　在政策影響下,鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中略有升溫。

　　央行降息引發(fā)震動(dòng)

　　11月22日下午,鄭州市冬雨飄零。

　　53歲的市民王建剛和妻子走進(jìn)了位于航海路與中州大道交叉口的一處樓盤銷售處,這是他第二次踏進(jìn)這里,兩個(gè)月前他就曾經(jīng)考察過該樓盤,這次他希望在房?jī)r(jià)和銀行貸款利率方面有新的優(yōu)惠活動(dòng)。

　　“21日央行不是宣布降息了嘛,我看看房?jī)r(jià)跟著政策有啥變化沒,稍微變化一點(diǎn)對(duì)我們這些普通市民來說,意義都可大?！蓖踅▌傉f。

　　11月21日晚間,央行突然宣布,自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間。

　　這是央行時(shí)隔兩年后再度降息。主要內(nèi)容是金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%,同時(shí)將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。

　　此消息一出,多方反應(yīng)強(qiáng)烈。

　　眾多自媒體和傳統(tǒng)媒體的官方微信、客戶端即刻跟上發(fā)布文章進(jìn)行解讀,吸引了讀者們的高度關(guān)注。據(jù)11月21日微信公眾號(hào)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,人民日?qǐng)?bào)關(guān)于央行降息的文章當(dāng)晚超過20萬人閱讀,《鳳凰財(cái)經(jīng)》和《我的理財(cái)師》相關(guān)解讀文章閱讀量分別達(dá)到85萬和74萬人次。

　　在眾多解讀中,央行降息給人們帶來最直接和最明顯的感受是房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)有變化。有觀點(diǎn)認(rèn)為此舉預(yù)示著債市、股市迎來新一輪大牛市,房地產(chǎn)市場(chǎng)也將成為最大的受益者之一。

　　廣發(fā)房地產(chǎn)研究小組指出,從歷史經(jīng)驗(yàn)上來看,降息無論是對(duì)房地產(chǎn)銷售面積還是房?jī)r(jià)都將產(chǎn)生積極影響,而且,地產(chǎn)板塊也將受到顯著拉動(dòng)。

　　實(shí)際上,降息公布當(dāng)晚,受消息刺激,美股交易時(shí)段中概股普遍上漲,地產(chǎn)股領(lǐng)漲,其中搜房網(wǎng)、樂居和易居中國(guó)均漲超10%。

　　這樣的消息令諸多有意購(gòu)房者升起美好愿望。鄭州“真二網(wǎng)”二手房交易平臺(tái)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)鄧鵬說,消息公布后,“真二網(wǎng)”的瀏覽流量明顯增加?！巴惶追吭匆惶於加腥齻€(gè)買家預(yù)約看房,以前可能一天只有一個(gè)買家有意愿。”

　　鄭州樓市表現(xiàn)鎮(zhèn)定

　　在售樓處,王建剛的確感受到了變化。以89平方米的三室一廳來算,銷售均價(jià)依然是11000元/平方米。不僅房?jī)r(jià)沒有下降,由于該樓盤剩余房源不多,房產(chǎn)商還醞釀要漲價(jià)?！拔覀儸F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)比上個(gè)季度上漲了幾百元?！笔蹣遣啃〗惚硎尽?/p>

　　當(dāng)然也有好消息,各家銀行貸款利率小幅下調(diào)。“銀行房貸基準(zhǔn)利率和首套房貸款利息都下調(diào)了?！笔蹣遣啃〗憬榻B說,11月初,和樓盤有合作關(guān)系的建行、中行的房貸利率已經(jīng)從基準(zhǔn)貸款利率上浮15%下調(diào)至上浮10%了,“這樣算下來,以10年還款期限來算,你每月可以少還利息100多元。”

