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　　9月底以來，樓市好消息連連不斷，先是各地限購政策的取消，再是銀行貸款方面的政策優(yōu)惠刺激，但效果似乎都不如預(yù)想。除了“十一黃金周”有點成色以外，整個十月樓市依然冷清。如今，公積金又再次沖到了市場的風(fēng)口浪尖，近日，全國超過30個城市調(diào)整了公積金貸款買房的政策，這樣之下，被市場寄予厚望的公積金能否成為一劑強(qiáng)心劑狠狠地刺激樓市的神經(jīng)，從而提振市場精神，加快出貨呢？

　　30余城調(diào)整公積金政策

　　如今，2014年已經(jīng)進(jìn)入11月，距離年跟還有8周的時間?？此仆嫘υ?，實則引發(fā)每個人的思考，尤其是對于房地產(chǎn)行業(yè)的人來說，“這一年過的太艱難，壓力大，眼看到年跟了，任務(wù)沒有完成，交不了差?。　边@是一個項目營銷總監(jiān)給的話。實際上，今年日子不好過的開發(fā)商又何止他們一家。

　　就在11月4日，在北郊一個樓盤，其營銷總監(jiān)表示，項目住宅已經(jīng)停止銷售了，原因是“周邊好多項目都在降價，但是我們項目本身品質(zhì)不錯，另外老板覺得降價不是方法，也不同意降，但賣不動，目前就干脆停止銷售了，等到明年再看吧！”原本想通過年前的幾個月拼任務(wù)，如今看來，開發(fā)商的希望也不是很大了。

　　就在這個時機(jī)，公積金卻勇敢地沖到市場的風(fēng)口浪尖，各地不斷傳來調(diào)整公積金貸款買房的政策，直到目前，統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有包括湖南、甘肅、廣西、蘇州等30余個城市做出了變化調(diào)整，大致內(nèi)容均是降低首套房公積金貸款首付比例至20%，提升貸款額度，恢復(fù)省內(nèi)異地互貸，取消公積金貸款時間間隔等。

　　而與此同時，西安也公布將取消公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，連繳半年即可申請貸款，可喜的是，曾在異地繳存公積金時間可合并計算，表示外地人在西安買房也可以享用公積金貸款。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為此目的是為了刺激剛需入市，提振樓市信心。

　　公積金能否成為市場“強(qiáng)心劑”？

　　但公積金究竟能否承擔(dān)起被眾多業(yè)內(nèi)人士以及關(guān)心樓市發(fā)展的人的預(yù)期責(zé)任，如一劑猛藥，刺激到剛需的神經(jīng)，讓樓市在年底翹尾呢？

　　對此，業(yè)內(nèi)人士表示，公積金調(diào)整對剛需性住宅市場形成支持，有利于剛性需求的提前釋放，同時對房地產(chǎn)市場不活躍的地區(qū)則通過拉動資金供給，在現(xiàn)階段，雖然央行發(fā)布新房貸政策，但由于7折利率難以實現(xiàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖效果并不明顯。因此，放寬公積金貸款門檻，是刺激市場回暖的有效手段。

　　首創(chuàng)地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人劉曉光表示，公積金新政可能影響樓市區(qū)域格局。三部門聯(lián)合發(fā)文，降低公積金貸款門檻，大力支持剛需人群購房。一點重要突破是提出異地互認(rèn)，職工在外地工作，也可向戶籍所在地申請公積金貸款買房。由于一線城市戶籍門檻高，且公積金繳存額度大，許多買不起房的年輕人，可以更容易回鄉(xiāng)置業(yè)，這對樓市格局有一定影響。

　　但實際上，即使公積金不做如此眾多政策調(diào)整，市場上能用公積金貸款買房的人卻不是很多，一方面，很多購房者沒有繳納公積金，另一方面，很多樓盤不支持公積金貸款，導(dǎo)致大部分購買者依然是通過商業(yè)貸款來實現(xiàn)買房夢?！叭缃?，雖然公積金再次做出政策優(yōu)惠，但最關(guān)鍵的還是要看購房者的預(yù)期及心態(tài)，因為本來樓市不斷調(diào)整，現(xiàn)在是最關(guān)鍵的時刻，大家就挺不住了，于是各方賣弄優(yōu)惠就出現(xiàn)了，導(dǎo)致購房者心理預(yù)期進(jìn)一步提高，入市計劃肯定會往后推遲?！北苯家婚_發(fā)商負(fù)責(zé)人這樣說。

　　西安一代理公司老總告訴，從整體效果看，短期內(nèi)不會很明顯，但隨著整體市場的供應(yīng)增加，需求受到信貸政策的松綁釋放，包括年底置業(yè)潮即將來臨，四季度市場的成交量還是值得期待。但由于庫存仍然高企、市場競爭等原因，價格方面不排除個別樓盤為爭業(yè)績而拿出低價吸引客戶入市。( 劉雪芹)

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。