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　　自今年4月6日住房貸款利率再次上調(diào)后，公積金貸款與商業(yè)性住房貸款利差達(dá)2.1%以上，以20年期30萬元貸款為例，商業(yè)性住房貸款應(yīng)支付的利息為249604元，公積金貸款應(yīng)支付的利息為163317元，兩者利息差為86287元。公積金貸款優(yōu)勢進(jìn)一步凸顯。許多讀者咨詢，能否辦理公積金貸款置換商業(yè)貸款相關(guān)手續(xù)。對此，走訪了相關(guān)部門。

　　據(jù)了解，符合條件的職工購買商品房、二手房、拆遷補(bǔ)差等均可申請公積金貸款，也可申請公積金貸款置換商業(yè)貸款，以節(jié)省利息支出。

　　商品房期房公積金貸款可由委托銀行或置業(yè)擔(dān)保公司受理，而商品房現(xiàn)房公積金貸款、二手房公積金貸款、公積金貸款置換商業(yè)貸款、拆遷補(bǔ)差公積金貸款與期房貸款不同，由于相關(guān)產(chǎn)權(quán)和抵押手續(xù)不能在貸款發(fā)放之前辦理，須由置業(yè)擔(dān)保公司提供擔(dān)保才能先行發(fā)放貸款，方能完善相關(guān)產(chǎn)權(quán)和抵押手續(xù)，因此，由市住建局置業(yè)擔(dān)保公司受理申請、初審和全程代辦手續(xù)，可防范房產(chǎn)價值、辦證風(fēng)險和信貸風(fēng)險，簡化辦理程序和手續(xù)，為職工提供便捷服務(wù)。

　　在置業(yè)擔(dān)保公司了解到，申請公積金貸款置換商業(yè)貸款，須符合以下基本條件：

　　一是申請人連續(xù)繳交公積金一年以上，未辦理過公積金貸款或公積金貸款已結(jié)清一年以上；二是有完整的商業(yè)性住房貸款手續(xù)及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等手續(xù)；三是信譽(yù)良好，無連續(xù)二期以上逾期還款記錄；四是原按揭銀行同意提前還款。

　　公積金貸款置換商業(yè)貸款的額度為借款人原按揭貸款余額取整數(shù)到千位，余款由借款人現(xiàn)金補(bǔ)足。貸款期限為借款人原商業(yè)性個人住房按揭貸款剩余的年限，不超過借款人申請之日起距法定退休年齡止的年限。

　　辦理公積金貸款置換商業(yè)貸款需提供申請人及配偶身份證、戶口簿、婚姻證明等的資料，原按揭貸款《借款抵押合同》、貸款發(fā)放憑證、貸款余額清單等相關(guān)貸款手續(xù)，符合條件的職工可到市公積金中心業(yè)務(wù)大廳擔(dān)保公司受理點(diǎn)領(lǐng)取申請表并進(jìn)行咨詢辦理。

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