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　河南分網(wǎng)消息 據(jù)東方今報報道;接連發(fā)力的地產(chǎn)調(diào)控政策，讓樓市前景變得越發(fā)撲朔迷離。在中央堅強的調(diào)控決心下，房價會不會應(yīng)聲回落？樓市會不會降溫？

　　一面是限購、信貸收緊、房產(chǎn)稅試點等政策的沖擊；另一面是通脹壓力加大、股市低迷的現(xiàn)實經(jīng)濟環(huán)境……在充斥著各種各樣變數(shù)的房地產(chǎn)市場，購房者的心態(tài)也悄然變化，似乎買與不買都讓人糾結(jié)不已。

　剛性需求者

　　想等房價降，心里又沒底

　　趙女士說自己是典型的剛需一族，錢不多，但買房也一直列在日程上?！昂⒆娱L大了，要談婚論嫁了，壓力大，只要別太偏遠、價格別太高的房子就買?！?

　　她告訴：“家里幾乎把所有積蓄都投進來了，再向親戚朋友借點，打算一次性付款。如果按揭的話，小孩生活壓力太大，盡量一次性付款，在承受范圍內(nèi)盡量買面積大點的?！?

　　今年1月底，國務(wù)院常務(wù)會議出臺了調(diào)控房地產(chǎn)市場的八條措施。“史上最強”“史無前例”“將調(diào)控進行到底”……面對媒體對“國八條”鋪天蓋地的解讀和煽情搶眼的標題，是不是現(xiàn)在買房讓趙女士有些動搖了。

　　對于這些年樓市的變化，趙女士深有感觸。“2008年時就想買了，心里老想著便宜點再買，沒想到一等就等到價格的翻倍增長。如今看到很多好的地段價格都已經(jīng)漲了又漲，早已經(jīng)買不起了?！?

　　同樣是在購房路上的馬先生也有一些小擔憂，“這回的調(diào)控力度確實很大，房價沒準兒就要降了，如果春節(jié)后房價真的應(yīng)聲回落，那我現(xiàn)在買房真的虧大了?！边@些天，馬先生看上了一套房子，但一直猶豫著要不要現(xiàn)在買。

　　隨著國八條、房產(chǎn)稅試點等措施的出臺，再加上春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季，目前的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)明顯的變化。北京、上海、深圳等國內(nèi)重點城市樓市成交量均明顯回落，部分城市甚至出現(xiàn)了一周成交量跌至個位數(shù)的現(xiàn)象。

　　河南中原地產(chǎn)董事、總經(jīng)理馮建軍分析，國八條的政策目前仍然停留在中央層面，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，各個部委、地方政府落實國八條的細則將不斷出臺，這對市場預(yù)期無疑會形成明顯的打壓?！?011年，市場的觀望氣氛會重現(xiàn)，成交量和成交金額都會出現(xiàn)明顯回落，相應(yīng)的房價也會松動，2010年樓市量價齊升的狀況將會出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，房價瘋長局面將難以為繼?！?

　改善型需求者

　　無奈觀望，卻擔心房價反彈

　　新一輪的調(diào)控，逐步增加了改善型需求者買房的壓力?！皣藯l”要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

　　2月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》，宣布上調(diào)住房公積金貸款利率。從2月9日起，五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào) 0.20個百分點，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個百分點，由3.75%上調(diào)至4.00%。

　　新政由于涉及利率上調(diào)，對部分二次置業(yè)的市民來說，購房成本有所上升。在首付、月供都有所上升的情況下，本來計劃好的購房者也開始觀望。

　　家住伏牛路的張女士和丈夫2005年通過按揭買了一套60平方米的二居室，去年生了孩子后，她便打算換一套大一點兒的三居室。她在市區(qū)看中了一套88平方米的小高層房子，房價58萬元左右，她本打算春節(jié)過后簽合同。

　　然而近期頻繁的政策加大了她的購房成本，無奈之下只好加入觀望大軍。不過，她仍然擔心新政過后，房價會再次“報復(fù)性反彈”，“到那時就更加買不起了?！?

