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　　昨天,在朝陽(yáng)房屋交易登記大廳，前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的人有所減少。晨報(bào) 李木易／攝

　　從北京住房公積金管理中心獲悉，從今天起，本市住房公積金政策調(diào)整，二套房貸款首付比例從此前的50%提高到60%，利率仍遵循現(xiàn)行政策，按1.1倍執(zhí)行。此項(xiàng)公積金政策調(diào)整也是昨起執(zhí)行的京版“新國(guó)八條”中明確規(guī)定的。

　　昨天，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整“二套住房”住房公積金個(gè)人貸款首付款比例的通知》，規(guī)定自2011年2月18日（含）起，借款申請(qǐng)人購(gòu)買“二套住房”申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款（含個(gè)人住房組合貸款），其貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率為同期首套住房個(gè)人貸款利率的1.1倍。

　　公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于2011年2月18日（不含）前已受理的住房公積金個(gè)人貸款申請(qǐng)，仍按照原規(guī)定執(zhí)行。即二套房貸款首付按最低50%計(jì)。

　　■分析

　　對(duì)購(gòu)房者影響有限

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，雖然首付比例提高一成，但受北京房屋總價(jià)較高及公積金貸款上限影響，新政策對(duì)購(gòu)房者的影響面是有限的。

　　據(jù)介紹，經(jīng)過(guò)幾次加息，公積金與商貸之間的利率差越來(lái)越大，其優(yōu)勢(shì)也愈加明顯，首套房的利率差由之前的1.14個(gè)百分點(diǎn)上漲到了現(xiàn)在的2.1個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于第二套房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，公積金因?yàn)橄拗谱罡?0萬(wàn)元貸款，因此如果只用公積金貸款，首付比例超六成的規(guī)定對(duì)于200萬(wàn)元以上的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，基本沒(méi)有什么作用，所以預(yù)計(jì)對(duì)公積金貸款的購(gòu)房者影響很小。

　　■相關(guān)新聞

　　公積金繳存額將重新核定

　　晨報(bào)訊（ 趙陽(yáng)）昨天，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，根據(jù)今年最低工資標(biāo)準(zhǔn)，各單位須對(duì)單位和個(gè)人住房公積金月繳存額進(jìn)行核定。根據(jù)規(guī)定，扣除個(gè)人繳存的公積金后，工資總額不能低于最低工資標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，1月1日起，本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)為每月不低于1160元，基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月不低于812元。

　　公積金中心表示，按規(guī)定，職工工資扣除職工住房公積金月繳存額后，低于北京市勞動(dòng)與社會(huì)保障局公布的當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)的，職工住房公積金月繳存額可以降低，以達(dá)到最低工資標(biāo)準(zhǔn)為限。單位住房公積金月繳存額不變。下崗、內(nèi)退等類似情況職工工資扣除住房公積金月繳存額后，低于北京市勞動(dòng)與社會(huì)保障局公布的當(dāng)年下崗職工基本生活費(fèi)的，職工住房公積金月繳存額可以降低，以達(dá)到下崗職工基本生活費(fèi)為限。單位住房公積金月繳存額不變，各單位要按照規(guī)定核定單位和個(gè)人住房公積金月繳存額。

　　■現(xiàn)場(chǎng)

　　中介手把手教填承諾書(shū)

　　前天網(wǎng)簽近3000套 未來(lái)一周進(jìn)冰點(diǎn)

　　晨報(bào)訊（ 趙陽(yáng)）“本人承諾遵守限購(gòu)政策規(guī)定，提交的材料均真實(shí)、合法、有效，并自愿接受相關(guān)部門核查家庭購(gòu)房資格?！毕胭I房，必須做出以上承諾。昨天起，本市新房或二手房購(gòu)買者都必須簽訂一份《購(gòu)房承諾書(shū)》。昨天了解到，朝陽(yáng)等區(qū)縣的交易大廳外已經(jīng)張貼要求申報(bào)《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》、《購(gòu)房承諾書(shū)》的通知，不少購(gòu)房者都是在交易大廳里現(xiàn)場(chǎng)填寫新材料。

　　昨天上午，位于石佛營(yíng)的朝陽(yáng)區(qū)過(guò)戶大廳里人頭攢動(dòng)，一份《購(gòu)房承諾書(shū)》和一份《家庭購(gòu)房申請(qǐng)表》被貼在醒目位置。這是落實(shí)北京限購(gòu)政策后政府部門統(tǒng)一發(fā)放的文件，需要買房人填寫并在過(guò)戶時(shí)作為必備材料接受審核。在大廳里，不少此前已經(jīng)網(wǎng)簽完畢的購(gòu)房者，正在中介人員的指導(dǎo)下填寫新材料。

