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　　河南分網(wǎng)消息　據(jù)鄭州晚報(bào)報(bào)道：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。這是9月份以來(lái)房?jī)r(jià)連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　10月份鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅居中部六省省會(huì)城市第二位

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，在中部六省省會(huì)城市中，鄭州市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了8.1%，位居第三，合肥市和武漢市以8.3%的同樣漲幅位居第一。

　　從環(huán)比漲幅來(lái)看，鄭州10月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了0.9%，居中部六省省會(huì)城市第二位。位于第一位的為南昌市，其漲幅為1.3%，環(huán)比漲幅居于第三位的為合肥市，上漲了0.7%。

　　另外，從公布的70個(gè)大中城市來(lái)看，鄭州市10月份的房?jī)r(jià)同比漲幅與銀川市相同，均為8.1%，居省會(huì)城市同比漲幅的第八位；而對(duì)比10月份的房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)，鄭州0.9%的漲幅與哈爾濱相同，在省會(huì)城市中，環(huán)比漲幅并列第七。

　　前10個(gè)月，河南房地產(chǎn)投資額排中部六省第二位

　　1月～10月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資38070億元，同比增長(zhǎng)36.5%。其中，商品住宅投資26683億元，增長(zhǎng)33.8%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.1%。

　　在中部六省中，前10個(gè)月，河南省的房地產(chǎn)投資額為1585.47億元，居中部六省第二位。安徽省與湖北省分別以1755.90億元與1209.36億元位于第一位和第三位。其中，從商品住宅的投資額來(lái)看，河南省以1253.99億元位于中部六省第一位，安徽省和湖南省分別以1240.39億元和861.57億元位于第二位和第三位。

　　前10個(gè)月，河南商品房賣(mài)得最多

　　1月～10月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積7.24億平方米，同比增長(zhǎng)9.1%；商品房銷(xiāo)售額3.70萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)17.3%。

　　在中部六省中，河南商品房銷(xiāo)售面積為3459.89萬(wàn)平方米，位于中部六省第一位。位于第二位和第三位的是湖南省和安徽省，分別賣(mài)了3151.21萬(wàn)平方米和2967.76萬(wàn)平方米。

　　不過(guò)，從商品房銷(xiāo)售額來(lái)看，河南省前10個(gè)月商品房銷(xiāo)售額為1024.8億元，排在中部六省的第二位。排在第一位和第三位的分別是安徽省和湖南省，分別賣(mài)了1268.25億元和988.59億元。

　　購(gòu)房辦理抵押登記

　　市區(qū)有8個(gè)辦理地點(diǎn)

　　昨日上午，鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，鄭州市房地產(chǎn)抵押管理辦公室主任張建英就市民在買(mǎi)房辦理抵押登記過(guò)程中遇到的種種難題進(jìn)行了解答。

　　抵押登記需買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)

　　據(jù)介紹，對(duì)于利用按揭貸款從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)新房的市民來(lái)說(shuō)，購(gòu)房人和銀行委托人雙方需要持相關(guān)手續(xù)到房管局辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，由房管局發(fā)放《預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明》，銀行放款。

　　6種房產(chǎn)不能抵押

　　商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、自建房等已經(jīng)取得房產(chǎn)證的，都可以辦理抵押登記。但是，有6種情形的房產(chǎn)不能設(shè)定抵押，分別是：教育、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施的房地產(chǎn)；列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的建筑物；依法查封或以其他形式限制轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)；在依法公告拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；集體土地上建成的房屋；所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的房產(chǎn)。

　　辦理抵押登記只收兩種費(fèi)用

　　其中，住房的房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一件60元，非住房抵押登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一件400元，經(jīng)濟(jì)適用房減半收取；房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)按照貸款額的0.08%收取。

　　憑購(gòu)房合同，不能辦理抵押登記

　　根據(jù)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定，在房屋所有權(quán)證未辦理的情況下，憑《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》只能辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，就是按揭貸款，并且房屋在按揭貸款的情況下不能夠辦理二次抵押登記。

　　8個(gè)地方可以辦理抵押登記

　　市民辦理抵押登記可以到鄭東新區(qū)商務(wù)外環(huán)與商務(wù)東四街交叉口聯(lián)合大廈鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局辦事大廳二樓辦理。

　　市民也可以到以下7個(gè)聯(lián)網(wǎng)辦公地點(diǎn)辦理。它們是：緯五路43號(hào)（經(jīng)緯大廈二樓）的建設(shè)銀行，聯(lián)系電話65622258；經(jīng)三路32號(hào)（財(cái)富廣場(chǎng)3號(hào)樓）的工商銀行，聯(lián)系電話65712659；鄭花路11號(hào)的交通銀行，聯(lián)系電話69395460；百花路46號(hào)（公積金大廈二樓）的鄭州住房公積金管理中心，聯(lián)系電話67172827；商務(wù)外環(huán)28號(hào)（聯(lián)合大廈二樓）的浦發(fā)銀行；農(nóng)業(yè)路東1號(hào)（豫博大廈）的中國(guó)銀行；商務(wù)外環(huán)28號(hào)（聯(lián)合大廈二樓）的鄭州銀行。