　　張女士的擔心并非沒有道理。根據(jù)以往的經(jīng)驗，在調(diào)控措施出臺后，經(jīng)歷了短暫的市場觀望，往往會出現(xiàn)積累的需求集中釋放進而導(dǎo)致樓市突然回暖的現(xiàn)象。

　　因此，對于此次調(diào)控，很多業(yè)內(nèi)人士都提醒，不僅要在政策上做減法，限制投資、投機性購房，更要在需求上做加法，加大普通商品房和保障性住房的供應(yīng)。同時，切實加強對市場的監(jiān)管，保證房地產(chǎn)市場的發(fā)展穩(wěn)定、健康，而不是忽冷忽熱。

　投資者

　　不買房怎么抗通脹？

　　“問題在于，現(xiàn)在錢越來越不值錢了，通脹預(yù)期越來越大，和其他的投資相比，買房仍是最有效的保值途徑？”盡管近期調(diào)控嚴厲，但丁女士還是表示在節(jié)后要新購一套住房。

　　說到這些年的投資經(jīng)歷，丁女士先向介紹了自己的一些投資背景。夫妻都是工薪族，買房一開始也是為了改善居住條件，只是沒想到日益火爆的樓市和不斷上漲的房價讓她“獲利頗豐”。

　　2005年，丁女士偶然看到中介掛著一套單身公寓，41平方米，10萬元左右。圖著價格便宜，丁女士買了下來，掛中介出租。令她沒有想到的是，這樣的房子一年竟然能租到好幾千元，比自己的大房子還租得起價錢。

　　一套單身公寓讓丁女士嘗到了甜頭，開始關(guān)注起房產(chǎn)這一新興的投資領(lǐng)域，又陸續(xù)投資了5套單身公寓。

　　丁女士說，市中心的房子，生活便利好出租，裝修后的單身公寓價格更租得起。根據(jù)面積不等，她手頭的小戶型年租金從1萬~1.5萬元不等，光是租金算下來也是一筆比較可觀的收入?！霸龠^三四年，貸款就可以還完了，就放著收收房租好了，而且我相信這些房子肯定還會繼續(xù)升值的?！?

　　去年以來的新政一直打壓投機性需求，不少投資者退市觀望，但丁女士認為，這種觀望也只是暫時的，“不買房，不買房怎么抗通脹呢？”

　　事實也是如此，雖然2010年不斷出臺的房地產(chǎn)調(diào)控措施，政策指向都是在抑制房地產(chǎn)市場的投資、投機行為；雖然從決策層到社會輿論都在引導(dǎo)人們將住房回歸居住的本質(zhì)，但是隨著年內(nèi)流動性的泛濫，加上物價的不斷走高，使得人們對通脹的預(yù)期逐漸加強。

　　保證自己的錢袋子不縮水成為很多普通人最想解決的問題。央行去年年底的問卷調(diào)查顯示，買房仍是居民投資的首選。

　低收入者

　　保障性住房何時保障到我們？

　　“如果我能租到穩(wěn)定、便宜的公租房，那么短時間內(nèi)就不會考慮買房了?！鞭r(nóng)民工小李說，最大的愿望是能夠進入住房保障的覆蓋范圍。

　　對于許多普通的購房者而言，之所以會傾全家之力，背巨額債務(wù)購買一套商品房，很大程度上是因為無法達到保障性住房的保障標準。與商品房市場的發(fā)展相比，1998年房改以來，我國保障性住房體系的建設(shè)其實一直處于一種相對滯后的狀態(tài)。

　　不久前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確指出，在2010年開工建設(shè)580萬套的基礎(chǔ)上，2011年全國將建設(shè)各類保障性住房1000萬套。

　　而根據(jù)鄭州“十二五”住房建設(shè)計劃，鄭州市將進一步加大經(jīng)適房、廉租房、限價房的供應(yīng)量，進一步加快城中村改造的步伐，保障性住房用地將達到21901畝。

　　鄭州市房管局規(guī)劃處負責人介紹，2011年的保障性住房供應(yīng)量將比去年提高10%以上，計劃要開工建設(shè)5.72萬套，以加快解決困難群眾的住房問題。

　　根據(jù)計劃安排，年內(nèi)市區(qū)開工建設(shè)經(jīng)濟適用住房165萬平方米、廉租住房17萬平方米，安排實物配租房源1600套，開工建設(shè)公共租賃住房85萬平方米。

　　同時，還將出臺公共租賃住房資格認定工作程序，全面啟動資格認定工作，將住房保障范圍擴大至中低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和來鄭務(wù)工人員。

　　不過，由于保障性住房的建設(shè)需要一定周期，而中國的保障性住房建設(shè)大規(guī)模開展主要是在2008年底9000億元安居工程計劃出臺之后。因此，保障性住房整體大規(guī)模進入市場很可能還是未來3到5年之內(nèi)的事情。

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