無憂保住房公積金早報：無憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權威的個體社保自助繳納平臺，為個體用戶提供專業(yè)的社保和公積金在線繳納服務，全面開啟中國個體社保自由繳時代。

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)鄭州晚報報道：昨日下午，市政府舉行進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控工作新聞發(fā)布會，會議詳細解讀了《關于進一步落實我市住房限購政策的通知》。新的房產(chǎn)限購政策將從今日起正式實施，鄭州市民限購二套房，不得新買第三套房。限購區(qū)域包括鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)。

　　住房限購新政

　　鄭州市家庭限購二套房、禁購三套房

　　此次新出臺的住房限購政策主體內(nèi)容共分7部分15條。核心部分就是其第七條的限購內(nèi)容。

　　該條規(guī)定，鄭州要嚴格執(zhí)行限購政策。

　　暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)（含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)）向其售房。

　　居民家庭及已有住房套數(shù)認定

　　居民家庭包括購房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。

　　家庭成員中有一人為本市戶籍的，可認定為本市戶籍居民家庭。

　　居民家庭已擁有住房包括在本市已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權登記的住房和已進行網(wǎng)上簽約但尚未完成房屋產(chǎn)權登記的住房。

　　限購區(qū)域、限購房源擴大

　　包含市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)

　　二手房納入限購范圍

　　與今年1月初公布的鄭州樓市“限購令”相比，此次限購范圍從原來的鄭州“二環(huán)”，擴展到鄭州市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)。

　　為什么此次限購區(qū)域沒有把鄭州高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)以及航空港區(qū)包括進去呢？

　　對此，市住房保障和房地產(chǎn)管理局總經(jīng)濟師代文啟解釋說，這些區(qū)域主要是產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，商品房開發(fā)項目較少，對鄭州市的房地產(chǎn)市場影響不是很大。

　　根據(jù)統(tǒng)計，高新區(qū)2010年商住房成交量不到全市的3%，成交均價在每平方米3400元左右；經(jīng)開區(qū)2010年商住房成交量不到全市的1%，成交均價在每平方米3300元左右。

　　另外，此次限購的房子不僅是普通商品住房，二手住房交易也納入其中。

　　公積金貸款首付提高

　　住房限購政策要求，要認真執(zhí)行差別化信貸政策。

　　各金融機構和鄭州住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格落實“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。

　　據(jù)了解，由于對二套房貸的認定標準沒有統(tǒng)一，目前，鄭州住房公積金管理中心認定的二套房貸以在該中心進行第二次公積金貸款為準，首付款比例為50%，貸款利率為基準利率的1.1倍。該中心相關負責人表示，將對鄭州版“國八條”進行研究，出臺新的規(guī)定。

　　開發(fā)企業(yè)和中介機構明確責任

　　一是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)前，應履行對購房人的住房限購政策告知和資格核驗義務，并作出書面承諾。

　　二是對符合住房限購政策的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構將購房居民家庭提交的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明、居住證明（或納稅證明、社保證明）等材料復印件加蓋印章，和《申請表》一并作為合同附件，在辦理商品房合同信息備案、房屋所有權轉移登記時提交。對不符合住房限購政策的，不予網(wǎng)簽住房合同。

　　三是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構還應在售房場所醒目位置公示住房限購政策，供購房人查閱。

　　今年房價控制目標3月底前公布

　　限購政策規(guī)定，努力控制新建住房價格。堅決貫徹落實國務院一系列房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策措施，加快建設個人住房信息系統(tǒng)，逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計基礎數(shù)據(jù)，切實將房價控制在合理水平。

　　將根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等，綜合確定新建住房年度價格控制目標，并于3月底前向社會公布。

　　提醒

　　不符合條件無法網(wǎng)簽合同

　　不符合上述條件，可以找關系偷偷買房嗎？從新聞發(fā)布會上了解到，這是不可能的。

　　根據(jù)房管局要求，在買房之前，購房者必須向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供一整套詳盡的個人家庭資料。不符合條件的購房者，在開發(fā)商和中介處就已經(jīng)先被淘汰了。如果真的要網(wǎng)簽合同，那么房管局的電腦網(wǎng)絡內(nèi)，只要輸入購房者個人信息，其家庭是否購房、購了幾套房、購房程序走到哪一步，都一目了然。

　　不符合條件者，根本就不能網(wǎng)簽購房合同。

　　虛假申報損失自負，切莫嘗試“假離婚”

　　新聞發(fā)布會上，有提問說，以往針對種種限購政策，有些夫妻會用假離婚等手段來實現(xiàn)多買房的目的。這次限購令，會否導致大批假離婚出現(xiàn)？

　　市住房保障和房地產(chǎn)管理局市場監(jiān)管處處長江文靜說，購房資格，實行個人承諾和房管局把關兩級負責。

　　個人承諾，即個人若不如實申報資料或隱瞞其真實信息，一旦造成損失，需要個人承擔。而熟悉房管信息的人都知道，有網(wǎng)簽這一關，虛報個人資料，基本不可能。

　　至于為了逃脫限購令的限制，夫妻假離婚的情況，江文靜說，這雖然不是房管局能控制的事，但她也提醒大家，這樣的行為各類風險極高，有些夫妻弄假成真勞燕分飛，她呼吁大家不要這樣去做，得不償失。

　　監(jiān)管措施

　　嚴查二手房交易“陰陽合同”

　　對于二手房交易中，買賣雙方持兩份合同、低價交稅費等情形，限購政策要求，要加強稅收征管。

　　嚴格執(zhí)行國家關于個人轉讓住房的營業(yè)稅、個人所得稅征收政策。稅務部門要采取措施，堅決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞；加強對土地增值稅清算情況的監(jiān)督和檢查，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行重點清算和稽查。

　　查處商品房虛假買賣行為

　　對于市場上存在的某些開發(fā)商雇人買房、虛假成交等情形，限購政策要求加強對房地產(chǎn)項目的監(jiān)督檢查。

　　要通過房地產(chǎn)信息網(wǎng)絡公開、設立舉報投訴電話、現(xiàn)場巡查等措施，加強對房地產(chǎn)項目的監(jiān)督檢查，重點核查合同注銷率高、價格異常、虛假銷售以及消費者投訴集中的項目。對存在違法違規(guī)行為的，要責令限期整改，依法處理，并記入房地產(chǎn)信用檔案。

　　開發(fā)商違規(guī)，記入“黑名單”

　　對于某些證件不全賣房、違規(guī)建房銷售、更改規(guī)劃建房等行為，限購政策提出要加大對違法違規(guī)行為的查處力度。

　　開發(fā)商在開發(fā)經(jīng)營活動中，因違反土地、規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)交易等方面法律、法規(guī)、規(guī)章、政策，給消費者造成較大損失，或對違法違規(guī)行為拒不整改，或造成重大信訪事件影響社會穩(wěn)定的，或以行賄手段謀取不正當利益的，要從嚴查處，記入“黑名單”，將有關信息通報各相關部門。 胡審兵

買房，搖號，落戶，孩子入學都受社保影響，無憂保作為業(yè)界領先的個體社保自助繳納平臺推出全國社保代繳服務，保你社保不斷繳。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515