無(wú)憂保早報(bào)：無(wú)憂保是全國(guó)首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來(lái)十年無(wú)憂保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　購(gòu)房者繳納契稅將大幅減少

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于普通住房的優(yōu)惠政策，支持居民合理購(gòu)房需求，促進(jìn)東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序發(fā)展，8月26日，東莞市住建局、財(cái)政局、地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。《通知》規(guī)定，普通住房?jī)r(jià)格新標(biāo)準(zhǔn)將于9月1日起正式實(shí)施，執(zhí)行至2015年8月31日（以商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）。

　　新規(guī) 10115元/㎡以上才算豪宅

　　根據(jù)各鎮(zhèn)街（園區(qū)）普通住房平均交易價(jià)格情況，按照單套住房建筑面積計(jì)算，東莞享受優(yōu)惠政策的普通住房實(shí)際成交價(jià)格按鎮(zhèn)街（園區(qū)）劃分為三類標(biāo)準(zhǔn)：一類標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際成交價(jià)格低于10115元/平方米（含本數(shù)），二類標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際成交價(jià)格低于7753元/平方米（含本數(shù)），三類標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際成交價(jià)格低于6386元/平方米（含本數(shù)）。

　　新標(biāo)準(zhǔn)中，8個(gè)鎮(zhèn)街分類發(fā)生變化：一類區(qū)域由11個(gè)提升到13個(gè)，其中寮步、樟木頭、黃江從二類區(qū)域變到一類區(qū)域。茶山則從一類區(qū)域回歸至二類區(qū)域。道滘、東坑、石排、謝崗從三類區(qū)域上升為二類區(qū)域。

　　價(jià)格方面，其中一類區(qū)域普通住宅標(biāo)準(zhǔn)提升了1461元，漲幅16.89%；二類區(qū)域提升1143元，漲幅為17.29%；三類鎮(zhèn)街提升669元，漲幅為11.70%。

　　影響 預(yù)計(jì)80%購(gòu)房者將享優(yōu)惠

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)策略研究部總監(jiān)車德銳表示，從上半年看來(lái)，東莞的改善型需求有上漲的趨勢(shì)，但在下半年，壓抑的剛需將釋放，預(yù)計(jì)將有80%的購(gòu)房者將因?yàn)榇舜涡聵?biāo)準(zhǔn)的上調(diào)而享受到更大的契稅優(yōu)惠。新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施將吸引一大波購(gòu)房者入市，短期內(nèi)簽約量的上漲也會(huì)十分明顯，“金九”樓市表現(xiàn)也值得期待。

　　合富輝煌東莞公司發(fā)展研究中心副總經(jīng)理李興旺表示，新標(biāo)準(zhǔn)參考了2014年的最新房?jī)r(jià)，可以說(shuō)是東莞有史以來(lái)調(diào)整力度最大的一次。其中，一類標(biāo)準(zhǔn)過(guò)萬(wàn)元，受眾面得到大幅的提升。

　　解讀

　　住建局：

　　新標(biāo)準(zhǔn)適應(yīng)樓價(jià)趨勢(shì)

　　市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過(guò)三年來(lái)的探索實(shí)踐，東莞市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整逐漸走上與房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)相適應(yīng)的軌道。鑒于東莞區(qū)域發(fā)展不平衡，鎮(zhèn)街（園區(qū)）之間房?jī)r(jià)水平差異較大，普通住房銷售價(jià)格受市場(chǎng)供求關(guān)系變化影響，一定時(shí)期內(nèi)可能發(fā)生波動(dòng)，因此價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整既要兼顧“東莞特色”，也要尊重市場(chǎng)規(guī)律。

　　新標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)維持享受優(yōu)惠政策的三類標(biāo)準(zhǔn)做法不變。同時(shí)，動(dòng)態(tài)調(diào)整以上年度各鎮(zhèn)街普通住房的成交數(shù)據(jù)作為確定鎮(zhèn)街分類和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算基數(shù)的依據(jù)。同時(shí)，綜合考慮普通住房?jī)r(jià)格漲幅、國(guó)家相關(guān)政策要求等因素，適當(dāng)提高價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)上浮幅度。

　　住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次鎮(zhèn)街分類并不限于平均劃分，而是基于各個(gè)鎮(zhèn)街普通住房的成交數(shù)據(jù)和價(jià)格水平進(jìn)行歸類，價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整幅度也與現(xiàn)時(shí)普通住房?jī)r(jià)格走勢(shì)匹配。

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　有利于引導(dǎo)住房消費(fèi)

　　日前，東莞已出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序發(fā)展的若干措施》，主要內(nèi)容包括取消新建商品住房銷售價(jià)格備案制、適時(shí)調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、延長(zhǎng)契稅繳稅期限、優(yōu)化住房公積金貸款等政策。

　　如今半月已過(guò)，上述政策已有兩項(xiàng)正式落地，除了新的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)提高之外，上周東莞市公積金管理中心也已著手制定新的個(gè)人住房公積金貸款辦法。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過(guò)連續(xù)三年的調(diào)整，東莞市普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整機(jī)制更趨科學(xué)、合理，覆蓋面更廣，擴(kuò)大享受稅收優(yōu)惠的購(gòu)房者范圍，加大對(duì)居民合理購(gòu)房需求的支持力度，減輕購(gòu)房負(fù)擔(dān)，有利于合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)。

　　■算賬

　　一市民在南城購(gòu)買79㎡普宅按新標(biāo)準(zhǔn)大約省了1.6萬(wàn)契稅

　　普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)主要區(qū)分哪些房子可以享受優(yōu)惠契稅。目前東莞征收契稅標(biāo)準(zhǔn)為，普通住宅契稅只要1.5%，豪宅契稅3%。

　　如果您所購(gòu)買的房子住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含），同時(shí)單套住房建筑面積在144平方米以下（含），價(jià)格低于普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的房子，按照普通住宅繳納契稅（1.5%），高于則按照豪宅繳納契稅（3%）。除此之外，如果是個(gè)人的首套住房，建筑面積在90平方米以下，而且均價(jià)是低于普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的，那么所執(zhí)行的稅率是按照1%繳納。

　　市民周先生2013年10月份在南城的某小區(qū)購(gòu)買了一套約79平方米的普通住宅，價(jià)格達(dá)到了10050/平方米，超過(guò)了東莞市當(dāng)時(shí)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。因此周先生所繳的住房契稅是按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)繳納，稅率為3%。

　　周先生說(shuō)，自己首次置業(yè)，如果2013年購(gòu)買房子時(shí)普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)能夠更高一些，那么自己就可以省下了不少家電錢。按照周先生購(gòu)房的條件，如果按新的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，那么首套房只需要繳納1%的住房契稅，比此前繳納的豪宅契稅3%低2個(gè)百分點(diǎn)，也就是大約可省1.6萬(wàn)元。（ 郝金朋）

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。