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　　從工行、建行、招行、浦發(fā)、廣發(fā)等銀行了解到，進(jìn)入2008年后，杭城多數(shù)銀行的個(gè)人貸款政策并未像市場人士所猜測的再次松動(dòng)，而是延續(xù)了2007年以來的從嚴(yán)政策?！　?/P>

　　市場等待2008

　　2007年，由于國家實(shí)行從嚴(yán)的信貸政策，不少銀行在前三個(gè)季度甚至半年內(nèi)就用完了全年的貸款指標(biāo)，以至于年末幾個(gè)月面臨無款可貸的尷尬局面。從2007年第四季度開始，市場遭遇了近幾年來最嚴(yán)的一輪個(gè)人貸款緊縮，包括建行、中行在內(nèi)的多家商業(yè)銀行暫停了除一手房貸款和公積金住房貸款外的所有個(gè)人類貸款業(yè)務(wù)。包括工行、浦發(fā)在內(nèi)的多家商業(yè)銀行則暫停個(gè)人經(jīng)營性貸款和個(gè)人信用貸款，并對二手房貸款作出諸多限制。

　　受此影響，2007年，個(gè)人經(jīng)營性貸款和個(gè)人信用貸款幾乎全面停滯。個(gè)人住房貸款方面，二手房受到影響最大，從去年12月開始，一些房產(chǎn)中介和購房人都在等待2008年，期盼著銀行拿到新的房貸增量指標(biāo)后，房貸政策再次松動(dòng)。

　　2007年歲末，17家商業(yè)銀行行長集體表態(tài)，2008年新增貸款的總量保持在3.6萬億元左右，基本與2007年持平，各行按照2007年的新增貸款規(guī)模安排2008年的信貸增量。此消息一出，讓不少房產(chǎn)中介和購房人都舒了口氣?！　?/P>

　　貸款仍處于收緊狀態(tài)

　　然而，從2008年的第一天來看，房貸政策沒有任何松動(dòng)的跡象。

　　“好鋼要用在刀刃上?！边@是昨天在采訪杭城一些商業(yè)銀行的房貸負(fù)責(zé)人時(shí)，聽到最多的一句話。

　　建行浙江省分行一位人士表示，他們沒有收到總行有關(guān)放松個(gè)人貸款的通知，目前該行的個(gè)人貸款與去年相比沒有任何變化，還是實(shí)行從嚴(yán)的政策，即基本上以一手房貸款為主。

　　工行浙江省分行營業(yè)部一位人士說，2008年，該行從嚴(yán)的房貸政策沒有松動(dòng)，他們將把有限的資金用在最優(yōu)質(zhì)的貸款上，比如一手房貸款、資質(zhì)好的二手房貸款，目前繼續(xù)暫停房齡在20年以上或建筑面積在60平方米以下的二手房按揭貸款。

　　浦發(fā)銀行杭州分行和廣發(fā)銀行杭州分行有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，2008年，他們的個(gè)人住房貸款的重點(diǎn)還是一手房，二手房貸基本上不做。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，相比一手房貸款，二手房貸風(fēng)險(xiǎn)更大，加上銀行做二手房貸還需要額外付給中介一筆費(fèi)用，放貸成本較高，這也是銀行紛紛舍二手房貸保一手房貸的原因所在。　　

　　下半年貸款環(huán)境可能轉(zhuǎn)好

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在國家從緊的貨幣政策背景下，2008年銀行的貸款增速總量將會(huì)一改前幾年先快后慢的規(guī)律，上半年就開始趨緊勢頭，下半年再有所放量。這樣做是為了避免出現(xiàn)2007年上半年銀行瘋狂放貸，下半年又無款可貸的尷尬境地。與此同時(shí)，央行還可能以每個(gè)季度為周期進(jìn)行新的調(diào)控與部署。準(zhǔn)備在今年貸款買房的市民，也應(yīng)隨著政策環(huán)境的變動(dòng)及時(shí)調(diào)整個(gè)人貸款置業(yè)計(jì)劃?！　?/P>

　　公積金貸款面臨壓力

　　2007年，商業(yè)貸款受到嚴(yán)格控制，利率不斷上漲，這也使得公積金貸款越發(fā)緊俏，而隨后持續(xù)的增量貸款則讓公積金面臨資金緊張局面。

　　從2007年12月6日開始，寧波市住房公積金管理中心將寧波市區(qū)個(gè)人住房公積金貸款最高限額由原來的40萬元下調(diào)到25萬元。此前，包括紹興、嘉興、湖州、舟山在內(nèi)的省內(nèi)一些城市已先行收緊了公積金房貸。

　　據(jù)了解，從2007年8月下旬開始，杭州公積金管理中心已經(jīng)對公積金貸款政策進(jìn)行了一些調(diào)整，比如規(guī)定住房公積金二次貸款申請時(shí)間應(yīng)在首次結(jié)清并正常繳納一年以上；對房齡20年以上的二手房貸款也暫停受理等。

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