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漫畫/王偉賓

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)河南商報報道：正月初六，當(dāng)探親旅游的市民紛紛踏上歸途之時，央行晚間突然宣布加息，沒有給大家留一點兒消化的時間。

　　于是股市扛不住跌了，鄭州的樓市有了回歸理性的苗頭。專家認為，本次加息最主要就是為了抑制通脹，要達到這個目的，加息或?qū)⒊蔀槌B(tài)。

　　河南商報陳薇殷婷婷

　　加息

　　兩年來首次上調(diào)活期利率

　　2月8日晚間，央行宣布自2月9日起，上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。一年期存貸款基準利率分別上調(diào)0.25個百分點。

　　這是央行今年首度加息，也是央行重啟加息以來第三次出手。與前兩次加息不同的是，此次利率調(diào)整方案中，活期利息從0.36%上調(diào)至0.4%，雖然僅僅上調(diào)0.04個百分點，但這是2008年11月27日將活期利率從0.72%下調(diào)為0.36%以來，首次上調(diào)活期利率。

　　在這個調(diào)整方案中，存款利率上調(diào)幅度大于貸款利率。除活期外的其他檔次存款利率，上調(diào)幅度均大于0.25個百分點。

　　相對而言，貸款利率上調(diào)幅度則相對較小，6個月及1至3年貸款利率增加0.25個百分點，3至5年貸款利率增加0.23個百分點，5年及以上貸款利率僅僅增加0.2個百分點。

　　而公積金貸款利率也從2月9日上調(diào)，5年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個百分點，由4.30%上調(diào)至4.50%。

　　調(diào)整后的存貸款利率

　　活期存款0.40

　　定期存款-

　　三個月2.60

　　半　年2.80

　　一　年3.00

　　二　年3.90

　　三　年4.50

　　五　年5.00

　　各項貸款-

　　一　年6.06

　　一至三年6.10

　　三至五年6.45

　　五年以上6.60

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　　算賬

　　30萬元20年房貸每月多還35元

　　由于存款利率上調(diào)幅度大于貸款利率，這樣的加息方式對“房奴”來說還不算太壞。

　　以30萬元房貸、20年等額本息還款方式為例，利率未調(diào)整前，每月償還金額為2219元，調(diào)整之后每月償還金額為2254元，每月要多還35元。

　　享受七折利率的市民，利率未調(diào)整前每月還款金額為1895元，加息之后將上調(diào)至1917元，每月月供將增加22元左右；八五折利率房貸加息之后每月償還額將從2053元增加到2082元。如果是第二套房，執(zhí)行1.1倍的上浮利率，未調(diào)整之前每月還款額為2333元，調(diào)整之后為每月2373元，增加了40元。

　　不過，不少銀行慣例都將房貸的調(diào)整從次年1月1日開始，所以這次加息暫時不會影響還貸額。但如果在辦理貸款時選擇的是基準利率調(diào)整后次月調(diào)整房貸額的市民，就要及時關(guān)注自己的還款額的變化。

　　影響

　　股市

　　趕走了兔年的“開門紅”

　　對股民來說，央行送上的這份“出其不意”加息禮物，卻不是什么好消息。

　　“本來大家都認為，兔年的‘開門紅’是理所當(dāng)然的事情?！编嵵莨擅顸S先生說，其實虎年的收盤非常有意思。盡管2011的1月份整體表現(xiàn)并不好，年前收官戰(zhàn)卻是非常完美的“五連陽”。而在過去的20年中2月份開盤首日上漲次數(shù)為15次，下跌次數(shù)僅5次，相對于其他月份而言，由于資金相對寬松，2月份是比較好的投資時間。

　　雖然A股假期不交易，黃先生也異常關(guān)注海外市場走勢，在他看來2011年春節(jié)長假歡慶之中，全球股市走勢可謂相當(dāng)給力。

　　美國股市攀升至5年來的新高。道瓊斯工業(yè)指數(shù)實現(xiàn)了六連陽，是3個月以來連續(xù)上漲時間最長的一次。亞太市場中東京股市表現(xiàn)也非常好，日經(jīng)225指數(shù)7天假期強勁上揚，漲幅3.51%，假期最后一天更是創(chuàng)下9個月新高。

　　但這一串理所應(yīng)當(dāng)“開門紅”的利好，都敵不過大年初六晚上的中國央行突然宣布加息消息。盡管當(dāng)晚很多機構(gòu)對于加息的評價多是“靴子落地，低開高走”，但昨天午后煤炭、銀行、地產(chǎn)等權(quán)重股突然下挫，兔年首個交易日“開門紅”并未如期而至。（更多股市分析請閱讀今日A15版）

