無憂保早報：無憂保是全國首創(chuàng)的個體社保微信自助繳納平臺，未來十年無憂保堅(jiān)定服務(wù)個體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動搖，并利用自身的優(yōu)勢和特色，打造個體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　問價、看房的人多了，就連蘭州市房地產(chǎn)交易中心也熱鬧了起來，有消費(fèi)者稱——

　　“買房？我覺得該出手了”

　　蘭州11月26日消息 在“9·30”住房金融政策落地一個多月后，央行降息的靴子又不期而至，各類利好消息刺激樓市。降息了，您會買房嗎？也成為近期市場普遍關(guān)注的話題。疊加的政策會給蘭州市帶來怎樣的變化，又會有怎樣的反映呢？就此進(jìn)行了調(diào)查。

　　新房市場詢問房價的人增多

　　秦先生年初就相中了安寧的一套房子，一直拿不定主意。當(dāng)看到央行自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率后，覺得該出手了，“按照貸款額度50萬元，貸20年等額本息還款方式計算，每個月利息也能減少117元，對剛性購房者也是好事?！?/p>

　　像秦先生一樣，銀行降息的靴子落地后，很多剛性需求購房者開始計算，買了房能少掏不少錢了。

　　“銀行利率下調(diào)后，這兩天詢問房價的人很多，但利率都是根據(jù)央行政策執(zhí)行的，只是每個合作銀行會根據(jù)客戶自身的征信記錄，給出不同的貸款政策?！北坦饒@售樓處一位置業(yè)顧問告訴，根據(jù)他們對市場的判斷，央行降息后，后期陸續(xù)會有一大部分購房者入市。

　　綠地智慧金融城置業(yè)顧問小楊同樣相信，此次降息政策覆蓋面廣，有需求的購房者積極性還是會明顯提高?！艾F(xiàn)在房價處于低位中，也是最佳的購房時機(jī)，說不定明年會小幅上漲?！毙罱榻B，綠地新區(qū)樓盤每平方米4200元左右。

　　采訪中，也有一些樓盤表示，僅這幾天時間，從購房者看，降息帶給市場的利好還沒有顯現(xiàn)出來，不過大家最關(guān)心的還是房價會下跌還是上漲。

　　蘭州頂尖房地產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理朱芩峰認(rèn)為，央行降息，對改善型需求的購房者和投資性購房者來說，每月可少掏數(shù)百元，而對開發(fā)企業(yè)的利好則是很明顯的。近兩年，由于貸款渠道狹窄，企業(yè)尤其是中小微企業(yè)解決融資壓力加大，而降息可以緩解房企資金鏈壓力，直接融資及間接融資通道暢通，也可以推動企業(yè)在未來加快項(xiàng)目開工和建設(shè)進(jìn)度。

　　不過，他認(rèn)為，由于目前蘭州供給量加大，庫存去化周期約在20個月左右，這就決定了蘭州房價在近一年內(nèi)還是會繼續(xù)下行，不會因?yàn)橐恍┙鹑谡叨蠞q的。

　　蘭州交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉義也表示，央行降息后對開發(fā)商的作用在后期會更明顯，供求關(guān)系決定市場，供給量大，價格一定會保持平穩(wěn)或下行的。

　　二手房進(jìn)店量帶看量增加

　　今年年初，蘭州二手房市場一直處于低迷狀態(tài)，10月份，國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，蘭州二手房價格同環(huán)比雙降，且降幅擴(kuò)大，銷售量同樣不溫不火。

　　“央行降息后，這幾天進(jìn)店人數(shù)增多，”火車站瑪雅房屋一位工作人員告訴，二手房價格變化不大，但銷量的確不如意，近幾個月，每個月的成交量也就是一兩套，觀望者較多，這兩天要求看房的人多了，房源也很多。

　　這一說法在蘭州市房地產(chǎn)交易中心得到了印證?！斑@幾天的咨詢量和過戶量也相應(yīng)增多。”蘭州市房地產(chǎn)交易中心大廳一位工作人員稱，大廳設(shè)立了56個窗口，每天辦理過戶、測繪的人很多，政策影響也有一部分因素。

　　瑪雅房屋甘肅分公司總經(jīng)理羅大成說，從各家門店反饋來的信息看，每天的帶看量在增加，說明大政策給市場帶來的反映會越來越好。他表示，和過去的情況一樣，此次降息發(fā)出了一個強(qiáng)烈的信號，表明房地產(chǎn)市場很可能很快就會觸底反彈，組合政策帶來經(jīng)濟(jì)預(yù)期改善，同樣帶給實(shí)體經(jīng)濟(jì)信貸需求回升。與新房相比，二手房價格一直較為穩(wěn)定，且都是在個人手中，市場優(yōu)質(zhì)房源多，在9月份蘭州限購放開后，多數(shù)售房者的心態(tài)發(fā)生了變化，對一些地段好的房源議價空間明顯降低，價格相比還有了小幅上漲。

　　銀行房貸各銀行已按新的基準(zhǔn)利率放貸

　　據(jù)央行公告，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.75%，對于房貸來說，基本都是五年期貸款，此次調(diào)整以后基準(zhǔn)利率由6.55%下調(diào)至6.15%，公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.25%。

　　在“9·30”住房金融新政后，郵儲銀行根據(jù)客戶信用評級，在市場首家推出了八五折優(yōu)惠利率，也有部分銀行按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行房貸。昨日，從蘭州多家銀行了解到，已按央行系統(tǒng)中對基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，而對于貸款者來說，只是調(diào)整了基準(zhǔn)利率，上浮5%~10%依然沒有變化，也有一些大型樓盤如海亮、碧桂園、恒大山水城等，有簽約銀行，利率則各不相同。如建行對簽約的樓盤客戶執(zhí)行基準(zhǔn)利率，其他客戶根據(jù)不同信用記錄，上浮5%~10%；招商銀行在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮5%~10%；交通銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　一家國有銀行房貸部的工作人員告訴，對于目前已經(jīng)開始還貸的房貸，要等到明年1月才能按照新的利率情況還月供。但是對于正在交易之中的貸款案子，無論是剛面簽、已批貸還是已過戶的單子，只要還沒有放款，都會執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，有折扣的以新基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)。(歐陽海杰)

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。