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河南頻道消息　東方今報(bào)報(bào)道：（ 王獻(xiàn)軍）昨天，是黃金周后上班的第一天。了解到，從昨天起，鄭州市調(diào)整了住房公積金貸款的首付比例。而同一天，有10戶家庭的公積金貸款貼息申請(qǐng)被受理。

　　昨起，公積金首付比例提高

　　昨天，市民李先生到鄭州住房公積金管理中心貸款時(shí)發(fā)現(xiàn) ，購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的住房，首付比例提高了。

　　據(jù)核實(shí)，10月8日起，鄭州市調(diào)整了目前公積金貸款首付比例，開(kāi)始按新政策執(zhí)行，但出于多方面考慮，該新規(guī)定并沒(méi)有通過(guò)媒體進(jìn)行公示。

　　工作人員介紹，調(diào)整后的新政策規(guī)定：購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和建筑面積在90平方米以下的商品房，仍執(zhí)行原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)，即首付比例最低30％；購(gòu)買(mǎi)90平方米～144平方米的商品房，首付比例提高至最低40％；購(gòu)買(mǎi)144平方米以上商品房，首付比例提高至最低50%；購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟、聯(lián)排等別墅型商品房，暫不提供公積金貸款。“9月底前，已經(jīng)在鄭州市房管局備案的購(gòu)房合同，仍按以前的規(guī)定，10月份新簽訂、備案的購(gòu)房合同，按新規(guī)定執(zhí)行”。

　　10戶家庭貸款貼息申請(qǐng)被受理

　　昨天是鄭州市低收入家庭申請(qǐng)公積金貸款貼息的第一天。昨天上午，市民宋女士的貸款貼息申請(qǐng)是鄭州住房公積金管理中心受理的第一份。宋女士2005年9月用公積金貸款買(mǎi)了一套79.83平方米的房子，去年，她一共付了2941.22元的利息。按照貸款貼息政策，宋女士的貼息比例為30％，即鄭州住房公積金管理中心將返還給宋女士882.37元的利息。

　　據(jù)了解，雖然有100多人通過(guò)電話或到現(xiàn)場(chǎng)咨詢，但最后僅有10戶家庭的申請(qǐng)被鄭州住房公積金管理中心受理。

　　咨詢電話：（0371）67172181。

　　■相關(guān)新聞“中獎(jiǎng)”家庭開(kāi)始選房啦

　　10月15日～18日，400名參與朝陽(yáng)小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)的“中獎(jiǎng)”家庭，就可以按“中獎(jiǎng)”順序選房了。

　　昨日，從鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理中心獲悉，由河南三陽(yáng)實(shí)業(yè)有限公司投資、河南興業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“朝陽(yáng)小區(qū)”，目前已取得預(yù)售許可證，具備了選房條件。

　　鄭州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理中心工作人員提醒，入圍家庭需在10月13日前，與河南三陽(yáng)實(shí)業(yè)有限公司銷(xiāo)售部聯(lián)系，憑身份證領(lǐng)取選房通知書(shū)，逾期不領(lǐng)的，按自動(dòng)放棄處理。

　　候補(bǔ)人員選房時(shí)間另行通知。選房地址：北云鶴商務(wù)中心（北環(huán)路與金明路交會(huì)處），聯(lián)系電話：（0371）67922559。 王獻(xiàn)軍 河南商報(bào)報(bào)道 ９月２７日，央行和銀監(jiān)會(huì)共同下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，規(guī)定已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套（含）以上住房的，貸款首付比例不得低于４０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍，具體標(biāo)準(zhǔn)由各銀行自主制定。

　　昨日獲悉， 目前鄭州多家銀行已相繼出臺(tái)了標(biāo)準(zhǔn)：第二套房貸首付被定為４０％，第三套房貸的首付則為４５％~５０％?！　　錾虉?bào)張琳娟陳薇

　　【新政】

　　第二套房貸首付已提至４０％

　　“第二套住房貸款最低首付款比例不得低于４０％，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的１．１倍?！惫?jié)前公布的房貸新政中，這一規(guī)定最為引人注目。

