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　　5年以上貸款利率降至4.25% 業(yè)內(nèi)認(rèn)為樓市有望“回春”

　　晨報訊（ 王萍）昨天，北京市公積金中心通知稱，調(diào)整公積金存、貸款利率，5年以上貸款利率降至4.25%。

　　此前一天，央行宣布降息。北京住房公積金管理中心昨天上午發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》，稱從即日起，調(diào)整公積金存貸款利率。

　　其他住房資金，住房補(bǔ)貼存款比照住房公積金存款利率計息，進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；單位住房基金和售后公有住房住宅專項維修資金單位存款部分存款利率也調(diào)整。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，此次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預(yù)計一線城市9折將成為主流，甚至有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。這種直接的信貸刺激影響非常大。

　　從心理層面講，本次降息力度空前，疊加之前的取消限購、限貸政策影響，對購房者心理一定有所影響。

　　張大偉認(rèn)為，對于已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)暖上加暖現(xiàn)象，雖然10月公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經(jīng)環(huán)比上行，這種情況下，降息降準(zhǔn)將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。

　　對于購房者來說，目前層出不窮的刺激政策，預(yù)期入市的積極性會繼續(xù)提高，房價難以再跌，存在量價齊漲的可能性。

　　公積金怎么調(diào)

　　2014年11月22日(不含)以前發(fā)放

　　不調(diào)

　　期限在一年(含一年)： 2014年11月22日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息。

　　調(diào)

　　期限在一年以上：2014年11月22日后仍執(zhí)行原利率，自2015年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的利率。

　　2014年11月22日(含)后發(fā)放

　　不調(diào)

　　執(zhí)行調(diào)整后的利率，不同還款方式分別確定新的月還款額。

　　調(diào)

　　對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2014年11月22日（含）后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個人住房公積金貸款。

　　貸款30年 少還9萬多元

　　以30年還清、100萬元商業(yè)房貸為例計算，降息后，月供減少261.3元，30年共少還9.41萬元。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。