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　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)東方今報(bào)報(bào)道：接連發(fā)力的地產(chǎn)調(diào)控政策，讓樓市前景變得越發(fā)撲朔迷離。在中央堅(jiān)強(qiáng)的調(diào)控決心下，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)應(yīng)聲回落？樓市會(huì)不會(huì)降溫？

　　一面是限購(gòu)、信貸收緊、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等政策的沖擊；另一面是通脹壓力加大、股市低迷的現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)環(huán)境……在充斥著各種各樣變數(shù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房者的心態(tài)也悄然變化，似乎買(mǎi)與不買(mǎi)都讓人糾結(jié)不已。

　　剛性需求者

　　想等房?jī)r(jià)降，心里又沒(méi)底

　　趙女士說(shuō)自己是典型的剛需一族，錢(qián)不多，但買(mǎi)房也一直列在日程上?！昂⒆娱L(zhǎng)大了，要談婚論嫁了，壓力大，只要?jiǎng)e太偏遠(yuǎn)、價(jià)格別太高的房子就買(mǎi)?！?

　　她告訴：“家里幾乎把所有積蓄都投進(jìn)來(lái)了，再向親戚朋友借點(diǎn)，打算一次性付款。如果按揭的話，小孩生活壓力太大，盡量一次性付款，在承受范圍內(nèi)盡量買(mǎi)面積大點(diǎn)的?！?

　　今年1月底，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的八條措施?！笆飞献顝?qiáng)”“史無(wú)前例”“將調(diào)控進(jìn)行到底”……面對(duì)媒體對(duì)“國(guó)八條”鋪天蓋地的解讀和煽情搶眼的標(biāo)題，是不是現(xiàn)在買(mǎi)房讓趙女士有些動(dòng)搖了。

　　對(duì)于這些年樓市的變化，趙女士深有感觸。“2008年時(shí)就想買(mǎi)了，心里老想著便宜點(diǎn)再買(mǎi)，沒(méi)想到一等就等到價(jià)格的翻倍增長(zhǎng)。如今看到很多好的地段價(jià)格都已經(jīng)漲了又漲，早已經(jīng)買(mǎi)不起了?！?

　　同樣是在購(gòu)房路上的馬先生也有一些小擔(dān)憂，“這回的調(diào)控力度確實(shí)很大，房?jī)r(jià)沒(méi)準(zhǔn)兒就要降了，如果春節(jié)后房?jī)r(jià)真的應(yīng)聲回落，那我現(xiàn)在買(mǎi)房真的虧大了?！边@些天，馬先生看上了一套房子，但一直猶豫著要不要現(xiàn)在買(mǎi)。

　　隨著國(guó)八條、房產(chǎn)稅試點(diǎn)等措施的出臺(tái)，再加上春節(jié)傳統(tǒng)銷售淡季，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯的變化。北京、上海、深圳等國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市樓市成交量均明顯回落，部分城市甚至出現(xiàn)了一周成交量跌至個(gè)位數(shù)的現(xiàn)象。

　　河南中原地產(chǎn)董事、總經(jīng)理馮建軍分析，國(guó)八條的政策目前仍然停留在中央層面，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，各個(gè)部委、地方政府落實(shí)國(guó)八條的細(xì)則將不斷出臺(tái)，這對(duì)市場(chǎng)預(yù)期無(wú)疑會(huì)形成明顯的打壓。“2011年，市場(chǎng)的觀望氣氛會(huì)重現(xiàn)，成交量和成交金額都會(huì)出現(xiàn)明顯回落，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也會(huì)松動(dòng)，2010年樓市量?jī)r(jià)齊升的狀況將會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)局面將難以為繼?！?

　　改善型需求者

　　無(wú)奈觀望，卻擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈

　　新一輪的調(diào)控，逐步增加了改善型需求者買(mǎi)房的壓力?！皣?guó)八條”要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　2月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部又發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》，宣布上調(diào)住房公積金貸款利率。從2月9日起，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào) 0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.30%上調(diào)至4.50%；五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由3.75%上調(diào)至4.00%。

　　新政由于涉及利率上調(diào)，對(duì)部分二次置業(yè)的市民來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本有所上升。在首付、月供都有所上升的情況下，本來(lái)計(jì)劃好的購(gòu)房者也開(kāi)始觀望。

　　家住伏牛路的張女士和丈夫2005年通過(guò)按揭買(mǎi)了一套60平方米的二居室，去年生了孩子后，她便打算換一套大一點(diǎn)兒的三居室。她在市區(qū)看中了一套88平方米的小高層房子，房?jī)r(jià)58萬(wàn)元左右，她本打算春節(jié)過(guò)后簽合同。

　　然而近期頻繁的政策加大了她的購(gòu)房成本，無(wú)奈之下只好加入觀望大軍。不過(guò)，她仍然擔(dān)心新政過(guò)后，房?jī)r(jià)會(huì)再次“報(bào)復(fù)性反彈”，“到那時(shí)就更加買(mǎi)不起了。”

　　張女士的擔(dān)心并非沒(méi)有道理。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，在調(diào)控措施出臺(tái)后，經(jīng)歷了短暫的市場(chǎng)觀望，往往會(huì)出現(xiàn)積累的需求集中釋放進(jìn)而導(dǎo)致樓市突然回暖的現(xiàn)象。

