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　　新華網(wǎng)北京１月１７日電(　王立彬)國(guó)土資源部土地利用管理司、中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院１７日發(fā)布全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告強(qiáng)調(diào)，全國(guó)城市地價(jià)出現(xiàn)快速反彈等一系列市場(chǎng)態(tài)勢(shì)表明，２０１１年房地產(chǎn)調(diào)控政策需要進(jìn)一步收緊。三次調(diào)控序幕已經(jīng)拉開，而且只可進(jìn)尺，不可退寸。

　　“加熱”與“降溫”趨勢(shì)勝負(fù)未分

　?。玻埃保澳甑谒募径热珖?guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)表明，在宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)和房地產(chǎn)二次調(diào)控這一政策與市場(chǎng)的博弈之下，房地產(chǎn)逆“嚴(yán)厲調(diào)控”而動(dòng)力不減，“加熱”趨勢(shì)依舊壓倒“降溫”努力而占主導(dǎo)地位。

　　國(guó)土資源部及中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院有關(guān)負(fù)責(zé)人說，去年９月以來，中央多次加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，繼續(xù)從供給與需求兩方面著手調(diào)控市場(chǎng)，加快增加住房供給，實(shí)行差別化信貸政策以抑制需求膨脹。９月底開始房地產(chǎn)二次調(diào)控。１０月，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款和個(gè)人購(gòu)房貸款產(chǎn)生壓力。１１月，有關(guān)部門出臺(tái)規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房。銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)提示的通知，加強(qiáng)信托資金運(yùn)用監(jiān)控，積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。１２月２６日，央行再次上調(diào)基準(zhǔn)利率０．２５個(gè)百分點(diǎn)。

　　顯然，二次調(diào)控以來，不僅“限購(gòu)令”直接限制了市場(chǎng)需求，而且一系列政策直指降價(jià)動(dòng)力不足的開發(fā)商，可見力度之大。但從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策效應(yīng)與市場(chǎng)預(yù)期的綜合結(jié)果來看，商品房及住宅價(jià)格漲幅回升明顯，地價(jià)增幅較高。２０１１年土地及房地產(chǎn)調(diào)控壓力仍大。

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