　　昨日，省會(huì)多家銀行在接受商報(bào)采訪時(shí)紛紛表示，他們已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行上述新政。具體標(biāo)準(zhǔn)上，各銀行不約而同地選擇了央行和銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，即第二套房貸實(shí)施四成的首付和１．１倍的利率。按照現(xiàn)行５年期以上貸款７．８３％的基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，實(shí)際執(zhí)行利率為８．６１３％。

　　中行河南省分行、光大銀行鄭州分行等銀行表示，截至昨天下午，他們還沒(méi)有接到總行的相關(guān)通知，但這并不影響新政的執(zhí)行?！霸瓌t上，從央行和銀監(jiān)局公布新政的時(shí)間起，也就是９月２８日開(kāi)始，就按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了?！敝行泻幽鲜》中袀€(gè)人金融部副總經(jīng)理張建文表示。

　　中信、交行、光大等銀行也表示，新政已于９月２８日起生效。

　　【狀現(xiàn)】

　　鄭州未出現(xiàn)拋售或退訂熱潮

　　在剛剛過(guò)去的長(zhǎng)假里，房貸新政的效果正在慢慢顯現(xiàn)：上海為期四天的房地產(chǎn)秋季展示會(huì)交易量較以往大幅下降；北京一些樓盤(pán)的售樓處甚至出現(xiàn)退房情況；深圳秋季房地產(chǎn)交易會(huì)的成交量也顯示，房貸調(diào)控下的深圳樓市已經(jīng)提早進(jìn)入“寒冬”……

　　但是，鄭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)還無(wú)太大反應(yīng)。

　　采訪中，鄭州不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，新政在他們當(dāng)中關(guān)注度很高，但在鄭州現(xiàn)行的房?jī)r(jià)條件下，這項(xiàng)政策應(yīng)該對(duì)購(gòu)房者影響不大。

　　“這幾天來(lái)咨詢的人不少，但是交易量沒(méi)有太大變化，也沒(méi)有出現(xiàn)因首付提高而退房或是拋售房屋的情況?！弊蛱焐衔纾玻笔兰o(jì)不動(dòng)產(chǎn)安居加盟店經(jīng)紀(jì)人許楊說(shuō)。

　　河南鑫苑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司蘇新川分析，在北京、深圳等城市，房?jī)r(jià)動(dòng)輒上百萬(wàn)元，提高一成首付，就意味著購(gòu)房者要多支出十余萬(wàn)元，對(duì)購(gòu)房者的選擇影響確實(shí)較大，但鄭州由于房?jī)r(jià)較低，即便首付提高至四成，在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也在可以承受的范圍之內(nèi)。

　　至于被認(rèn)為受新政影響最大的新樓盤(pán)，９月底剛剛開(kāi)盤(pán)的銀基王朝二期銷(xiāo)售人員侯先生說(shuō)，這部分高端消費(fèi)群體更傾向選擇一次性付清，就算是貸款買(mǎi)房，也不會(huì)因?yàn)槭赘痘蚶蕟?wèn)題而放棄。

　　交行鄭州分行零售信貸部有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，從客戶經(jīng)理反饋的信息來(lái)看，零售客戶的反應(yīng)不大，但房地產(chǎn)商對(duì)這一政策頗為關(guān)注。但是，由于第二套房的界定等問(wèn)題尚未有定論，房地產(chǎn)商還在觀望中。

　　【延伸】

　　第三套房貸首付將提至４５％~５０％

　　新政中規(guī)定，隨著借款人購(gòu)房套數(shù)的增加，最低首付款比例和利率的上調(diào)幅度將進(jìn)一步增大，具體標(biāo)準(zhǔn)由各銀行按政策自主決定。

　　“除了第二套房貸首付提高到４０％、利率１．１倍外，我們行規(guī)定每多買(mǎi)一套房，首付和利率就在前一套的基礎(chǔ)上各上?。担??！苯恍朽嵵莘中辛闶坌刨J部總經(jīng)理助理李尚營(yíng)說(shuō)，９月３０日交通銀行總行下發(fā)的通知是這樣規(guī)定的。

　　按照交行的標(biāo)準(zhǔn)，如果貸款購(gòu)買(mǎi)第三套房，首付比例和利率將分別為４５％和９．０４４％。

　　“總行的通知還沒(méi)下達(dá)，不過(guò)按照我們內(nèi)部討論的意向，每多買(mǎi)一套房，首付和利率可能會(huì)分別提高１０％?！敝行泻幽鲜》中袀€(gè)人金融部副總經(jīng)理張建文透露，對(duì)于第三套房貸，該行可能會(huì)采取首付５０％、利率在第二套利率基礎(chǔ)上再上?。保埃サ臉?biāo)準(zhǔn)。

