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公積金貸款為何火不起來

貸款買二套房，公積金明顯更劃算。有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，辦理公積金貸款其實(shí)不麻煩

　　貴州6月2日消息 近日，貴州省住房資金管理中心和貴陽市住房公積金管理中心分別對(duì)第二套房貸政策進(jìn)行了調(diào)整，兩家單位都大幅提高二套房首付比例，將之前的首付比例由三成調(diào)整至五成，不過利率依舊按照原來的貸款利率執(zhí)行，即貸款時(shí)間為五年以內(nèi)的利率為3.33%，五年以上為3.87%。

　　雖然與商業(yè)貸款相比，公積金貸款優(yōu)勢(shì)明顯，不過據(jù)了解，自房貸新政以來，前往辦理公積金第二套房貸的人數(shù)和政策調(diào)整之前并沒有太大差別，處于不溫不火的狀態(tài)。

　　◎貴陽市住房公積金管理中心貸款申請(qǐng)并未出現(xiàn)大量增長(zhǎng)

　　昨日，貴陽市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴，一直以來，公積金貸款和商業(yè)貸款相比有很大的優(yōu)勢(shì)，盡管貴陽市公積金政策已經(jīng)調(diào)整了幾天時(shí)間了，但是從目前整體情況來看，辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)并沒有因此激增?！澳壳跋到y(tǒng)正在升級(jí)，6月5日之后就能查到每天辦理第二套房貸貸款的具體數(shù)量?！笔泄e金貸款政策一覽

　　據(jù)了解，從5月26日開始，貴陽市調(diào)整住房公積金部分使用政策，職工家庭(包括借款人、配偶)購買首套住房的，貸款首付款比例不得低于30%；購買二手住房的，貸款首付款比例不得低于40%；住房公積金最高貸款額度不超過40萬元。對(duì)職工家庭(包括借款人、配偶)已利用貸款購買住房又申請(qǐng)購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于50%；已利用住房公積金貸款購買住房的，須在原住房公積金貸款本息已結(jié)清一年(含一年)后，方可再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買住房，且累計(jì)貸款額度不得超過40萬元；購買第三套住房的不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　◎貴州省住房資金管理中心申請(qǐng)二套房貸業(yè)務(wù)不溫不火

　　據(jù)了解，公積金第二套房貸政策調(diào)整以來，貴州省住房資金管理中心受理的業(yè)務(wù)量和貴陽市住房公積金管理中心一樣，并沒有出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)的情況，和調(diào)整前的業(yè)務(wù)量持平。省公積金貸款政策一覽

　　省住房資金管理中心自商業(yè)貸款對(duì)二套房貸政策進(jìn)行調(diào)整之后，隨即對(duì)公積金第二套房貸款政策進(jìn)行了調(diào)整。目前，對(duì)職工家庭已利用貸款購買住房又申請(qǐng)購買二套住房的，貸款首付款比例從過去的30%調(diào)整為不得低于50%。至于第二套房界定，仍然是按家庭為單位判斷，已經(jīng)結(jié)婚的購房者在辦理公積金貸款時(shí)，需要查詢配偶的信貸記錄，若有一方在此之前已經(jīng)購房，則視為第二套房貸。

　　◎有關(guān)負(fù)責(zé)人釋疑：公積金貸款其實(shí)并不麻煩

　　與商業(yè)貸款相比，公積金貸款明顯具有優(yōu)勢(shì)。比如商業(yè)貸款購買第二套房，按照總價(jià)為50萬元的金額，還款時(shí)間20年來算，二套房利率上浮1.1倍為6.53%，首付需要支付25萬元，還款總額為448404元，月均還款1868元。如果申請(qǐng)公積金貸款，貸款利率五年以上為3.87%，首付金額25萬元，則還款總額為382509元，每月還款1593元。兩者相比，公積金還款總額少了65895元，每月少還款275元。

　　盡管如此，許多購房者選擇貸款方式時(shí)還是會(huì)放棄公積金貸款。在采訪中了解到，不少購房者都擔(dān)憂申請(qǐng)辦理公積金貸款手續(xù)麻煩，于是轉(zhuǎn)而選擇商業(yè)貸款。

　　針對(duì)這個(gè)問題，貴陽市住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴，公積金貸款從申請(qǐng)、審批到辦理的過程其實(shí)很簡(jiǎn)單，符合條件的購房者只需在住房公積金管理中心或受委托銀行貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)咨詢點(diǎn)領(lǐng)取住房公積金委托貸款申請(qǐng)表，并按規(guī)定填寫后送住房公積金管理中心或受委托銀行貸款業(yè)務(wù)受理網(wǎng)點(diǎn)。該中心將在兩天內(nèi)對(duì)借款人的資料、資信等進(jìn)行審查，對(duì)符合放貸條件的，住房公積金管理中心專人把借款人的資料送達(dá)受委托銀行。借款人兩天后會(huì)接到銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)通知。對(duì)不符合放貸條件的，將退還其申請(qǐng)資料。

　　這位負(fù)責(zé)人說，“事實(shí)上，在公積金中心辦理業(yè)務(wù)的每個(gè)環(huán)節(jié)都是在規(guī)定工作日內(nèi)辦理完成的，加上在銀行和產(chǎn)權(quán)處的辦理時(shí)間，整個(gè)公積金貸款業(yè)務(wù)流程快則15日，慢則30日內(nèi)完成。所以，公積金貸款并不麻煩?！保▌⑿♀暎?

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