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　　蘭州9月11日消息 近兩日出現(xiàn)的正豐房地產(chǎn)中介風(fēng)波讓很多市民對房屋中介公司的信譽(yù)產(chǎn)生了懷疑?，F(xiàn)如今，不論是買房賣房還是租房，大家都習(xí)慣選擇中介這種形式?？僧?dāng)在城市中開著數(shù)十家門店的中介公司卷款跑路的時(shí)候，被騙的房主和買家更是有苦難言。一面是房主們的千般無奈，另一方面是買家的萬般憂愁，而他們的矛盾卻都指向租房中介市場的種種“不靠譜”。

　　亂象1：

　　中介公司員工化身租房客當(dāng)起“二房東”

　　市民孫先生在白銀路的一處房子出租了半年，卻讓他煩透了心?！拔易夥康臅r(shí)候去中介問了，當(dāng)時(shí)覺得他們收費(fèi)貴，我就沒想著找中介?！睂O先生隨即在網(wǎng)上找了租客，在簽訂了一年的租房協(xié)議后，孫先生把鑰匙交給了房客?！跋胫汩_中介，沒想到最后還是被中介坑了。”孫先生說。原來一家中介公司的員工在網(wǎng)上化身租客租下孫先生的房子當(dāng)起“二房東”，隨后又將房子分割成了三間租給三個(gè)人。孫先生說，“老鄰居接二連三給我打電話抱怨租客經(jīng)常很晚回家，半夜三更讓周圍的鄰居們不得安寧。我來到房子一看嚇了一大跳，好好的房子被糟蹋得不像樣子?！?/p>

　　亂象2：

　　發(fā)布虛假廣告“挖坑”害苦租房者

　　如果說房主們挑租客實(shí)屬無奈之舉，那租客們被蒙騙則有更多難以言說的痛。一些黑心的中介通過網(wǎng)絡(luò)等平臺(tái)，發(fā)布一些條件好、價(jià)格好的虛假房源信息，等到人上鉤之后，就以現(xiàn)在的租客不讓看房或原業(yè)主不愿出售房子為借口推薦其他房子。

　　李麗去年大學(xué)畢業(yè)后選擇留在蘭州就業(yè)。大學(xué)畢業(yè)后由于剛剛到新單位工作，小李沒有太多時(shí)間自己去看房，所以只能委托中介幫自己找房子。在中介的帶領(lǐng)下，小李在看了兩處房源后，就以1300元/月的租金匆忙忙簽下了合同，自己也為此交給中介一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)。然而小李剛住進(jìn)去沒多久，就發(fā)現(xiàn)了這套房子的劣勢。原來租住房的樓下就是夜市，而且房子沒有暖氣、天然氣?？芍薪閹±羁捶繒r(shí)并沒有講明這一點(diǎn)。小李說，從那以后積累了經(jīng)驗(yàn)，哪怕自己從網(wǎng)上多找?guī)准覀€(gè)人出租的房子，也盡量避免與中介打交道。

　　亂象3：

　　為搶房源中介公司收費(fèi)五花八門

　　采訪中發(fā)現(xiàn)，房屋中介在房屋租賃當(dāng)中收取的中介費(fèi)也可謂五花八門。多數(shù)中介公司表示中介費(fèi)會(huì)根據(jù)房屋大小來定，一般為一個(gè)月的租金；但也有中介公司表示這部分中介費(fèi)由房主和租客各分擔(dān)一半；還有的中介公司表示中介費(fèi)全由租客承擔(dān)；此外也有一些中介公司在交易時(shí)為挽留客源會(huì)暗示租房者中介費(fèi)可以商量……

　　一位從業(yè)多年的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴，由于蘭州房產(chǎn)中介市場競爭激烈，各中介公司為爭搶房源市場和客源市場都有自家的一套經(jīng)營理念。有的房產(chǎn)中介為搶占房源，紛紛向房主承諾不收取任何中介費(fèi)用，而將所有的壓力全都拋給租客。這樣做的好處是贏得了房源市場，但卻增加了客源市場開拓的難度。