　　如果上?。保埃?，第三套房貸的利率將高達(dá)９．４７４％。

　　【難題】

　　“第二套房”標(biāo)準(zhǔn)仍難界定

　　盡管已開(kāi)始落實(shí)“９·２７”房貸新政，但在具體操作上，執(zhí)行方——銀行顯然還是遇到了一些難題。

　　“何為第二套房？新政里面的定義是‘指借款人利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的首套自住房以外的其他住房’，但是這個(gè)定義不能解釋現(xiàn)實(shí)中一些具體問(wèn)題?！笔?huì)一銀行個(gè)貸部的負(fù)責(zé)人表示。

　　“如果客戶第一套住房貸款已結(jié)清或者房子已轉(zhuǎn)手賣(mài)出，再貸款買(mǎi)房的話算不算第二套房？新政中沒(méi)有說(shuō)明，如果算的話勢(shì)必會(huì)損害到一部分以改善居住條件為目的的購(gòu)房人的利益。另外，第二套房的界定是以個(gè)人還是以家庭為單位？新政中也沒(méi)有說(shuō)清?！痹撠?fù)責(zé)人表示。

　　“應(yīng)該是以家庭為單位界定。另外，第一套房貸已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房的話應(yīng)該不算第二套?！敝行泻幽鲜》中袀€(gè)人金融部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　【困惑】

　　標(biāo)準(zhǔn)不一讓人無(wú)所適從

　　除了對(duì)“第二套房”的理解不同外，在具體政策的制定和實(shí)施細(xì)節(jié)上，各銀行也說(shuō)法不一。

　　“９月２８日之前已簽訂的合同，按合同規(guī)定的原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，９月２８日起簽的合同，則執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)?！敝行泻幽鲜》中袀€(gè)人金融部副總經(jīng)理張建文表示。

　　與中行不同，中信銀行以“是否審批放款”作為新老規(guī)定的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。中信銀行鄭州分行個(gè)貸部郭經(jīng)理表示，即使９月２８日之前合同已簽，如果仍在審批中尚未放款，合同也要按照新規(guī)定變更，已審批放款的則按老規(guī)定執(zhí)行。

　　另外，第三套（含）以上房貸的首付和利率上，各銀行自主規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)也有差異。例如，交行規(guī)定每多買(mǎi)一套房，首付和利率就在前一套的基礎(chǔ)上上浮５％，中行、招行等銀行則可能采取上浮１０％的標(biāo)準(zhǔn)。

　　“各銀行標(biāo)準(zhǔn)不一會(huì)損害客戶的利益，也不利于銀行間的公平競(jìng)爭(zhēng)?！币汇y行業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。

　　【相關(guān)新聞】

　　公積金貸款首付也上調(diào)

　　小戶型不受影響大戶型至少上調(diào)１０％

　　昨天，鄭州市民王先生到鄭州市住房公積金管理中心咨詢貸款時(shí)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)９０平方米以上住房，首付比例提高了。

　　昨日起，鄭州市住房公積金貸款比例進(jìn)行了調(diào)整，貸款者要按新規(guī)定執(zhí)行。購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房和建筑面積在９０平方米以下的商品房，貸款者最高可貸款總房?jī)r(jià)的７０％，即首付為３０％；購(gòu)買(mǎi)９０平方米以上、１４４平方米以下的非經(jīng)濟(jì)適用房，貸款比例由總房?jī)r(jià)的７０％下調(diào)為６０％，即首付提高到４０％；購(gòu)買(mǎi)１４４平方米以上非別墅型商品房，貸款比例由７０％下調(diào)為５０％，即首付提高到５０％；購(gòu)買(mǎi)獨(dú)棟、聯(lián)排等別墅型商品房，暫不提供公積金貸款。

　　另外，客戶在上一筆公積金貸款未還完前，不能進(jìn)行第二筆貸款，單筆貸款額最高不能超過(guò)４０萬(wàn)元。在還完第一筆貸款并正常繳費(fèi)一年后，才能申請(qǐng)第二筆貸款。

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