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二套房公積金貸款首付不低于50%，利率上浮10%

貸30萬，20年多付15555元

　　貴州11月5日消息 11月3日下午，相關部門聯(lián)合印發(fā)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，要求第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。昨日，從貴陽市住房公積金管理中心獲悉，待接到正式文件之后，貴陽市第二套住房公積金貸款利率將按上述標準執(zhí)行。

　　二套房利率將上浮

　　按照《通知》規(guī)定：第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房，且首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。

　　“目前我們還沒有接到正式文件，文件一旦下發(fā)，貴陽市公積金政策也將嚴格按照國家規(guī)定來執(zhí)行?！辟F陽市住房公積金管理中心有關負責人告訴，“同原來政策相比，這次調整最關鍵的問題就是貴陽市第二套住房公積金貸款利率將不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。此外，為了進一步落實該項政策，符合貴陽市具體情況，公積金中心也將在近期出臺具體實施細則?！?/P>

　　嚴防利用漏洞炒房

　　“相比之前公積金不論第一套還是第二套，均執(zhí)行基準利率，新政策首次提及公積金差別化對待首套房及改善性需求的貸款利率?！睋?jù)業(yè)內人士分析，公積金新政首次明確提及第二套房的標準，將使得一些利用公積金第二套房政策漏洞炒房或投資的購房者無法購房。

　　10月20日央行加息后，公積金貸款利率也跟隨上調，5年期以上公積金貸款利率從原來的3.78%上調至4.05%，因此如果公積金二套房利率按照1.1倍執(zhí)行的話，就會達到4.455%，不過仍比目前執(zhí)行的商業(yè)貸款第一套房貸款利率低0.8個百分點。

　　新政執(zhí)行后，選用公積金進行二套房貸需每月多還多少錢？以60萬元總價商品住宅為例，由于二套房公積金貸款的首付是50%，所以，公積金二套房60萬元的住宅首付為30萬元。那么，貸款總額也為30萬元，以貸款20年期計算，在利率上浮10%的情況下(貸款利率為4.455)，采用等額本息的方法月還款應為1890.67元，利息支付需要153760.48元，還款總額需要453760.48元。

　　而此前，以一筆30萬元20年期的公積金貸款來計算，20年公積金貸款的基準利率為4.05%，采用等額本息的方法月還款應為1825.85元，利息支付需要138205.13元；還款總額需要438205.13元。也就是說，公積金二套房貸款利率上浮10%后，貸款人每月需要多還64.82元；需要多支付利息15555.35元，即還款總額需多還15555.35元。（劉小鈺 張嫻）

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