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　　上周日傍晚，南京市剛剛發(fā)文全面取消住房限購，昨日又傳出江西省給予住房交易以大幅度契稅補貼。目前46個限購城市中，僅有6個城市依然“堅守”。

　　目前的救市政策中，松綁限購見效最快，信貸放松才“治本”。昨日，有消息稱，“四大行將放松首套房認定標準，只要房貸貸款余額還清都算首套房?！毕蛩拇笮邢嚓P(guān)負責人求證，均暫未獲證實。而傳言中的昨晚將出政策，截至昨晚23時，并未得到任何官方證實。

　　限購政策僅剩六城“堅守”

　　9月21日傍晚，南京市人民政府辦公廳正式發(fā)布名為《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》的文件，稱：為充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新購住房證明。

　　至此，國內(nèi)二線省會城市已全部取消限購，僅四大一線城市北京、上海、廣州、深圳和兩旅游城市珠海、三亞總共六城未取消限購。經(jīng)濟學者馬光遠在其實名微博中預測，“珠海、三亞應很快取消?！?/p>

　　各個省份的“二次救市”正在如火如荼。昨日，有消息稱，江西地稅局日前對購買家庭唯一普通商品住房的情況出臺稅收優(yōu)惠政策，即個人買90平方米以下且屬于家庭唯一住房的普通住宅，減按1%的稅率征收契稅，購買90平方米以上且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按法定稅率減半計征契稅。

　　某國有大行廣東分行人士

　　稱暫未獲調(diào)整房貸通知

　　昨日，有消息稱，“四大行將出政策，放松首套房認定標準，只要房貸貸款余額還清都算首套房。上周五央行已召集各大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。”此消息昨日在微信朋友圈傳開。

　　很快就有銀行業(yè)內(nèi)人士對此提出質(zhì)疑，一位股份制銀行人士在接受采訪時表示，“根本性的錯誤在于央媽不管這個個貸標準，應該是銀監(jiān)約談才對?！?/p>

　　不過隨后某媒體報道稱，消息人士表示“消息基本屬實”，并稱，“中行當天下午召開高層會議，討論房貸政策調(diào)整問題。這一傳聞也得到了工行、農(nóng)行內(nèi)部人士的初步證實，但均未透露詳情?！?/p>

　　本報將相關(guān)消息向幾大國有行求證，均暫未獲得證實?！拔覀儠簳r沒有收到相關(guān)通知?！蹦硣写笮袕V東分行一位相關(guān)人士告訴。

　　上周就有傳言稱農(nóng)行放開了限貸，但立刻遭到農(nóng)行的否認。

　　業(yè)內(nèi)人士認為“認房不認貸”更合理。張大偉認為，出現(xiàn)房貸余額還清，都算首套房的可能性不大，“預計后續(xù)信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸，只要證明名下無房，就可按照首套購房認定?！?/p>

　　樓市限購政策于2010年在北京開始推行，隨后于2011年推廣至全國大多數(shù)主要城市。這一政策有效抑制了住宅市場的投機行為，但其作用從發(fā)軔之初就被看作是中國樓市走上健康發(fā)展道路之前的臨時之舉。在中國經(jīng)濟進入新常態(tài)之后，只有取消了限購政策的樓市才能更好地融入經(jīng)濟新常態(tài)。當然了，一線城市取消限購或出臺相應的變相政策可能會晚一些。

　　9月21日下午，南京市人民政府發(fā)布《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，在全市范圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新的購房證明。至此，江蘇限購政策全面取消，國內(nèi)仍執(zhí)行限購政策的城市已寥寥無幾。

　　目前仍表態(tài)嚴格執(zhí)行限購政策的包括北上廣深等一線城市，珠海、三亞也沒有取消限購。業(yè)界普遍認為，一線城市由于要考慮城市規(guī)模、人口等因素，估計不會輕易對限購政策進行調(diào)整，但可以通過調(diào)整限購人群認定標準等手段來加以優(yōu)化，實現(xiàn)局部放松。

