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　　 杭州12月19日消息 央行年內(nèi)連續(xù)5次加息，銀行商業(yè)房貸收緊，更多的買(mǎi)房市民將目光瞄準(zhǔn)了公積金貸款。不過(guò)，最近許多杭州市民前往售樓處欲用公積金貸款買(mǎi)房時(shí)卻屢屢碰壁，而城西某新開(kāi)樓盤(pán)甚至直接貼出告示，明確表示不接受公積金貸款買(mǎi)房。

　　另外，因不能用公積金貸款，或因公積金貸款排隊(duì)時(shí)間太長(zhǎng)，杭州許多二手房交易“黃”掉。到了年底，公積金貸款成了許多人買(mǎi)房時(shí)卡在喉嚨口的一根“刺”：不用則利息成本大大增加，排隊(duì)等候卻遙遙無(wú)期。

　　新樓盤(pán)不接受公積金貸款

　　前兩天，任小姐去了城西某新開(kāi)樓盤(pán)的售樓處，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商直接在門(mén)口貼出“不接受公積金買(mǎi)房”的告示。回到辦公室后，任小姐和同事聊天時(shí)才發(fā)現(xiàn)，同一間辦公室的黃小姐在剛剛?cè)ズ贾菔袨I江某樓盤(pán)咨詢(xún)時(shí)，也碰到了類(lèi)似的情況。

　　黃小姐告訴，開(kāi)發(fā)商表示如果黃小姐要買(mǎi)房的話，在簽購(gòu)房合同前，先要簽一份承諾書(shū)：如果使用市公積金按揭，公積金放貸必須在兩個(gè)月內(nèi)，否則轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款；如果使用省公積金有附帶條件，若不能在兩個(gè)月內(nèi)辦出貸款，算違約，須支付給開(kāi)發(fā)商違約金。

　　“以前能用上公積金貸款買(mǎi)房，享受的利息低，還是件挺讓人羨慕的事情，可現(xiàn)在怎么越來(lái)越難了？”黃小姐抱怨道。

　　在咨詢(xún)了好幾位律師之后，她也了解到，根據(jù)目前國(guó)家現(xiàn)行的法律法規(guī)和政策，開(kāi)發(fā)商要拒絕公積金貸款，不需要付出任何額外的代價(jià)，完全可以根據(jù)自己的計(jì)劃安排，想拒絕就拒絕。

　　拒絕的背后是開(kāi)發(fā)商有資金壓力

　　為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)拒絕公積金貸款？

　　據(jù)知情人士透露，一大原因是和銀行間的捆綁協(xié)議?！耙话阕錾虡I(yè)住房貸款業(yè)務(wù)的銀行通常也是向房產(chǎn)公司發(fā)放貸款的銀行?！鄙虡I(yè)住房貸款業(yè)務(wù)屬于銀行優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，所以銀行與開(kāi)發(fā)商簽訂開(kāi)發(fā)貸款合同的時(shí)候，附帶條件就是辦理商業(yè)住房貸款。這是開(kāi)發(fā)商偏向商業(yè)住房貸款的原因之一。

　　另一個(gè)原因則是公積金貸款放款速度較慢。

　　一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示，他們正在銷(xiāo)售的一個(gè)“老樓盤(pán)”仍然在接受公積金貸款買(mǎi)房，但是很多房款到目前也沒(méi)有到位。正常情況下，公積金放貸時(shí)間比商業(yè)貸款要慢一個(gè)月時(shí)間，現(xiàn)在兩者放貸時(shí)間差距更是拉大。這意味著，如果開(kāi)發(fā)商接受購(gòu)房者使用公積金貸款，回籠資金速度明顯減慢。了解到，前面提及的某城西樓盤(pán)也碰到了類(lèi)似的情況，因此，在此次推出新房源時(shí)就明確拒絕了公積金貸款。

　　年底推出的一些新樓盤(pán)很多都不接受公積金貸款了，即將推出的新樓盤(pán)又會(huì)怎樣？

　　“這可能真的要根據(jù)開(kāi)盤(pán)時(shí)的具體情況再說(shuō)了。”一位平時(shí)快人快語(yǔ)的房產(chǎn)公司老總也一下猶豫起來(lái)。

　　市場(chǎng)供應(yīng)量逐漸增大，整個(gè)樓市的購(gòu)房氛圍也正由前段時(shí)間的瘋狂到幾乎是瞬間“制冷”，再加上明年對(duì)于房貸“從緊”的金融政策已經(jīng)明確，還有預(yù)期的宏觀調(diào)控政策……“明年的銷(xiāo)售周期很可能將拉長(zhǎng)，快速回籠資金，減輕資金壓力很重要?！焙贾菽撤慨a(chǎn)公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)表示，按照目前的形勢(shì)下，也許將有越來(lái)越多的樓盤(pán)不接受公積金貸款。也許，選擇公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款，還是一次性付款，都將可能影響到買(mǎi)房的優(yōu)惠折扣。

　　開(kāi)發(fā)商不允許公積金貸款不應(yīng)該

　　雖然省直、杭州市的公積金管理中心都表示目前公積金貸款仍然正常發(fā)放，只是處于排隊(duì)輪候，但目前很難“等到”卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。某些知情人士甚至透露：即使現(xiàn)在開(kāi)始排隊(duì)按照目前情況可能將到明年8月份才能輪上。

