0571-22931819
無憂保住房公積金早報：無憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權威的個體社保自助繳納平臺，為個體用戶提供專業(yè)的社保和公積金在線繳納服務，全面開啟中國個體社保自由繳時代。
提要：各地大量的公租房項目對資金需求很大，迫切需要銀行的參與支持。IC供圖各地大量的公共租賃住房項目（以下簡稱“公租房“）正迫切地需要銀行資金的支持，不過即便央行、銀監(jiān)會給政策，商業(yè)銀行依舊沒有參與的興致。近日，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，鼓勵金融機構參與公租房項目貸款，同時對于...各地大量的公租房項目對資金需求很大，迫切需要銀行的參與支持。IC供圖
各地大量的公共租賃住房項目（以下簡稱“公租房“）正迫切地需要銀行資金的支持，不過即便央行、銀監(jiān)會給政策，商業(yè)銀行依舊沒有參與的興致?！ 〗?，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布通知，鼓勵金融機構參與公租房項目貸款，同時對于公租房項目貸款，利率還可下浮為基準利率的0.9倍。然而由于公租房貸款項目風險較高，現(xiàn)金流很難實現(xiàn)全覆蓋，多位接受采訪的公司銀行業(yè)務人士都表示，商業(yè)銀行參與公租房項目的積極性很低，除非對現(xiàn)金補償?shù)缺Ｕ戏绞接行碌囊?guī)定，例如土地出讓金補償作為補充，否則商業(yè)銀行對參與公租房項目會非常謹慎，甚至集體缺席?！ 」膭罟夥抠J款 近日央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對銀行業(yè)金融機構支持公租房等保障房建設提出了明確要求。不過銀行業(yè)人士表示，盡管通知鼓勵金融機構參與負責規(guī)定的公租房項目貸款，但真正參與此類項目的商業(yè)銀行寥寥。 “公租房貸款項目的現(xiàn)金流很難實現(xiàn)全覆蓋，僅項目本身的條件商業(yè)銀行可能很難參與，發(fā)放貸款的機構主要是政策性銀行及金融機構?！币晃还煞葜沏y行公司業(yè)務部負責人解讀通知的意義時表示，監(jiān)管機構鼓勵銀行對保障性住房建設提高信貸支持，通知中對公租房貸款項目的規(guī)定與其他保障性住房項目要求看齊?！ 「鶕?jù)通知要求，融資平臺公司公共租賃住房貸款償付能力不足的，由本級政府統(tǒng)籌安排還款。在同一個城市只能有一家融資平臺公司承貸公共租賃住房貸款。通知要求，政府投資建設的公共租賃住房項目須符合國家關于最低資本金比例的政策規(guī)定，貸款利率按中國人民銀行利率政策執(zhí)行，利率下浮時其下限為基準利率的0.9倍，貸款期限原則上不超過15年，具體由借貸雙方協(xié)商確定。項目建成后，貸款一年兩次還本，利隨本清。鼓勵銀行業(yè)金融機構以銀團貸款形式發(fā)放貸款?！ ∫晃唤咏O(jiān)管部門的人士對表示，公租房貸款的規(guī)定與保障性住房貸款要求大體一致。在銀監(jiān)會年中工作會議上，銀監(jiān)會主席劉明康提出了對目前地方政府平臺貸款唯一新增渠道保障性住房貸款作出細化要求。該人士透露，銀監(jiān)會指出，銀行對省級以及計劃單列市的地方政府融資平臺原則上只有一家進行保障性住房貸款的融資。同時，要求保障性住房項目資本金比例不低于20%，貸款期限不超過15年。此外，還鼓勵以銀團貸款形式發(fā)放貸款。銀監(jiān)會此前已經(jīng)出臺嚴格控制地方政府融資平臺新增信貸的政策，不能借新還舊、不能展新等?！ ?商業(yè)銀行或集體缺席 然而由于公租房貸款項目風險較高，多位接受采訪的公司銀行業(yè)務人士都表示，商業(yè)銀行參與公租房項目的積極性很低?！爸饕獑栴}是償付能力的問題，公租房現(xiàn)金流不能全覆蓋，我所知尚沒有聽說有銀行參與這類項目。”該人士對表示，發(fā)放公租房貸款的主要是政策性金融機構，除非對現(xiàn)金補償?shù)缺Ｕ戏绞接行碌囊?guī)定，例如土地出讓金補償作為補充，風險控制要求更嚴格，否則銀行對參與公租房項目會非常謹慎，甚至集體缺席。 上述公司銀行部負責人對表示，地方平臺新增的唯一窗口就是保障性住房，但該行對保障性住房貸款的新增規(guī)模幾乎沒有?！百J款利率不可能有優(yōu)惠，基準利率水平已經(jīng)是底線?！痹撊耸繉Ρ硎?。有銀行人士認為，通知中規(guī)定“公積金貸款利率下浮時其下限為基準利率的0.9倍”的要求過于寬松?！凹词挂呀?jīng)轉(zhuǎn)為一般貸款的地方融資平臺貸款，其利率也肯定是在基準之上的。”上述人士稱?！ 」膭钇脚_發(fā)城投債 面對地方債務今明兩年的到期高峰，銀監(jiān)會對平臺貸款“降舊限新”和“到期不得展期和貸新償舊”的態(tài)度也引起了市場對債權銀行的壞賬擔憂。接受采訪的銀行業(yè)人士表示，目前銀行對地方平臺貸款的態(tài)度幾乎到了“一毛不拔”的嚴格程度。鼓勵發(fā)行城投債有可能成為新的監(jiān)管趨勢?！ ?jù)知情人透露，財政部已經(jīng)拿出了同意部分省、市試點發(fā)債的初步方案。而銀行與地方政府合作的監(jiān)管也會進一步收緊，一位商業(yè)銀行人士曾表示，銀監(jiān)會要求不能夠與地方政府簽訂具體融資金額的協(xié)議，否則，將會按照新的資本監(jiān)管要求，增加商業(yè)銀行對應的資本消耗。買房，搖號，落戶，孩子入學都受社保影響，無憂保作為業(yè)界領先的個體社保自助繳納平臺推出全國社保代繳服務，保你社保不斷繳。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515