　　盡管一線城市很難在短期內(nèi)取消限購政策，但在其他城市相繼取消限購的市場環(huán)境下，樓市融入中國經(jīng)濟新常態(tài)的步伐已勢不可擋。

　　今年5月份，習近平總書記在河南考察時指出，我國發(fā)展仍處于重要戰(zhàn)略機遇期，我們要增強信心，從當前我國經(jīng)濟發(fā)展的階段性特征出發(fā)，適應新常態(tài)，保持戰(zhàn)略上的平常心態(tài);7月29日，在中南海召開的黨外人士座談會上，習近平提出，要正確認識我國經(jīng)濟發(fā)展的階段性特征，進一步增強信心，適應新常態(tài)，共同推動經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。

　　該如何理解中國經(jīng)濟的“新常態(tài)”呢?《人民日報》在8月初對“新常態(tài)”進行了詮釋：進入新常態(tài)，增長速度換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期、前期刺激政策消化期“三期”疊加，各種矛盾和問題相互交織。

　　當前的樓市也正處于這“三期”疊加的特殊時期：房地產(chǎn)行業(yè)增速從“黃金時代”進入“白銀時代”;房地產(chǎn)公司處于結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期;房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制正處于醞釀中，但不動產(chǎn)登記制度已經(jīng)讓市場感受到了長效機制的威力。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，8月份房價同比漲幅創(chuàng)下20個月最低，且一線城市同比漲幅明顯收窄，當月環(huán)比跌幅則進一步擴大，顯示樓市單邊下跌態(tài)勢愈加明顯。

　　現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場低迷，各地在取消限購的同時，一再強調(diào)要確保首套房信貸。而截至目前，房地產(chǎn)信貸政策并沒有做出任何實質(zhì)性的調(diào)整，這使得房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)強勢反彈。

　　市場不溫不火，房價略有下行，此時正是醞釀推出房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的良機。應更多地采用稅收、信貸等經(jīng)濟的和法律的手段進行調(diào)控，同時在完善住房和住房用地供應體系、房地產(chǎn)稅收制度、金融制度和推進住宅產(chǎn)業(yè)化等方面健全長效機制。

　　不動產(chǎn)登記制度是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的重要組成部分，雖然推進速度比預料中的要慢些，但其震懾力在房地產(chǎn)市場已有體現(xiàn)，“房叔”、“房姐”們開始拋售存量房。

　　在房地產(chǎn)長效機制構(gòu)成中，稅收是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的“牛鼻子”。抓住了這個“牛鼻子”，房地產(chǎn)市場調(diào)控就可事半功倍。但高燒過后中國的房地產(chǎn)市場需要慢慢降溫，此時若用猛藥則會傷筋動骨，得不償失。所以，房產(chǎn)稅面世不會是一朝一夕的事情。

　　樓市要更好地融入經(jīng)濟新常態(tài)，只取消限購是遠遠不夠的，還要加快建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機制。唯有如此，樓市才能走上健康發(fā)展的道路，才能挺直“腰桿”繼續(xù)發(fā)揮國民經(jīng)濟的支柱作用。

　　動輒數(shù)十億美元的投資正催熱海外“購房”市場。近年來，中國房企的開發(fā)投資足跡遍布全球;但與此同時，海外投資所衍生的資產(chǎn)安全問題也在困擾著中國投資者。為解決中國家庭資產(chǎn)的全球化配置安全及便利問題，中國的開發(fā)商們正在通過升級置業(yè)服務以尋求突圍之道。

　　中國跨境房地產(chǎn)投資正日益升溫。仲量聯(lián)行研究顯示，2014年上半年，中國海外房地產(chǎn)投資總額較2013年同期增長17%，達到54億美元。

　　中國投資客為何熱衷海外置業(yè)?中國社科院歐洲研究所經(jīng)濟室主任陳新認為，市場投資需求升溫、目的地國家降低門檻，以及子女教育、理財升值等個人需求，均是中國海外購房熱升溫的主因。