　　因此，對(duì)于此次調(diào)控，很多業(yè)內(nèi)人士都提醒，不僅要在政策上做減法，限制投資、投機(jī)性購(gòu)房，更要在需求上做加法，加大普通商品房和保障性住房的供應(yīng)。同時(shí)，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的監(jiān)管，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展穩(wěn)定、健康，而不是忽冷忽熱。

　　投資者

　　不買(mǎi)房怎么抗通脹？

　　“問(wèn)題在于，現(xiàn)在錢(qián)越來(lái)越不值錢(qián)了，通脹預(yù)期越來(lái)越大，和其他的投資相比，買(mǎi)房仍是最有效的保值途徑？”盡管近期調(diào)控嚴(yán)厲，但丁女士還是表示在節(jié)后要新購(gòu)一套住房。

　　說(shuō)到這些年的投資經(jīng)歷，丁女士先向介紹了自己的一些投資背景。夫妻都是工薪族，買(mǎi)房一開(kāi)始也是為了改善居住條件，只是沒(méi)想到日益火爆的樓市和不斷上漲的房?jī)r(jià)讓她“獲利頗豐”。

　　2005年，丁女士偶然看到中介掛著一套單身公寓，41平方米，10萬(wàn)元左右。圖著價(jià)格便宜，丁女士買(mǎi)了下來(lái)，掛中介出租。令她沒(méi)有想到的是，這樣的房子一年竟然能租到好幾千元，比自己的大房子還租得起價(jià)錢(qián)。

　　一套單身公寓讓丁女士嘗到了甜頭，開(kāi)始關(guān)注起房產(chǎn)這一新興的投資領(lǐng)域，又陸續(xù)投資了5套單身公寓。

　　丁女士說(shuō)，市中心的房子，生活便利好出租，裝修后的單身公寓價(jià)格更租得起。根據(jù)面積不等，她手頭的小戶型年租金從1萬(wàn)~1.5萬(wàn)元不等，光是租金算下來(lái)也是一筆比較可觀的收入。“再過(guò)三四年，貸款就可以還完了，就放著收收房租好了，而且我相信這些房子肯定還會(huì)繼續(xù)升值的。”

　　去年以來(lái)的新政一直打壓投機(jī)性需求，不少投資者退市觀望，但丁女士認(rèn)為，這種觀望也只是暫時(shí)的，“不買(mǎi)房，不買(mǎi)房怎么抗通脹呢？”

　　事實(shí)也是如此，雖然2010年不斷出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施，政策指向都是在抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資、投機(jī)行為；雖然從決策層到社會(huì)輿論都在引導(dǎo)人們將住房回歸居住的本質(zhì)，但是隨著年內(nèi)流動(dòng)性的泛濫，加上物價(jià)的不斷走高，使得人們對(duì)通脹的預(yù)期逐漸加強(qiáng)。

　　保證自己的錢(qián)袋子不縮水成為很多普通人最想解決的問(wèn)題。央行去年年底的問(wèn)卷調(diào)查顯示，買(mǎi)房仍是居民投資的首選。

　　低收入者

　　保障性住房何時(shí)保障到我們？

　　“如果我能租到穩(wěn)定、便宜的公租房，那么短時(shí)間內(nèi)就不會(huì)考慮買(mǎi)房了?！鞭r(nóng)民工小李說(shuō)，最大的愿望是能夠進(jìn)入住房保障的覆蓋范圍。

　　對(duì)于許多普通的購(gòu)房者而言，之所以會(huì)傾全家之力，背巨額債務(wù)購(gòu)買(mǎi)一套商品房，很大程度上是因?yàn)闊o(wú)法達(dá)到保障性住房的保障標(biāo)準(zhǔn)。與商品房市場(chǎng)的發(fā)展相比，1998年房改以來(lái)，我國(guó)保障性住房體系的建設(shè)其實(shí)一直處于一種相對(duì)滯后的狀態(tài)。

　　不久前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確指出，在2010年開(kāi)工建設(shè)580萬(wàn)套的基礎(chǔ)上，2011年全國(guó)將建設(shè)各類保障性住房1000萬(wàn)套。

　　而根據(jù)鄭州“十二五”住房建設(shè)計(jì)劃，鄭州市將進(jìn)一步加大經(jīng)適房、廉租房、限價(jià)房的供應(yīng)量，進(jìn)一步加快城中村改造的步伐，保障性住房用地將達(dá)到21901畝。

　　鄭州市房管局規(guī)劃處負(fù)責(zé)人介紹，2011年的保障性住房供應(yīng)量將比去年提高10%以上，計(jì)劃要開(kāi)工建設(shè)5.72萬(wàn)套，以加快解決困難群眾的住房問(wèn)題。

　　根據(jù)計(jì)劃安排，年內(nèi)市區(qū)開(kāi)工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房165萬(wàn)平方米、廉租住房17萬(wàn)平方米，安排實(shí)物配租房源1600套，開(kāi)工建設(shè)公共租賃住房85萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)，還將出臺(tái)公共租賃住房資格認(rèn)定工作程序，全面啟動(dòng)資格認(rèn)定工作，將住房保障范圍擴(kuò)大至中低收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和來(lái)鄭務(wù)工人員。

　　不過(guò)，由于保障性住房的建設(shè)需要一定周期，而中國(guó)的保障性住房建設(shè)大規(guī)模開(kāi)展主要是在2008年底9000億元安居工程計(jì)劃出臺(tái)之后。因此，保障性住房整體大規(guī)模進(jìn)入市場(chǎng)很可能還是未來(lái)3到5年之內(nèi)的事情。

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