　　實(shí)際上,在11月份之前,鄭州市多家銀行的房貸利率均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%到20%。進(jìn)入11月份以后,盡管沒有明確宣布,但一些本地銀行已經(jīng)悄悄下調(diào)了房貸利率,一般下調(diào)幅度在5%左右,最低的一家銀行貸款利率為5%,但同時(shí)有較為苛刻的前提條件。同時(shí),央行宣布降息后,鄭州各家商業(yè)銀行和國(guó)有銀行均開始執(zhí)行新的基準(zhǔn)貸款利率?！皩?shí)際上,央行降息指的是貸款基準(zhǔn)利率下調(diào),現(xiàn)在各家銀行制定的房貸利率是在基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)上,根據(jù)實(shí)際情況推出的浮動(dòng)利率,不同銀行的房貸利率稍有差異?！币晃汇y行界人士表示。

　　另一方面,來自河南省省直住房公積金管理中心的消息表明,公積金貸款利率已隨央行下調(diào),5年期以下(含5年)貸款利率由4.00%下調(diào)至3.75%,5年以上貸款利率由4.5%下調(diào)至4.25%。

　　王建剛想給兒子買房結(jié)婚用?！皬慕衲瓿醵奸_始看房了?！钡F(xiàn)在,他仍然想再觀望等待一段時(shí)間。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,銀行貸款合同審批后,房貸利率即刻執(zhí)行當(dāng)時(shí)的利率標(biāo)準(zhǔn)。萬一到明年,“各家銀行又下調(diào)房貸利率了呢?”

　　像王建剛一樣持有觀望態(tài)度的購(gòu)房者不在少數(shù)。降息后在鄭州市多個(gè)樓盤銷售處,看房者并沒有明顯增多。因?yàn)榈搅四甑?售樓方顯然也致力于消化庫(kù)存,盡快回籠資金。

　　在售新樓盤如此平靜,鄭州二手房市場(chǎng)又怎樣呢?

　　24歲的侯偉慶很期望降息能給自己帶來更好的業(yè)績(jī)。從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)三年,今年他二手房銷售成績(jī)相當(dāng)不理想?！叭ツ赀@個(gè)時(shí)候我每月平均賣出2～4套房,今年10月份我只賣出了一套房。”侯偉慶說。

　　而侯偉慶所在的中介公司10月份交易合同也只有3單,“今年的二手房市場(chǎng)真不活躍?！?/p>

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,今年以來,由于受政策影響以及上半年銀行嚴(yán)格控制貸款規(guī)模,鄭州市二手房市場(chǎng)遇冷,各個(gè)中介公司業(yè)績(jī)大幅下滑,不少中介公司減少員工或者轉(zhuǎn)行?！跋窠鹚畢^(qū)、管城區(qū)等的中介公司每月能有3、4單交易就已經(jīng)不錯(cuò)了,有些偏遠(yuǎn)區(qū)域中介公司一個(gè)月只做成一單兩單很常見?！?/p>

　　但是,央行降息落地,二手房交易市場(chǎng)似有回暖跡象。一些中介公司開始四處招人,重新開張或者擴(kuò)大規(guī)模,“看這個(gè)政策走向,明年二手房市場(chǎng)形勢(shì)會(huì)迎來春天。”一位中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人說。

　　多項(xiàng)政策密集出臺(tái)提振樓市

　　實(shí)際上,鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)今年經(jīng)歷了多項(xiàng)政策提振。

　　早在5月份,《鄭州市個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保管理辦法(征求意見稿)》(下簡(jiǎn)稱《意見稿》)發(fā)布。這是鄭州首次就個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保出臺(tái)《意見稿》?！兑庖姼濉贩Q,擔(dān)保機(jī)構(gòu)不光是為公積金貸款提供擔(dān)保,還為商業(yè)貸款提供擔(dān)保。與此同時(shí),鄭州各商業(yè)銀行的貸款放款速度明顯加快。

　　另一項(xiàng)新政隨后推出:6月15日起,鄭州市民可以用商業(yè)貸款和公積金“組合貸”,購(gòu)買前兩套新房,最高可以貸款70萬元。在此之前,鄭州住房公積金最高只能貸款45萬元,且不能和商業(yè)貸款一起使用。

