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　　購(gòu)房壓力有多大？買過(guò)的都知道。

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)河南商報(bào)報(bào)道: 對(duì)現(xiàn)在購(gòu)房的剛需族來(lái)說(shuō)，壓力不僅來(lái)自依然堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)，還來(lái)自被緊縮政策折磨的房貸。經(jīng)過(guò)年內(nèi)三次加息，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率已上調(diào)至7.05%，而目前鄭州首套房利率上浮也漸成主流。

　　首套房利率上浮成主流

　　“利率上浮20%？我是首套房啊，沒(méi)搞錯(cuò)吧？”在一家出版社工作的小田最近在鄭州市航海路上看中了一處樓盤的兩房，按照置業(yè)顧問(wèn)提供的銀行名單，他與開(kāi)發(fā)商合作的幾個(gè)銀行聯(lián)系貸款事宜。

　　小田說(shuō)，自己和妻子老家都是農(nóng)村的，來(lái)鄭州打拼了七八年，這次頭一回買房，本想和銀行討價(jià)還價(jià)弄個(gè)利率九五折，沒(méi)想到問(wèn)了三四家，連基準(zhǔn)利率都不可能，一家國(guó)有銀行甚至告訴他，現(xiàn)在想貸款，首套房也至少首付四成，利率上浮20%。

　　昨日，從中、農(nóng)、工、建四大國(guó)有銀行以及交通銀行的個(gè)貸中心了解到，首套房首付比例有一半銀行都調(diào)整到了四成，而貸款利率基本都有不同程度的上浮，從5%到20%不等。一些股份制銀行上浮的幅度更高，甚至對(duì)貸款額少于40萬(wàn)元的客戶會(huì)拒貸。

　　這樣的利率水平和首付要求，辦理首套房房貸和辦理二套房貸款的門檻幾乎沒(méi)有什么區(qū)別了。目前二套房首付要求五成到六成，利率上浮水平也是在20%左右。

　　從七折到上浮兩成，月供多三成

　　從兩年前的首套房利率七折，到現(xiàn)在首套房利率上浮兩成，小田算了一筆賬，這意味同樣一筆40萬(wàn)元20年期的貸款，利率折扣的變化讓現(xiàn)在買房的他，比兩年前買每月多還三成房貸。

　　經(jīng)過(guò)年內(nèi)三次加息，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率已上調(diào)至7.05%，對(duì)那些享受利率七折的人來(lái)說(shuō)，房貸的利率為4.935%，他們每月還款額為2625元。

　　如果是今年年初申請(qǐng)貸款的人，他們執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，這樣一筆貸款每月還款額為3113元，而現(xiàn)在申請(qǐng)這筆貸款，一般銀行都要求利率上浮10%，每月還款為3285元，如果碰到更加苛刻的銀行要求利率上浮20%，那么每月還款額就將達(dá)到3461元。

　　“對(duì)我來(lái)說(shuō)，這些因素疊加起來(lái)購(gòu)房壓力就非常大了。”小田說(shuō)，現(xiàn)在買房，房?jī)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的折扣，但貸款時(shí)首付比以前多了一成，每月的房貸還要比享受七折的人多付三成多。由于銀行的貸款合同對(duì)貸款利率上浮還是下浮的約定，都是從貸款開(kāi)始一直到償清為止，這意味著他這20年時(shí)間都要一直背負(fù)利率上浮的壓力，因此他已經(jīng)打算暫緩購(gòu)房的計(jì)劃。

　　不僅利率上浮讓小田感覺(jué)“傷不起”，在貸款審批環(huán)節(jié)上，以前銀行大都只要求工作單位出一張收入證明，現(xiàn)在開(kāi)始要求打印申請(qǐng)人的工資卡流水，收入造假幾乎不可能。

　　對(duì)于有信用卡的人，不僅要檢查征信記錄中有沒(méi)有延期償還的信用污點(diǎn)，還要打出來(lái)近兩年的信用卡使用流水，證明客戶的消費(fèi)和償還情況。

　　看中公積金

　　貸款的人多了

　　商業(yè)貸款利率上浮，讓不少曾經(jīng)冷落公積金貸款的人開(kāi)始盡可能選擇公積金貸款。

　　“利率七折的時(shí)候，用不用公積金貸款都可以?！蓖┌芈飞弦粋€(gè)大型樓盤的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，7月7日加息后，公積金貸款的利率為4.9%，如果是利率七折，商業(yè)貸款的利率也僅為4.935%，40萬(wàn)元的貸款每月還款只差不到十元。

　　而現(xiàn)在相對(duì)于商業(yè)貸款，公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)就非常明顯。但他說(shuō)并沒(méi)有出現(xiàn)使用公積金的高潮，因?yàn)猷嵵莸膭傂枳宀簧俣际峭獾貋?lái)鄭州打工的非常住人口，他們所在的公司很多都不給繳納公積金。

　　由于開(kāi)發(fā)商對(duì)于公積金貸款一直都不熱乎，鄭州部分樓盤拒絕公積金貸款購(gòu)房，他們解釋稱，主要是開(kāi)發(fā)商感覺(jué)公積金辦理貸款手續(xù)比較復(fù)雜，回款時(shí)間也長(zhǎng)，而且公積金管理中心以及簽約的銀行，在貸款時(shí)會(huì)對(duì)工程的進(jìn)度有一定的要求。陳薇

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