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　　京版“國八條”應(yīng)聲落地，震動最小的當(dāng)屬房貸市場。昨日走訪各大銀行獲悉，在新政出臺之前，本市大部分銀行就早已“自覺”提高了第二套住房貸款首付比例和利率，目前購買第二套住房的首付比例普遍要求“六成起”，貸款利率為基準利率的1.1倍，與“京十五條”的要求一致。

　　銀行二套房貸額度緊張

　　“您問第二套房貸的首付比例啊？從年初就調(diào)成60%啦?！痹诠ど蹄y行翠微路支行網(wǎng)點，一位客戶經(jīng)理告訴。據(jù)了解，除工商銀行之外，農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、招商銀行等幾大主要銀行也都在春節(jié)前后紛紛調(diào)整了二套房貸的首付比例，首付六成，貸款利率上浮10%。

　　不過，在中國銀行某網(wǎng)點，相關(guān)負責(zé)人則表示，在未接到政策通知之前，第二套住房貸款的首付比例暫時還按照首付五成執(zhí)行。但一位工作人員表示，雖然“理論上”只需“首付五成”，但實際上貸款人已經(jīng)很難再以這一條件辦理第二套房貸?！艾F(xiàn)在貸款額度審批很緊。從您申請貸款到審批還有一段時間，新政一出，就要嚴格按新政策執(zhí)行了。”

　　走訪各大銀行發(fā)現(xiàn)，“額度緊”是目前眾多銀行在發(fā)放第二套房貸時頻繁使用的詞兒。在民生銀行中關(guān)村支行，一位房貸經(jīng)理說起目前的貸款發(fā)放形勢就連連搖頭?！澳壳拔覀兪诸^沒有額度，貸款發(fā)放的時間很慢，就算您的申請材料和手續(xù)齊全的話，最理想也得兩個月才能辦下來?！彼f。

　　300萬房產(chǎn)首付多30萬

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此番調(diào)控銀行早已做好準備，是由于已經(jīng)提前“消化”了調(diào)控預(yù)期。

　　據(jù)悉，此次出臺“京十五條”比起今年1月下旬出爐的“國八條”在各方面的限購措施都更為嚴厲，但在房貸調(diào)控方面則變化不大。因此大多數(shù)銀行早在節(jié)前“國八條”出臺時就應(yīng)聲而動，將第二套房貸首付比例從此前的50%上調(diào)至60%。

　　二套房貸首付比例提高一成，對購房人究竟有多大的影響？據(jù)計算，以購買一套300萬元的房產(chǎn)為例，原先首付五成需要150萬元，提高至六成首付則需要180萬元，需多繳差額30萬元；而如果按照購買100萬元的房產(chǎn)計算，也將需要多付10萬，對于工薪階層購房者而言影響還是比較大的。

　　新政對銀行壓力不大

　　中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，在目前信貸收緊、資金需求旺盛的情況下，第二套房貸首付比例和貸款利率調(diào)高，對銀行應(yīng)該是一個利好消息。此前，多家銀行已經(jīng)主動上調(diào)了首套房貸的貸款利率，主要原因就是由于一再加息壓縮了銀行的利潤空間。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，與房貸相比，個人消費類、經(jīng)營性貸款以及企業(yè)貸款的收益更高，因此目前眾多銀行正逐漸將貸款重心“轉(zhuǎn)向”。此輪樓市調(diào)控新政對于正主動收縮房貸“戰(zhàn)線”的銀行而言影響并不大。（沈衍琪）

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　　二套房貸款“門檻”或再提高

　　(沈衍琪)昨日公布的“京十五條”提出，人民銀行北京營業(yè)部可根據(jù)本市房地產(chǎn)市場情況，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款首付比例和利率。這意味著，本市有可能在目前二套房貸首付六成、貸款利率上浮10%的基礎(chǔ)上繼續(xù)“加碼”。

　　調(diào)控細則要求，各金融機構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。按照這一政策，不僅是商業(yè)貸款，就連公積金貸款的首付比例也需上調(diào)至不低于6成。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在目前房地產(chǎn)市場投資投機性需求逐漸上升的形勢下，要想逆轉(zhuǎn)這種趨勢，差別化的信貸政策不可或缺。此次調(diào)控細則中也指出，銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策落實情況的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴肅處理。

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