　　昨日，市房管局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，通報(bào)了本市前3季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，并預(yù)計(jì)今年全年的商品房銷(xiāo)售量將超過(guò)1000萬(wàn)平方米，略低于去年的水平。相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，隨著首付及按揭比例的提高，人們的購(gòu)房熱情將會(huì)有所減弱，預(yù)計(jì)第四季度的市場(chǎng)存在著一定變數(shù)。

　　前九月數(shù)據(jù)

　　投資額高出全省10個(gè)以上百分點(diǎn)

　　全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額完成497.95億元，同比增長(zhǎng)52.6%，高出全省平均水平18個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅372.59億元，同比增長(zhǎng)43.7%，高出全省10.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　鄭州房?jī)r(jià)每平方米5276元

　　前9個(gè)月，鄭州市區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米5808元，同比上漲20.15%。其中，商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米5276元，同比上漲16.49%。

　　鄭州二手住房成交均價(jià)每平方米3985元

　　1月～9月，鄭州市區(qū)二手房交易面積189.35萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.81%。其中，二手住宅成交面積183.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.26%，交易均價(jià)為每平方米3985元，同比上漲27.11%。

　　數(shù)據(jù)特點(diǎn)

　　市場(chǎng)供求緊張局面得到初步緩解

　　前9個(gè)月，我市商品房供應(yīng)逐月上升，商品房投放面積從1月份的38.14萬(wàn)平方米增至7月份的109.73萬(wàn)平方米，雖然8月份投放量下降至55.89萬(wàn)平方米，但9月份當(dāng)月的商品房投放量達(dá)到167.15萬(wàn)平方米，為鄭州樓市月度投放的最高量。供應(yīng)的增加，使9月底鄭州商品房累計(jì)可售面積達(dá)到424.99萬(wàn)平方米，基本上恢復(fù)至今年年初的水平。

　　適中戶型供銷(xiāo)兩旺

　　今年前9個(gè)月，80～90平方米的商品住宅投放量共計(jì)達(dá)到19130套，占到商品住宅投放總量的29.16%；銷(xiāo)售量達(dá)到21008套，占到商品住宅銷(xiāo)售總量的27.99%。相對(duì)于其他面積段的戶型而言，80～90平方米的商品住宅多為二室戶型，面積適中，更適合作為“婚房”使用。

　　非住宅均價(jià)大幅飆升

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，鄭州的非住宅銷(xiāo)售均價(jià)大致在每平方米7000元，而6月份后非住宅類(lèi)價(jià)格均在每平方米9000元以上，9月份鄭州的非住宅銷(xiāo)售均價(jià)首次突破萬(wàn)元，達(dá)到每平方米10295元。由此拉動(dòng)，前9個(gè)月鄭州商品房?jī)r(jià)格整體漲幅高于商品住宅漲幅3.66個(gè)百分點(diǎn)。

　　高價(jià)位商住房超常規(guī)銷(xiāo)售

　　今年前9個(gè)月，鄭州市區(qū)銷(xiāo)售價(jià)格在每平方米8000元以上的商住房共計(jì)銷(xiāo)售2343套，同比增長(zhǎng)254.46%。其中，上半年該價(jià)位段的商品住宅共計(jì)銷(xiāo)售1285套，占到該時(shí)期商品住宅銷(xiāo)售套數(shù)的2.7%，而到了第三季度，該價(jià)位段3個(gè)月的銷(xiāo)售突增至1058套，占比也達(dá)到了3.84%。

　　后市預(yù)測(cè)

　　控制房?jī)r(jià)任務(wù)艱巨

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)葉琦介紹，從前9個(gè)月不同價(jià)位新建商住宅投放情況看，每平方米6000～7000元和每平方米7000～8000元的投放套數(shù)分別占到商住房投放總量的22.24%和17.03%，較去年同期增加20.52個(gè)百分點(diǎn)和16.12個(gè)百分點(diǎn)，商品住宅價(jià)格上漲的壓力很大。

　　受市場(chǎng)銷(xiāo)售的波段性增長(zhǎng)影響，市場(chǎng)累計(jì)可售面積目前仍處在相對(duì)較低的水平，供求關(guān)系仍較為緊張，這也在一定程度上拉動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。同時(shí)，新政對(duì)首付及按揭比例的提高，將會(huì)使一部分消費(fèi)者購(gòu)房能力受到影響，第四季度的一、二手房市場(chǎng)成交存在著一定變數(shù)。

　　 胡審兵

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