　　鑒于海外置業(yè)的強大需求，中國地產(chǎn)開發(fā)商紛紛試水海外。亦有標桿房企將目光投向金磚國家，如證大集團斥資約1億美元在南非約翰內(nèi)斯堡建設(shè)的南非沐德坊新城項目，更是旨在打造南非“陸家嘴”。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，由于各國的法律制度、政策環(huán)境和經(jīng)濟環(huán)境不盡相同，投資者不宜盲目投資。海外置業(yè)亦存在稅費等后期管理費用高于預期、購房后不能自由轉(zhuǎn)讓等資產(chǎn)安全問題。

　　魏憲忠表示，國人海外置業(yè)，降低風險是關(guān)鍵。為解決投資資產(chǎn)安全問題，綠地集團20日成立的海外置業(yè)中心。

　　18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，全國大中城市8月新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比下降的有68個，持平1個，僅有廈門一市上漲。

　　中國國家信息中心信息資源開發(fā)部日前發(fā)布的8月房地產(chǎn)信息數(shù)據(jù)也顯示，全國房地產(chǎn)市場整體繼續(xù)保持回落態(tài)勢，除竣工面積增速有所加快和土地購置面積降幅有所收窄外，其中指標增速均較上月回落。

　　在樓市持續(xù)“悲觀”的境況下，一些地方政府開始新一輪救市行動。湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳不久前發(fā)布了六條房地產(chǎn)新政，包括居民家庭貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。

　　上海房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，這一動作在當前房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫的背景下，反映了本輪房地產(chǎn)“救市”仍在繼續(xù)，但“七折”能否實際執(zhí)行，仍取決于商業(yè)銀行，基本很難實現(xiàn)。

　　在武漢工作的方磊說：“首套房貸七折的政府通知讓我們想要買房的人心中一喜，但是銀行給予的答復是‘不打折’。”

　　6月，以內(nèi)蒙古呼和浩特公開發(fā)文取消限購為標志，中國各地樓市第一輪39個城市陸續(xù)放松限購，以期“溫暖”數(shù)據(jù)不斷下滑的房地產(chǎn)市場。

　　但是，直到此輪地方“救市”之前，樓市依然未能出現(xiàn)明顯復蘇，全國房地產(chǎn)市場的庫存數(shù)量愈發(fā)不容樂觀。

　　專家認為，樓市依然低迷的深層次原因在于房地產(chǎn)市場發(fā)展的內(nèi)在動力和供求關(guān)系發(fā)生了變化。

　　目前，中國的房屋新增供應量經(jīng)過多年的快速發(fā)展，市場存量和年度增量都處于較高水平，房屋市場整體由供不應求向供求基本平衡轉(zhuǎn)變。而隨著經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級，經(jīng)濟增速進入“新常態(tài)”，房地產(chǎn)投資增速和銷售出現(xiàn)相應回落。

　　雖然一些地方政府不斷出臺政策，想要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場信心并減緩下行壓力。但業(yè)內(nèi)人士指出，借助各項改革措施才能促使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩認為，要避免因為急切救市帶來房地產(chǎn)市場震蕩，房地產(chǎn)業(yè)仍然是支柱和主導產(chǎn)業(yè)，需要調(diào)整完認識再調(diào)整政策，從改革入手來保護一定的經(jīng)濟增長率，房地產(chǎn)市場交易復蘇會更加輕松。

　　國家信息中心信息資源開發(fā)部日前發(fā)布的報告顯示，未來10年城鎮(zhèn)化進程將為房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展提供支撐，中長期市場發(fā)展可期，但增速會較此前有所回落，不同城市之間出現(xiàn)分化。

　　上海房地產(chǎn)研究院嚴躍進說，地方政府“救市”仍具有救急式特征，樓市的長效調(diào)控和發(fā)展機制要尋求萬無一失的解決方案，圍繞人口因素做文章成為關(guān)鍵。

