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　　進(jìn)入2011年，嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策仍將是今年樓市的主題。據(jù)了解，就昆明來看，從今年1月1日起就有多條樓市新政已開始實(shí)施。其中包括了停止向購買第三套及以上住房的家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款、商品房認(rèn)購合同上網(wǎng)簽約等。

　　買第三套不能用公積金貸款

　　日前，昆明市住房公積金管理中心公布了《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人貸款政策有關(guān)問題的公告》，其中明確，從今年1月1日起，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%，套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。此外，停止向購買第三套及以上住房的家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　商品房認(rèn)購合同網(wǎng)上簽約

　　昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺新規(guī)，要求從2011年1月1日起，實(shí)行商品房購銷合同網(wǎng)上認(rèn)購、簽約及網(wǎng)上登記備案制度，開發(fā)商與購房人自簽訂認(rèn)購書之日起14日內(nèi)，須通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂《商品房購銷合同》，否則商品房認(rèn)購將自動失效。這樣做的結(jié)果是，每個樓盤的銷售信息，都將在統(tǒng)一的網(wǎng)絡(luò)平臺上公開。

　　《通知》還規(guī)定，在2011年1月1日前已取得《商品房預(yù)售許可證》的開發(fā)項目，各房地產(chǎn)企業(yè)務(wù)必在2011年4月30日前，盡快完成已簽訂商品房購銷合同的網(wǎng)上備案工作，2011年5月1日起，所有項目均進(jìn)入網(wǎng)簽系統(tǒng)。

　　7層以下封頂才發(fā)預(yù)售證

　　從今年1月1日起，7層以下商品房封頂才發(fā)預(yù)售證，7層以上商品房也必須完成7層以上的建設(shè)才能發(fā)預(yù)售證。

　　昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局日前也下發(fā)通知，明令嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等“內(nèi)部人員”參與預(yù)售商品房的投機(jī)炒作行為，遏制變相投機(jī)炒作期房行為。本報 楊春雁

　　11種情形可辦理合同備案

　　注銷手續(xù)

　　一、購房者所購房屋因質(zhì)量存在問題(出現(xiàn)嚴(yán)重漏水、房屋安全隱患等)，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的；

　　二、開發(fā)商與購房者之間因其中一方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定的；

　　三、購房者辦理貸款手續(xù)未獲金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的；

　　四、購房者因出國留學(xué)或定居，工作調(diào)出本地的；

　　五、購房者自身或其直系親屬患重大疾病急需醫(yī)療資金的；

　　六、因購房者發(fā)生繼承的；

　　七、因購房者發(fā)生離異的；

　　八、直系親屬之間變更的；

　　九、經(jīng)法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或裁定給第三人的；

　　十、購房者在所購項目中另換購商品房的；

　　十一、符合購房合同中所附解除條件的。

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