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　　北京10月25日消息（郭淼）2014年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策總體在朝著寬松的方向發(fā)生變化。繼6月25日，呼和浩特市房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)督管理處正式發(fā)布文件，宣布成為第一個(gè)取消限購(gòu)的城市后，目前全國(guó)41個(gè)城市陸續(xù)松綁、取消限購(gòu)政策。在短短的三個(gè)月后，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)在9月29日正式宣布出臺(tái)“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政。

近期，公積金異地也能買房的新政似乎更是讓開發(fā)商看到了“春天”。取消限購(gòu)、限貸以及公積金新政的政策效果究竟有多大？對(duì)此，中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁在24日由西南財(cái)經(jīng)大學(xué)和新加坡管理大學(xué)聯(lián)合舉辦的“西財(cái)－新大‘經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的管理-以中國(guó)及新加坡為例’國(guó)際論壇”上一一進(jìn)行了解答。他認(rèn)為：取消限購(gòu)對(duì)刺激購(gòu)房需求的整體效果雖不甚明顯，但“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放，且住房公積金新政策的出臺(tái)或能增加270萬套住房需求，這對(duì)緩解房市的供需矛盾起到了一定作用，但不可否認(rèn)的是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)依然嚴(yán)峻。

　　【取消限購(gòu)，總體效果不明顯】

　　多套房家庭是被政府嚴(yán)格限制再次購(gòu)房的群體，CHFS數(shù)據(jù)顯示，與非限購(gòu)城市相比，限購(gòu)城市取消限購(gòu)后，購(gòu)房比例并未上升，多套房家庭購(gòu)房比例并未上升。與此同時(shí)，第三季度，更多城市開放限購(gòu)，但CHFS數(shù)據(jù)顯示, 城鎮(zhèn)家庭對(duì)住房?jī)r(jià)格的預(yù)期進(jìn)一步悲觀。由此可見，即使取消限購(gòu)，人們并沒有改變當(dāng)前對(duì)樓市的悲觀預(yù)期，取消限購(gòu)沒能起到刺激多套房家庭增加購(gòu)買住房的需求。

　　【央行房貸新政策在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放】

　　9月29日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)房貸新政，全面放松限貸。然而，甘犁在會(huì)上表示，預(yù)期限貸的解除將在短期將刺激大約550萬套住房需求提前釋放，但這對(duì)于城鎮(zhèn)現(xiàn)有的約5000萬套空置房和約400萬套待售房，實(shí)屬杯水車薪。

　　根據(jù)CHFS數(shù)據(jù)，目前，中國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)，68.9%的家庭擁有一套住房。這些家庭中，有19.7%既沒有負(fù)債，同時(shí)也計(jì)劃在未來五年購(gòu)房。我們預(yù)期限貸的解除將直接刺激這部分已有的住房需求提前釋放。 甘犁解釋說，“在考慮這些家庭是否有能力購(gòu)房時(shí)，我們以家庭金融資產(chǎn)或家庭已有房產(chǎn)能否支付首付款作為標(biāo)準(zhǔn)。”由此可推算出，當(dāng)首付比例為6成時(shí)，這些有房無貸并同時(shí)計(jì)劃購(gòu)房城鎮(zhèn)家庭中，僅57.8%的家庭能支付首付款，當(dāng)首付比例降至3層時(shí)，這部分需求可實(shí)現(xiàn)的比例將上漲至76.3%。據(jù)此估算，限貸政策的放松或?qū)⒅苯哟碳と珖?guó)550萬套住房需求的釋放。數(shù)據(jù)顯示：其中，一線城市中，在有房無貸并且計(jì)劃購(gòu)房的家庭中，可實(shí)現(xiàn)的住房需求從58.7%上漲至79.9%，二線城市該比例從58.3%上漲至75.8%，三四線城市為從50.3%上漲至72.7%。據(jù)此推算，一線城市釋放的住房需求約為50萬，二線城市約為200萬，三四線城市約為300萬套住房需求。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。