　　普遍認為，隨著行政隔閡和城市之間的差異被消除，中國人口資源分布將更趨合理，從而帶動樓市資源分布均衡化，使得人口資源與房地產(chǎn)市場資源得到更有效匹配。

　　快速變動的城市工作讓租房已成為很多人生活的一部分。但對許多租房者來說最頭疼的是上網(wǎng)搜索了半天最后搜到的往往都是中介。近日全國首家房東房源網(wǎng)快有家在京亮相這一模式能否幫助求租者繞開中介找到真正的房東正受到業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　據(jù)了解“100%真實房東房源”是快有家與傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介最大的不同其房源來自于其“十萬大媽百萬房計劃”和一套成熟的運作機制。身體健康、善于交流又了解本社區(qū)的大媽不僅可以提供小區(qū)內(nèi)房東房源信息還能提供購房者信息。所有信息均經(jīng)過大媽聯(lián)絡員和快有家的雙重查驗才可正式對外發(fā)布。目前北、上、廣、深四大城市中快有家社區(qū)大媽聯(lián)絡員已有約1萬人提供有效房東房源信息近1.5萬條。

　　挖掘真實房東房源直接連接房東與房客顯示了房產(chǎn)電商新的市場著力點。長期以來二手房市場存在的中介不規(guī)范亂象讓租房者詬病不已。而房產(chǎn)電商切入這一領(lǐng)域恰是抓住了用戶需求的牛鼻子對電商自身來說也是一個開拓新市場的契機。不過二手房租、購市場長期以來已形成了相對穩(wěn)定的模式相當一批職業(yè)中介掌握了二手房資源。大媽們獲得的房東房源是否真正可靠其獲得的信息數(shù)量、效率能否滿足不同用戶的切實需求以及電商的收費模式這些都是考驗地產(chǎn)電商在這一新領(lǐng)域能否繞開中介并做大的關(guān)鍵。

　　房地產(chǎn)市場“拐點論”甚囂塵上土地市場到“抄底”的時候了嗎?據(jù)不完全統(tǒng)計自2013年年底至今華發(fā)股份在土地市場新增土地儲備已經(jīng)超過25萬平方米對應的地價款大約為79億元這已遠遠超過華發(fā)股份2014年上半年的銷售收入。對于銷售規(guī)模并不具有明顯優(yōu)勢的華發(fā)股份而言激進的拿地策略將激化其緊張的資金狀況財務風險也將開始凸顯。

　　9月5日在上海浦東新區(qū)一場土地拍賣會上廣東珠海房地產(chǎn)龍頭企業(yè)——華發(fā)股份力壓萬科、保利、華潤、世茂房地產(chǎn)等9家企業(yè)以23.7億元的價格一舉拿下了浦東張江南區(qū)一幅住宅用地溢價率達到89.9%成交樓面價達到25765元/平方米刷新了該區(qū)域土地出讓價格的歷史紀錄。

　　這已是區(qū)域性二線房企華發(fā)股份在2014年拿下的第二個“地王”項目。2014年1月28日在廣州廣鋼新城一次土地拍賣會上華發(fā)股份就曾經(jīng)以17.15億元的價格力壓萬科、保利、中海、龍湖等房地產(chǎn)業(yè)界的豪門拿下廣州荔灣區(qū)新“地王”項目由此被稱為廣州樓市一大“黑馬”。

　　據(jù)《中國經(jīng)營報》不完全統(tǒng)計自2013年年底至今華發(fā)股份在土地市場新增土地儲備已經(jīng)超過25萬平方米對應的地價款大約為79億元這已遠遠超過華發(fā)股份2014年上半年的銷售收入。對于銷售規(guī)模并不具有明顯優(yōu)勢的華發(fā)股份而言激進的拿地策略將激化其緊張的資金狀況財務風險也將開始凸顯。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。