　　前不久北京市建委、市政府房改辦辦公室、市住房公積金管理中心聯(lián)合下發(fā)緊急通知，開(kāi)發(fā)商不得拒絕購(gòu)房人選擇公積金貸款，否則將受處罰。對(duì)符合公積金貸款資格的購(gòu)房人辦理住房公積金貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加附帶條件。

　　不過(guò)，昨天杭州市相關(guān)公積金管理中心的負(fù)責(zé)人明確表示：杭州目前還沒(méi)有相關(guān)規(guī)定出臺(tái)。

　　對(duì)于目前市場(chǎng)上有樓盤(pán)拒絕客戶(hù)使用住房公積金貸款的現(xiàn)象，浙江省直住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前省直公積金貸款還在正常受理過(guò)程中，并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商所宣傳的那么嚴(yán)重。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，目前公積金貸款申請(qǐng)主要采用輪候制，還在正常進(jìn)行，開(kāi)發(fā)商不允許公積金貸款是不應(yīng)該做的事情。但他也承認(rèn)，目前作了申請(qǐng)的公積金貸款，馬上拿到錢(qián)的可能性不大。關(guān)于明年形勢(shì)，他也表示，“短期內(nèi)松動(dòng)的可能性不大，因?yàn)楣e金歸集額并沒(méi)有提高?！?/P>

　　公積金房貸要等半年左右

　　昨天，在杭州某國(guó)有銀行營(yíng)業(yè)廳內(nèi)，公積金提取和辦理房貸的窗口人滿為患。在采訪中得知，不少市民已經(jīng)多次來(lái)詢(xún)問(wèn)公積金房貸如何到位的問(wèn)題。

　　市民陳小姐告訴，兩個(gè)月前，她看上了某樓盤(pán)的一套140平方米的新房，但她最多只能拿出40多萬(wàn)元，其余全靠公積金貸款，沒(méi)想到公積金貸款吃緊，一個(gè)月前，她提交公積金貸款材料，昨天已是第五次來(lái)銀行詢(xún)問(wèn)公積金如何到位，以往很容易辦理的公積金貸款，沒(méi)想到年底卻這么困難。

　　“年內(nèi)連續(xù)五次加息，能用公積金的，當(dāng)然都想用公積金買(mǎi)房比較合算?！痹撱y行工作人員鐘先生告訴，銀行是公積金貸款的代理銀行，他們不是不想為客戶(hù)盡快辦理，而是公積金貸款申請(qǐng)短時(shí)間沒(méi)法批下來(lái)，他們唯一的辦法只能是按照正常條件受理，至于何時(shí)能使客戶(hù)貸款到位，卻是個(gè)未知數(shù)。

　　“每天有這么多客戶(hù)涌來(lái)，我們也沒(méi)想到。”鐘先生說(shuō)，最近幾天，不僅公積金管理中心面臨巨大壓力，就連銀行也無(wú)所適從，他們銀行是公積金貸款主要代理發(fā)放單位。每至年底，銀行辦貸壓力都比較大，可今年的壓力比以往任何一年都大。究其原因是商業(yè)房貸五次加息，市民都把眼光放在了公積金房貸。公積金貸款比起商業(yè)按揭貸款來(lái)，可以節(jié)省不少購(gòu)房成本?，F(xiàn)在五年以上公積金貸款利率為5.22%，商業(yè)貸款為7.83%，兩者相差2.61%，由此公積金貸款的使用率大大增加。

　　據(jù)了解，其實(shí)早在今年8月，省直公積金貸款因?yàn)橘Y金緊張，就對(duì)放貸條件進(jìn)行了調(diào)整，比如“暫停受理職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)位于杭州余杭區(qū)、蕭山區(qū)以及富陽(yáng)區(qū)塊樓盤(pán)的住房貸款申請(qǐng)(包括該區(qū)塊的二手房貸款申請(qǐng))”等。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年形勢(shì)依舊比較嚴(yán)峻，公積金“最高可貸50萬(wàn)元”等貸款政策，也有可能進(jìn)行調(diào)整。

　　“排隊(duì)！現(xiàn)在要用公積金買(mǎi)房只能排隊(duì)?！笔」e金管理中心一位不愿意透露姓名的工作人員說(shuō)，以往15天即可成功辦理的公積金貸款，按照現(xiàn)在的排隊(duì)情況來(lái)看，市民至少要等到半年以上，最長(zhǎng)的都已經(jīng)排到明年8月份了。

　　北京：開(kāi)發(fā)商不得拒絕公積金貸款

　　近日北京市建委、市政府房改辦辦公室、市住房公積金管理中心聯(lián)合下發(fā)緊急通知，開(kāi)發(fā)商不得拒絕購(gòu)房人選擇公積金貸款，否則將受處罰。對(duì)符合公積金貸款資格的購(gòu)房人辦理住房公積金貸款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以任何形式增加附帶條件。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京出臺(tái)的這一新政，無(wú)疑是保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，充分發(fā)揮住房公積金貸款的積極作用。不過(guò)，杭州市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：杭州目前還沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，當(dāng)然購(gòu)房者如果遇到開(kāi)發(fā)商拒絕公積金房貸的情況，可以向杭州市公積金管理中心反映。

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