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制圖劉逸興

　　華西都市報:多家媒體報道說，央行通知四大行放開限貸，只要貸款余額還清都算首套房，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。對于處在觀望期的購房者來說，這無疑是個重磅利好。不過，華西都市報走訪成都多家銀行了解到，銀行方面尚未接到央行通知，成都房貸政策未變，只要名下有房屋或有貸款記錄，再次購房均認(rèn)定為二套房，首付需支付六成以上，利率也將上浮。

　　一則首套房貸放松的消息成為市場熱議和關(guān)注的焦點。據(jù)《上海證券報》、《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》等多家媒體9月23日報道，9月22日，央行通知四大行要求放開限貸，鼓勵首套房貸款，同時二三套房貸款也可恢復(fù)至基準(zhǔn)利率。報道還稱，四大行將放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要房貸貸款余額還清都算首套房，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

　　對于處在樓市調(diào)整期的房地產(chǎn)商和處在觀望期的購房者來說，這無疑都是一個重磅利好。那么，這一消息是否屬實？昨日，華西都市報就此咨詢了四大行成都的個貸中心和部分樓盤銷售人員了解到，目前成都的房貸政策仍未調(diào)整。

　　四大行說：暫無準(zhǔn)確松綁消息

　　據(jù)《上海證券報》報道，央行通知了四大行，要求放開限貸政策，“四大行將發(fā)布政策，只要房貸余額還清都算首套房”，報道同時援引一家銀行的說法“證實此消息基本屬實。”

　　而據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道》的文章，一大型券商內(nèi)部人士稱，上周五央行已經(jīng)召集各大行開會，透露了這一想法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計該政策會較快出臺。

　　昨日人民網(wǎng)就此向四大行進(jìn)行了求證。人民網(wǎng)的報道稱，中行、農(nóng)行及工行的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，暫時還沒有相關(guān)消息可供發(fā)布。建行相關(guān)負(fù)責(zé)人則在接受該網(wǎng)采訪時稱，昨日有可能會召開相關(guān)會議部署方案。然而，建行隨后又宣布，原定于昨日下午召開的發(fā)布會臨時取消，進(jìn)一步消息將另行通知。

　　調(diào)查：成都房貸政策未變

　　就在昨日下午，有消息稱，上海兩家股份制銀行已明確首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)松綁，只要貸款還清、名下無房，即可算作首套。

　　成都的情況如何？華西都市報昨日走訪了四大行在成都的個貸中心，工作人員均表示仍然執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，貸款利率也在基準(zhǔn)之上均有上浮，政策并沒有調(diào)整。

　　一家國有銀行個貸中心工作人員明確表示，只要名下有房屋或有貸款記錄，再次購房均以二套房進(jìn)行認(rèn)定，首付需支付六成以上，利率上浮至少15%到20%?！叭绻餍庞涗浻袃商追?，第三套我們就直接拒絕貸款?！倍鴮τ谧蛉諅鞒龅姆潘上拶J政策，該工作人員表示還沒有收到通知。

　　還以購房者的身份致電兩家股份制銀行的成都個貸中心，工作人員也表示房貸政策并沒有改變。其中一家銀行個貸中心工作人員表示：“是否調(diào)整房貸政策要以正式文件為準(zhǔn)。如果政策還處于擬定階段，還是會按照既定政策執(zhí)行。”

　　隨后咨詢了成都多家樓盤銷售人員，詢問相關(guān)的房貸情況。多位銷售人員告訴，目前與公司合作的銀行，無論是國有銀行，還是股份制銀行，仍然執(zhí)行老政策。某樓盤置業(yè)顧問曉云（化名）說：“我也看到了網(wǎng)上的消息，但就我所知，目前成都沒有一個樓盤和銀行在執(zhí)行網(wǎng)傳的政策。如果政策落實了，我們會第一時間通知購房者?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)觀點/

　　不會全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，消息釋放了一定的松綁信號，但事實上出現(xiàn)房貸余額還清，都算首套房的可能性不大。他認(rèn)為，一定程度松綁主要是為支持自住需求，或許會采用“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，即只要證明名下無房，就可以按照首套購房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請，以此加大改善型住房的需求空間。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，以目前市場情況來看，首套房貸款的放松勢在必行，首套房的認(rèn)定為認(rèn)房不認(rèn)貸、二套房利率恢復(fù)到基準(zhǔn)利率，都會逐步成為現(xiàn)實。“限貸放松一定會遵循一個原則：凡自住需求都會得到支持，但由銀行把控風(fēng)險?！彼瑫r在微博上表示，“假如一家有10套房，名下無房貸，將購第11套，銀行能按首套房發(fā)貸？違背中央方針！” 延伸閱讀福州新政支持改善房：償清房貸后再申請，按首貸認(rèn)定

　　盡管央行要求放松限貸的政策并未獲得官方證實，但已有一些地方政府出臺文件，放松限貸。據(jù)《上海證券報》報道，9月17日，福州市政府出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，支持首次和改善性購房需求，規(guī)定“購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房的，按首貸認(rèn)定。金融機構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行?！?/p>

　　報道還稱，杭州和南京等地的部分銀行，也已將首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改為“只要房貸余額還清，就算首套房”，部分購房者的二套房貸首付也可降至三成，但利率依然要上浮10%；湖北9月出臺“鄂七條”，首套房貸利率最低可7折。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認(rèn)為，第一輪房地產(chǎn)政策放松以松綁限購為主，第二輪政策放松的主要特征將是銀行降低首付成數(shù)、商貸利率等，此外增加購房補貼、降低公積金利用難度也將成為常用手段。

　　對于開發(fā)商來說，限貸松綁無疑是重大利好，對于促進(jìn)買家入市作用巨大。

　　一家福建上市房企內(nèi)部人士表示，購房需求不是沒有，而是信貸支持不足導(dǎo)致需求難以釋放?！坝绕涫呛芏喔纳菩妥》啃枨?。如果貸款還清，這種改善需求就可以算作首套，那很多家庭都能換得起房了?！?/p>

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。