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　　取消后貸款15萬元能節(jié)省數(shù)千元

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)河南商報(bào)報(bào)道：昨天，住建部、財(cái)政部及央行三部門發(fā)文，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目，減輕職工貸款負(fù)擔(dān)。

　　費(fèi)用

　　評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)怎么收

　　從全國大部分城市的個(gè)人公積金貸款購房規(guī)定來看，申請(qǐng)住房公積金貸款主要涉及兩筆費(fèi)用，分別是評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

　　評(píng)估費(fèi)

　　借款人所購住房為商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評(píng)估的房屋，必須提供管理中心認(rèn)可的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，需要向評(píng)估機(jī)構(gòu)繳納評(píng)估費(fèi)。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　按抵押物評(píng)估價(jià)值的3％。收取評(píng)估費(fèi)，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。

　　擔(dān)保服務(wù)費(fèi)

　　借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款，必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　自2009年3月9日起，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的3％。收取，最低收費(fèi)300元。

　　算賬

　　取消后公積金貸款15萬能節(jié)省數(shù)千元

　　公積金貸款時(shí)強(qiáng)制買保險(xiǎn)或做擔(dān)保備受質(zhì)疑，甚至被稱為是“霸王條款”。事實(shí)上，早在8月，住建部就已發(fā)出通知，稱將在全國開展公積金服務(wù)專項(xiàng)督查，要求降低中間費(fèi)用，取消強(qiáng)制保險(xiǎn)、公證和擔(dān)保及其他不合理收費(fèi)。取消這些不合理收費(fèi)，能為購房人節(jié)省多少錢？

　　擔(dān)保費(fèi)是按貸款額度及貸款年限具體計(jì)算，如貸款公積金15萬元，其擔(dān)保費(fèi)為450元。

　　評(píng)估費(fèi)的最低收費(fèi)為300元。1990年（含1990年）前的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)的30%，1990年以后的二手房貸款額度超過房屋總價(jià)的50%，需要由辦理機(jī)構(gòu)指定評(píng)估公司進(jìn)行房屋評(píng)估，代辦費(fèi)300元，公證費(fèi)200元左右。

　　保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率。大多購房者都會(huì)選擇10年以上年限，其費(fèi)率在0.035%，按前述貸款額度和年限計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)為630元。

　　因此，取消這些收費(fèi)項(xiàng)目后，一個(gè)貸款公積金15萬元、年限為12年的購房者，實(shí)際可以省下2000元左右的費(fèi)用。

　　解讀

　　政策與國家剔除行政冗余成本相吻合

　　業(yè)內(nèi)人士稱，此次三部門出臺(tái)的政策，也可以理解為在住房公積金制度上的一個(gè)新調(diào)整，釋放了積極的信號(hào)。另外，此政策也吻合目前國家部委逐漸放開審批權(quán)、剔除行政冗余成本的行政改革思路。

　　這樣一個(gè)政策，對(duì)于剛需購房者顯然是一個(gè)利好。雖然省下的錢不多，但對(duì)于高房?jī)r(jià)下的剛需購房者來說，會(huì)刺激其積極入市。這也說明國家層面越來越注重從民生的角度為購房者的負(fù)擔(dān)“松綁”。如果考慮到別的類似政策的不斷調(diào)整，那么可以認(rèn)為，目前中央此類改革是和整個(gè)樓市的政策導(dǎo)向緊密相吻合的。

　　——上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)

　　鏈接

　　遼寧、廣東部分城市已取消相關(guān)費(fèi)用

　　今年9月11日，遼寧阜新市取消了公積金貸款時(shí)需要繳納的抵押擔(dān)保費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)，減輕了購房職工的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。而且，過去辦理公積金貸款抵押手續(xù)他項(xiàng)權(quán)證時(shí)，需要向房管部門繳納抵押登記費(fèi)。現(xiàn)在，抵押貸款登記費(fèi)由借款人繳納轉(zhuǎn)變?yōu)橛筛沸?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240380/">市公積金中心承擔(dān)，同時(shí)一并取消期房貸款服務(wù)費(fèi)。阜新市職工在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)實(shí)現(xiàn)全程零費(fèi)用，這在遼寧全省也開了先河。

　　廣東省除廣州、惠州、梅州三市市民公積金貸款仍需辦理保險(xiǎn)或擔(dān)保，其他地級(jí)以上市辦理公積金貸款已不需強(qiáng)制購買保險(xiǎn)。

　　（據(jù)央視、央廣、《廣州日?qǐng)?bào)》）

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。