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　　河南分網(wǎng)消息　據(jù)河南商報(bào)報(bào)道：“買，或者不買房，房子就在那里，不來不去；你急，或者不著急，房價(jià)就在那里，時緩時急……”

　　據(jù)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，受到限購令與央行2月9日加息政策影響，鄭州市民對樓市產(chǎn)生了一定的觀望心態(tài)。其中，七成網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)走勢不明，暫無買房計(jì)劃。一些開發(fā)商則表示，樓市開門紅將不會出現(xiàn)。

　　加息政策也促使部分鄭州市民提前還貸。理財(cái)師分析，是否提前還貸，因人而異。 殷婷婷

　　數(shù)據(jù)

　　七成網(wǎng)友認(rèn)為房價(jià)走勢不明，暫無買房計(jì)劃

　　昨日上午，福滿家不動產(chǎn)鄭州豐樂路店內(nèi)有些冷清。工作人員表示，他們平時一天需要接待十幾位市民，這兩天只有兩三個人前來咨詢。春節(jié)剛過，樓市本身就是淡季，外加央行加息政策，咨詢的市民更少。而附近21世紀(jì)、艷陽天等多家二手房中介公司內(nèi)，情況也是如此。

　　在南陽路附近一處新樓盤，一名銷售主管表示咨詢的人河南商報(bào)不少，但明確表示購買的人不多。

　　昨日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)人士透露，限購令、央行加息的政策出臺，對鄭州樓市產(chǎn)生一定影響，但因剛開始實(shí)施，暫時影響不大。加息過后，西區(qū)交易大廳每日二手房成交量為十幾套，高于東區(qū)。雖然成交量較之往年春節(jié)，并未出現(xiàn)明顯銳減，但據(jù)鄭州搜房網(wǎng)調(diào)查表明，央行在兔年伊始加息后，市民對樓市產(chǎn)生了一定觀望態(tài)度。數(shù)據(jù)顯示，近七成市民認(rèn)為房價(jià)走勢不明，暫無買房計(jì)劃。而八成以上的市民認(rèn)為，鄭州房價(jià)過高，購房壓力大。

　　開發(fā)商

　　樓市開門紅將不會出現(xiàn)

　　央行的加息政策，也讓一些開發(fā)商感到了壓力。

　　在鄭州永威置業(yè)常務(wù)副總馬水旺看來，本次加息對開發(fā)商和購房者的心理都產(chǎn)生了一定影響。消費(fèi)者期盼的是房子能夠降價(jià)，降低房價(jià)應(yīng)該是樓市調(diào)控的核心問題。但是現(xiàn)在房價(jià)一直處于高位運(yùn)行，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了消費(fèi)者的承受能力。

　　“每次加息鐵的事實(shí)告訴我們，最終的結(jié)果是增加了消費(fèi)者的購房成本和已購房屋房奴的還貸壓力。加息對于那些富人自住性購房不會有任何影響，但是對急于結(jié)婚用房的80、90后和那些硬性需求的中低收入群體來說是雪上加霜?！瘪R水旺說，更重要的問題是此次加息落地，為抑制通貨膨脹，接下來還會有第四次甚至第五次加息，多次加息會使開發(fā)商和購房者對樓市何去何從產(chǎn)生更加嚴(yán)重的心理影響，“樓市將會再度陷入持幣觀望局面，樓市開門紅將不會出現(xiàn)?！?

　　提醒

　　是否提前還貸，因人而異

　　央行再度加息，對大多數(shù)房奴來說，新的利率要等2012年1月1日開始執(zhí)行，因此，多還房貸還有10個多月的緩沖期。但對于未來的購房者，一旦貸款購房，需要直面房貸增加問題。

　　面對每月多繳納的百十元錢，一些市民決定提前還貸。昨日，河南商報(bào)聯(lián)合新浪河南調(diào)查顯示，在近500名網(wǎng)友中，打算提前還貸的市民占了4.8%。

　　“是否提前還貸，因人而異?！币晃煌跣绽碡?cái)師表示，目前，存款利率遠(yuǎn)低于貸款利率。并且，五年以上貸款利率達(dá)到6.6％，超過了大多數(shù)理財(cái)品種收益。對于那些收入穩(wěn)定但缺乏投資渠道，只是將資金存放在銀行的買房人來說，手上有閑錢可選擇提前還貸?！暗遣⒉皇撬腥硕歼m合提前還貸，在當(dāng)前通貨膨脹率高過銀行存款利率的‘負(fù)利率’的情況下，如果有較好的抗通脹理財(cái)產(chǎn)品或其他投資渠道，提前還貸并不是最佳選擇?！?

　　此外，如果鄭州市民使用住房公積金貸款，根據(jù)鄭州住房公積金管理中心的新規(guī)，住房公積金部分提前還貸金額由之前每次提前部分還款本金額須為貸款本金余額40%以上，調(diào)整為每次提前部分還款本金額為1萬元以上。若同時申請縮期，部分還款本金額仍須達(dá)到貸款余額的40%以上。

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