　　了解到，由于北京政策規(guī)定從17日起執(zhí)行，因此16日成為不少人搶占末班車的最后節(jié)點(diǎn)，也創(chuàng)下了一天網(wǎng)簽2942套的最高紀(jì)錄，成為歷史上第10個(gè)單日網(wǎng)簽超過(guò)2000的日子。另外，根據(jù)本市規(guī)定，住建部門會(huì)同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房家庭，方可辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。也就是說(shuō)，居民家庭首先需進(jìn)行資格確認(rèn)，看是否具備再買房的資格，待相關(guān)部門核驗(yàn)并通過(guò)后，才能辦理網(wǎng)簽程序。整個(gè)審核過(guò)程會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)完成。這也意味著，從今天開(kāi)始的一周內(nèi)，本市的房產(chǎn)網(wǎng)簽量將迅速降至冰點(diǎn)。

　　北京中原分析認(rèn)為：這一政策的立即落地執(zhí)行避免了政策出臺(tái)后的恐慌心理，有利于落實(shí)和執(zhí)行，在一定程度上也疊加了政策的執(zhí)行效果，預(yù)計(jì)今后市場(chǎng)將明顯趨向冷淡。

　　■影響

　　法官預(yù)測(cè)房產(chǎn)糾紛或?qū)p少

　　晨報(bào)訊（ 葉青）就京版“國(guó)八條”對(duì)涉房合同糾紛可能產(chǎn)生的影響，昨日，海淀法院民三庭的宋法官預(yù)測(cè)，今后房產(chǎn)交易糾紛或?qū)p少，以下五類情況應(yīng)予以關(guān)注：

　　借貸糾紛或?qū)⒃龆?/P>

　　二套房貸款首付提高到60%，一些資金有限的購(gòu)房者會(huì)向身邊親朋或民間資本借款，然而該類借款往往需要在較短的時(shí)間內(nèi)（一般5年以內(nèi)）償還借款本息，且利息通常較高，借款人一旦因失業(yè)或自身經(jīng)濟(jì)情況惡化無(wú)法按時(shí)償還借款，必然引發(fā)該類訴訟增多。

　　新型投資交易行為應(yīng)予關(guān)注

　　為規(guī)避限購(gòu)，在一些大城市相繼出現(xiàn)股份制投資購(gòu)房，即對(duì)內(nèi)由多個(gè)投資者協(xié)議入股聯(lián)合購(gòu)房，對(duì)外以具有購(gòu)房資質(zhì)的個(gè)人申請(qǐng)買房。一旦房?jī)r(jià)動(dòng)蕩，房屋產(chǎn)權(quán)登記人和隱名投資人間極易引發(fā)糾紛。此外，首付比例提升后，地下錢莊的高利房貸行為也應(yīng)予以關(guān)注。

　　銀行房貸糾紛將減少

　　京版“國(guó)八條”提出在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。同時(shí)更要求銀行業(yè)監(jiān)管部門加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，銀行在房貸時(shí)對(duì)借款人的資信審查更為嚴(yán)格。且多數(shù)銀行在新版借款合同中約定，如果借款人未能按期償還貸款，將由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，而購(gòu)房人一旦取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)進(jìn)行抵押登記，銀行有權(quán)行使優(yōu)先受償權(quán)。這將減少銀行房貸糾紛。

　　房產(chǎn)交易糾紛或?qū)p少

　　限購(gòu)令有望遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的勢(shì)頭，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快時(shí)期出現(xiàn)的房主惜售毀約以及“一房?jī)少u”的房產(chǎn)交易糾紛案件將大為減少，因房?jī)r(jià)下行引發(fā)購(gòu)房人中途違約的糾紛可能會(huì)抬頭。此外，此次政策明確提出加快實(shí)施保障性安居工程，可以預(yù)見(jiàn)，這將間接減少市場(chǎng)中普通商品住宅及二手房的交易需求，也將使房產(chǎn)交易糾紛減少。

　　房屋租賃合同糾紛將抬頭

　　由于對(duì)購(gòu)房人資格進(jìn)行了限制，尤其非京籍人口購(gòu)房需提供5年納稅證明，這將使一部分有購(gòu)房需求、但不符合條件的人群加入到租房行列，伴隨著租賃市場(chǎng)的旺盛需求，房屋租賃合同糾紛也將呈現(xiàn)多樣性，其中，房主擅自漲價(jià)引發(fā)的違約糾紛、房產(chǎn)中介的居間糾紛、租戶拖欠房租的租金糾紛以及二房東轉(zhuǎn)租糾紛或?qū)⒊试鲩L(zhǎng)態(tài)勢(shì)。此外，以租賃形式存在的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛或?qū)⑻ь^。（ 趙陽(yáng)）

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