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　　新華網(wǎng)北京２月１６日電（　孫曉勝）２月１６日，備受關(guān)注的北京樓市調(diào)控新政策在限購(gòu)?fù)Ｙ?gòu)、加強(qiáng)保障房建設(shè)等方面拿出大氣魄，嚴(yán)格抑制房?jī)r(jià)過(guò)高，滿(mǎn)足老百姓的合理居住需求。

　　升級(jí)版限購(gòu)令遏制投資需求

　　根據(jù)北京市樓市調(diào)控新政，自２月１７日起，對(duì)已擁有１套住房的北京市戶(hù)籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭）、持有北京市有效暫住證在北京市沒(méi)擁有住房且連續(xù)５年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市居民家庭，限購(gòu)１套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　對(duì)已擁有２套及以上住房的北京市戶(hù)籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非北京市戶(hù)籍居民家庭，對(duì)無(wú)法提供北京市有效暫住證和連續(xù)５年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非北京市戶(hù)籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。

　　中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示，這份方案中的限購(gòu)尤其是對(duì)外地人限購(gòu)是目前國(guó)內(nèi)最嚴(yán)格的限購(gòu)措施，在北京供不應(yīng)求的樓市格局中，能平衡供需，同時(shí)加大保障房建設(shè)，也將進(jìn)一步疏通購(gòu)房渠道，滿(mǎn)足人民群眾的住房需求。

　　北京中原地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，首先是直接全面封殺投資需求，２００９年來(lái)的樓市價(jià)格上漲過(guò)快大部分原因是因?yàn)橥顿Y需求占比過(guò)高，而全面的限購(gòu)政策執(zhí)行，將使得市場(chǎng)投資需求基本萎縮，有利于樓市回歸居住的本質(zhì)屬性。其次，二成左右的北京家庭、部分外地戶(hù)籍將不得再購(gòu)房。目前房?jī)r(jià)依然屬于比較高的階段，特別是部分郊區(qū)房?jī)r(jià)明顯存在泡沫化。預(yù)計(jì)２０１１年成交量下調(diào)將超過(guò)三成。

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