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　　珠海2月20日消息　18日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議原則通過了“新國八條”的落地細(xì)則。在備受關(guān)注的限購范圍上，從化、增城兩個(gè)外圍的縣級(jí)市已經(jīng)明確，將在細(xì)則正式公布之后納入限購范圍，這也意味著廣州全市十區(qū)兩縣級(jí)市范圍都將限購。

　　而隨著廣州新政細(xì)則出臺(tái)在即，昨日就發(fā)現(xiàn)，不少從化、增城的樓盤都加大了宣傳推廣力度，有樓盤發(fā)短信宣稱本周末就是無限購的“末班車”，以催促買家入市。

　　二套房首付比例不低于六成

　　非戶籍高層次人才

　　限購一套住房

　　昨日從廣州市即將出臺(tái)的《關(guān)于貫徹〈國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知〉的實(shí)施意見》中了解到，廣州市已經(jīng)制定了系列政策措施，以促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　限購1套住房：其中明確要嚴(yán)格落實(shí)國家住房限購措施，合理引導(dǎo)住房需求，在一定時(shí)期內(nèi)，暫定對(duì)在本市(含市轄十區(qū)和從化、增城市)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　暫停在本市向其售房：對(duì)在本市已擁有2套以及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買商品住房的，嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策執(zhí)行，違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。

　　對(duì)符合《中共廣州市委、廣州市政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，限購1套住房。

　　信貸政策：意見中提出，要認(rèn)真配合、協(xié)助各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對(duì)貸款(包括住房公積金貸款)購買第二套住房的，其首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　限購范圍

　　從化增城將納入限購范圍

　　據(jù)悉，由于去年的廣州限購令并沒有把增城和從化兩個(gè)縣級(jí)市納入限購區(qū)域，兩地的樓市呈現(xiàn)出風(fēng)景這邊獨(dú)好的狀況。

　　“從化、增城納入限購后，部分‘投資客’將遭到‘凍結(jié)’，成交量也會(huì)出現(xiàn)下滑?！贝鞯铝盒胁呗灶檰柌慷吕钁c文分析，從化、增城兩地樓市的買家除了一部分為當(dāng)?shù)氐淖宰】鸵酝?，其余絕大多數(shù)為帶投資性質(zhì)或度假休閑性質(zhì)的周末房買家，主要以廣州市民為主。限購后，短期內(nèi)開發(fā)商不會(huì)馬上降價(jià)，由于目前二手房?jī)r(jià)同樣高企，一些“上車族”買家也未必會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手市場(chǎng)，短期內(nèi)難以促使價(jià)格下降。

　　土地出讓模式

　　部分商品住宅用地

　　出讓或配建公租房

　　昨日，從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處獲悉，廣州將探索雙限雙競(jìng)的土地出讓模式，還擬探索在商品住宅用地的出讓中配套建設(shè)公租房。

　　“北京、上海在商品住宅用地配建問題上都規(guī)定了具體明確的比例，這不失為增加公租房供應(yīng)的有效辦法?！睆V州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳琳分析，今年中央已經(jīng)明確全國要建設(shè)1000萬套保障性住房，此前中央出臺(tái)的新國八條已經(jīng)顯示如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上升，中央的保障力度有可能會(huì)進(jìn)一步加大?！氨Ｕ戏拷ㄔO(shè)要真正落到實(shí)處，比資金更為重要的是土地供應(yīng)?！标惲辗治?，只要土地落實(shí)了，資金問題完全可以通過投融資手段解決。

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