　　亂象4：

　　租房不備案出了問題投訴無門

　　近兩年，蘭州房屋中介市場“井噴式”發(fā)展，同時(shí)也暴露出中介交易過程中的一些問題。發(fā)現(xiàn)，容易出現(xiàn)房屋出租、買賣糾紛的案件大都出自未經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案。不論是中介出租買賣還是個(gè)人出租買賣，租房不備案，不僅容易落入黑中介的陷阱，也容易讓租房者受困。

　　根據(jù)《蘭州市城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，城市房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立房屋租賃合同。城市房屋租賃實(shí)行合同登記備案制度，但主動(dòng)登記備案的房東非常少。采訪中發(fā)現(xiàn)，除需要提取公積金的個(gè)人和企事業(yè)單位外，幾乎很少有人了解房屋備案的情況;另一方面，備案缺乏剛性約束。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，盡管管理辦法有相對應(yīng)的處罰措施，在房管部門缺乏執(zhí)法權(quán)的背景下，備案制度缺乏剛性約束。

　　　嚴(yán)格市場準(zhǔn)入加強(qiáng)行政監(jiān)管

　　對于蘭州房產(chǎn)中介的種種“不靠譜”行為，蘭州市社科院城市研究所所長牛錚超認(rèn)為亟須完善有關(guān)中介市場管理的法律法規(guī)，強(qiáng)化行政部門對于中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。同時(shí)可以借鑒國外管理經(jīng)驗(yàn)，房屋租賃合同雙方要到政府相關(guān)部門登記備案，同時(shí)要降低出租房屋的稅負(fù)和相關(guān)費(fèi)用。

　　蘭州市社科院城市研究所所長牛錚超說：“中介市場的健全法律法規(guī)十分重要。為了確保房地產(chǎn)中介市場的健康有序發(fā)展，蘭州市目前亟需按照市場的發(fā)展要求制定和完善有針對性、可操作性強(qiáng)的法律法規(guī)，完善法律體系，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的市場準(zhǔn)入、權(quán)利義務(wù)、違規(guī)懲處等方面做出界定清晰、責(zé)任明確、解釋詳盡的規(guī)定?！迸ｅP超表示，“其次還要強(qiáng)化行政監(jiān)管。嚴(yán)格市場準(zhǔn)入，對不具備執(zhí)業(yè)資格的企業(yè)和個(gè)人不允許從事房地產(chǎn)中介行業(yè)。此外還要積極從消費(fèi)者申訴舉報(bào)、日常巡查中發(fā)現(xiàn)案源，從媒體報(bào)道中留意相關(guān)案件資訊，嚴(yán)厲打擊房產(chǎn)中介違法行為，強(qiáng)化房地產(chǎn)中介服務(wù)合同監(jiān)管，特別是加強(qiáng)對合同的備案審查，加大力度檢查是否存在‘霸王條款’，公開曝光典型違法案件，威懾不法經(jīng)營者?！?/p>

　　針對中介租房市場，牛錚超建議政府應(yīng)加大廉租房、公租房的建設(shè)，并向戶籍不在本地的新就業(yè)人員和外來務(wù)工群體敞開；同時(shí)根據(jù)租房人群的實(shí)際困難，提供相應(yīng)的補(bǔ)貼，切實(shí)解決他們的現(xiàn)實(shí)困難?！胺€(wěn)定房租也是民生。只有房租保持平穩(wěn)，租客租得起住得上，房屋租賃市場才會(huì)健康發(fā)展，管理辦法才真正發(fā)揮作用。”牛錚超說?！斑€可以借鑒國外登記備案率高的經(jīng)驗(yàn)，一方面利用法律規(guī)定租賃雙方只有到政府相關(guān)部門登記備案，雙方所簽合同才有法律效力，在發(fā)生糾紛時(shí)只有登記備案了的合同才會(huì)被法院采信；另一方面，在為出租房屋做登記備案時(shí)，收取較低費(fèi)用和稅負(fù)，讓出租人和承租人有做登記備案的意愿?！?首席丁煒娜實(shí)習(xí)劉漢軍)

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。