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　　正在還貸的,明年起執(zhí)行新利率

　　銀行:具體政策還未出臺(tái)

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河網(wǎng)報(bào)道：上周五晚央行決定,自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這是繼2012年7月后,兩年多來(lái)央行首次降息。

　　昨日從鄭州市住房公積金管理中心了解到,新申請(qǐng)用戶貸款利率,將跟隨央行下調(diào),正在還款的客戶,明年起執(zhí)行新利率。

　　算賬

　　此次降息將會(huì)帶來(lái)多大房貸“紅利”

　　上周五晚6點(diǎn)30分,央行在其官網(wǎng)發(fā)布消息宣布自11月22日起降息的通知。這意味著企業(yè)融資成本將降低,老百姓貸款買房利息也會(huì)有所下降。

　　同時(shí),央行將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。這意味著銀行對(duì)于存款利率將擁有更大的自主調(diào)整權(quán)。

　　此次降息將會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)多大的房貸利息“紅利”?目前,鄭州商業(yè)房貸市場(chǎng)最優(yōu)惠政策為基礎(chǔ)貸款利率上浮10%。降息前5年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%,上浮10%后等于7.21%。降息后5年期以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.15%,如果銀行還繼續(xù)執(zhí)行上浮10%的政策,那么貸款利率為6.77%。

　　以購(gòu)買一套總價(jià)為100萬(wàn)元的商品住房為例,首付30%,貸款70萬(wàn)元。按照此前7.21%的利率計(jì)算,以等額還款的方式貸款30年,月供為4756.26 元,利息總和101.22萬(wàn)元。而按照新的貸款6.77%利率,每月還款為4549.50元,利息總和93.78萬(wàn)元。新的貸款利率優(yōu)惠,使月供減少 206.76元,30年利息總額減少7.44萬(wàn)元。

　　本地

　　公積金貸款利率也將下調(diào)

　　除商業(yè)房貸,公積金貸款利率也作出了相應(yīng)調(diào)整。5年期以下由4%下調(diào)至3.75%,5年期以上由4.5%下調(diào)至4.25%,下調(diào)幅度均為0.25%,下調(diào)幅度小于商業(yè)貸款。

　　那么這些利率優(yōu)惠政策何時(shí)開(kāi)始執(zhí)行?是否意味著已經(jīng)申請(qǐng)過(guò)貸款的用戶吃了大虧?

　　昨日,河南商報(bào)詢問(wèn)了鄭州市住房公積金管理中心,并走訪了多家商業(yè)銀行。

　　鄭州市住房公積金管理中心表示,公積金利率一直都是跟隨央行的政策變化,此次也會(huì)隨之調(diào)節(jié)。新的申請(qǐng)者直接執(zhí)行新的貸款利率,目前已經(jīng)申請(qǐng)到貸款的也不用擔(dān)心,明年1月1日開(kāi)始按新利率執(zhí)行。

　　銀行方面,多家銀行的客戶經(jīng)理均表示,雖然上浮幅度不同,但基礎(chǔ)利率部分都是要與央行保持一致。目前具體政策還未出臺(tái),但是按照往年慣例,新申請(qǐng)用戶執(zhí)行新的利率,老用戶則在次年開(kāi)始執(zhí)行新利率。

　　雖然很多專家認(rèn)為央行此舉并不能被視為再次出手“救市”,但金融搜索平臺(tái)融360的信貸專家徐瑾認(rèn)為,此次降息可以說(shuō)是“9·30”新政的接軌,對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)是較大的利好。

　　徐謹(jǐn)稱,此次央行降息,相當(dāng)于變相為全體購(gòu)房者打出9.4折優(yōu)惠;對(duì)部分現(xiàn)行9折優(yōu)惠的銀行來(lái)說(shuō),相當(dāng)于在原有基準(zhǔn)利率上打出8.5折的大優(yōu)惠。開(kāi)發(fā)商資金壓力下降后,預(yù)計(jì)更多開(kāi)發(fā)商將開(kāi)始上調(diào)銷售價(jià)格。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。