　　8月9日晚間,鄭州市正式宣布取消房產(chǎn)限購(gòu),自2011年1月出臺(tái)的住房限購(gòu)政策失效。

　　不僅鄭州市接連推出新政助力樓市,9月30日,央行和銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策,對(duì)首套房貸已結(jié)清的家庭,貸款購(gòu)買二套房時(shí)享受首套房?jī)?yōu)惠。政策規(guī)定,對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

　　同日晚些時(shí)候,河南省宣布放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),未實(shí)施或已取消限購(gòu)城市,第三套住房不限貸。幾個(gè)月時(shí)間內(nèi),利好消息接踵而至,但鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)并未迎來預(yù)想中的大熱。無論是購(gòu)房者還是房地產(chǎn)商均表現(xiàn)平靜,房?jī)r(jià)則一路緩慢升高。同時(shí),銀行房貸7折利率沒有落地,公積金異地貸款也并未在河南省內(nèi)施行。

　　造成此局面的主要因素被普遍認(rèn)為是高地價(jià)滋生高房?jī)r(jià)。此外,鄭州炒房問題并不明顯,當(dāng)前支撐鄭州樓市的是剛需客戶,而這種情況顯然不可能導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)大起大落。

　　至于銀行依然保持房貸上浮利率標(biāo)準(zhǔn),原因在于每年接近年底,房貸額度都會(huì)比較緊張。此外,“房貸利率如果打7折,比銀行的理財(cái)產(chǎn)品收益還要低,明顯是虧本生意?！币恍┿y行業(yè)人士表示?？紤]一定的利潤(rùn)空間,這也是即便利好政策接二連三出臺(tái),但銀行信貸方面依然保持謹(jǐn)慎的關(guān)鍵所在。

　　降息后鄭州樓市走向如何

　　截止到今年10月份,鄭州房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析顯示,今年1～10月份,市區(qū)商品房累計(jì)銷售面積855.52萬平方米,與去年1～10月份相比,增加了10萬平方米。

　　另有數(shù)據(jù)顯示,今年上半年鄭州房?jī)r(jià)連漲6個(gè)月。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)同時(shí)顯示,10月份全國(guó)70個(gè)城市中有69個(gè)城市房?jī)r(jià)下降,鄭州市是唯一沒有降價(jià)的城市。

　　10月份鄭房指數(shù)也表明,該月市區(qū)商品房銷售依然強(qiáng)勁。鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦說,作為市場(chǎng)先行指標(biāo),商品房銷售量的穩(wěn)定表明鄭州市商品房市場(chǎng)處于健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　另一些利好消息也許也會(huì)進(jìn)一步刺激鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)。11月12日,《河南省人民政府關(guān)于深化戶籍制度改革的實(shí)施意見》正式出臺(tái),農(nóng)民進(jìn)城落戶更為容易。11月25日,鄭州到開封的城際鐵路運(yùn)營(yíng)時(shí)刻表出爐。這顯然意味著將有更多的外來人口流入鄭州市,而鄭州樓市也可借此有更大的提升空間。

　　對(duì)于這樣的鄭州樓市,央行降息或?qū)⒓铀倨溥M(jìn)一步升溫。

　　“此次降息對(duì)樓市來講是一重大利好政策”。河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清認(rèn)為,9月30日的新政出臺(tái)后,大多數(shù)銀行并未出現(xiàn)大幅下調(diào)貸款利率的局面?！班嵵菰S多銀行首套房貸款利率僅僅是從基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮25%下降到上浮15%,這次央行再次降息,相當(dāng)于變相為全體購(gòu)房者打出9.4折優(yōu)惠。對(duì)于購(gòu)房者來講,應(yīng)該說更有利好的價(jià)值?！?/p>

　　一般說來,房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)政策層面的重大舉措感受靈敏。有業(yè)內(nèi)人士指出,降息以及諸多利好措施的出臺(tái),在2015年將會(huì)明顯看到其積極意義。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。