　　樓市

　　平抑房價，促使樓市回歸理性

　　北京的二手房經(jīng)營專家胡景暉說，繼節(jié)前“新國八條”和“房產(chǎn)稅試點”連續(xù)推出后，又在春節(jié)長假最后一天宣布加息，管理層明顯吸取了2010年政策被動出臺，市場大起大落的教訓(xùn)，趕在2011年年初集中出臺一系列措施，意在表明態(tài)度，把握調(diào)控市場的主動權(quán)，為整個2011年的樓市定下一個平穩(wěn)的調(diào)子。

　　加息一方面增加按揭購房的利息負擔(dān)，抑制投機；另一方面增加開發(fā)商的成本，促其快建快銷，整體思路依然是平抑房價。

　　房地產(chǎn)實戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君也認為，央行再次上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，主要是應(yīng)對通脹的預(yù)期。但是和年前“國八條”結(jié)合起來，可理解為是房地產(chǎn)調(diào)控的組合拳，價格是否下降還要觀察一段時間，但對三線城市、地級市場、縣級市場來說不確定因素將增加。

　　他認為此次調(diào)控彰顯了政府調(diào)控樓市的智慧，系列政策頻發(fā)只有一個目的，那就是讓樓市回歸理性。

　　未來

　　房租可能上漲

　　加息可抑制購房需求，但對于租房客而言，面臨的可能是租金上漲。

　　“加息對鄭州租賃市場，影響不大。”21世紀不動產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理助理王川說，按照經(jīng)濟學(xué)原理，房地產(chǎn)購買需求確實會相對下降，但是實際情況是，從去年至今，央行多次加息，對鄭州的房租影響不大。

　　“根據(jù)去年一年的數(shù)據(jù)與相同戶型的對比，2010年房租上漲約為20%。上漲幅度低于去年房價增幅，價格并未明顯上漲。”　

　　而上官同君認為，多次加息實際上影響的是買房者的心理，“誤傷”首次置業(yè)者和改善型需求的說法是矯情。

　　“國家實際上是在引導(dǎo)一個關(guān)于置業(yè)的新理念，引導(dǎo)老百姓按照自己的經(jīng)濟條件合理安排符合自己的置業(yè)計劃，即低保家庭向政府申請廉租房，低收入家庭向政府申購經(jīng)濟適用房，有一定經(jīng)濟能力的購買商品房，中國正在建立以保障型住房和商品房為主要結(jié)構(gòu)的住房供應(yīng)制度?！鄙瞎偻f。

　　說法

　　為抑制通脹

　　加息可能會成為常態(tài)

　　這次被稱為“鞭炮聲中的加息”，被不少機構(gòu)認為來得急切而果斷，與去年年末兩次加息的慎重形成了鮮明的對比。

　　由于1月份CPI要到2月11日公布，加上春節(jié)以及翹尾因素的影響，1月份CPI的增速有可能會刷新金融危機以來的高點，選在這個時間加息，抑制通脹的用意很明顯。

　　國泰君安首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷認為，這次加息雖然在預(yù)期中，但選擇假期結(jié)束前加息而不給大家消化時間，顯然是想增強加息效果。

　　“如果是為了抑制通脹，加息可能還沒有結(jié)束。”光大期貨鄭州營業(yè)部分析師曹豐說。

　　微博熱議

　　加息了，哥鴨梨很大

　　回車鍵：大年初七，銀行加息，股市拉稀，哦滴神?。?

　　牛刀：六成首付，是在關(guān)門，沒幾人能跑；不斷加息，是在打狗，主人打狗，總會留點面子。但這套關(guān)門打狗的戰(zhàn)術(shù)，只有搞軍事的人才會想得出來；搞經(jīng)濟決策的人玩這手，太厲害了。

　　陀小爺：看了新聞里公積金貸款利息加息……哥表示鴨梨很大。以后想要找我一起吃飯的請慎重。

　　鍥舍：加息，就相當(dāng)于把錢老虎引進籠子里，少讓它興風(fēng)作浪。

　　杰昊陽：“加息”作為一種手段其實并不具有很復(fù)雜的意義，只是要看什么人什么時候讓它出現(xiàn)。就像“拉屎”，很正常不過，但拉到褲子里就有問題了，不是人有問題，就是時機有問題。

　　木木海生：央行加息詳解：房價又要坐“神七”；買菜付錢用包提；如今一次自助餐，堪比舊年食半年。

買房，搖號，落戶，孩子入學(xué)都受社保影響，無憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個體社保自助繳納平臺推出全國社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515