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　　新話詞典

　　蝸居：

　　比喻狹小的住所，作家六六以此為題，于2007年出版長篇小說《蝸居》，小說圍繞住房問題講述了現(xiàn)代都市青年的情感故事，小說后被改編成為電視連續(xù)劇，于2008年上映，引發(fā)巨大爭議。

　　蟻族：

　　并不是一種昆蟲族群，而是“80后”一個鮮為人知的龐大群體——“大學畢業(yè)生低收入聚居群體”，指的是畢業(yè)后無法找到工作或工作收入很低而聚居在城鄉(xiāng)接合部的大學生。也指沒錢租房子，更沒錢買房子，而住集體宿舍的人群。

　　膠囊公寓：

　　78歲老人黃日新在北京海淀區(qū)六郎莊建造了8間“膠囊公寓”，每間面積不到兩平方米，卻可躺、可坐、可看電視和上網(wǎng)。黃日新是在報紙上偶然看到日本的“膠囊旅館”后，萌發(fā)了建造“膠囊公寓”的想法。他只想找到一種解決剛畢業(yè)大學生過渡房問題的辦法。

　　多層次住房體系將成未來十年希望

　　文/ 賴偉行

　　房價地價，沒有最高，只有更高；調(diào)控措施，沒有最嚴厲，只有更嚴厲。

　　回顧中國樓市過去10年的繁華與喧囂，人們的印象自離不開狂飆疾進的價格與層出的政策之間的攻防進退，而“N年內(nèi)不買房”和“房價N年內(nèi)還會漲”這些“大嘴”名嘴們橫飛的口沫，如果在每句話后加上一個大大的問號，恰是普通購房者內(nèi)心深處焦灼的真實寫照。

　　如果農(nóng)業(yè)時代解決現(xiàn)世困惑的國人需要從故紙堆中“以史為鑒”，在滾滾前行中習慣了步履匆匆的我們，其實只要稍作停步回頭一看，梳理剛剛經(jīng)過的軌跡與脈絡，便能發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場的這出大戲才剛剛揭幕……

　　無形之手“失效”有形之手發(fā)力

　　送別上一個10年，廣州的房價定格在“4字頭”。廣州市年鑒記錄，2000年時，廣州商品住宅均價為4209元/平方米。10年之后，踏遍整個廣州市區(qū)，已難以找到這一價位的商品房。廣州市國土房管局的數(shù)據(jù)顯示，今年1月~11月，廣州全市十區(qū)一手住宅均價達到12951元/平方米，逼近1.3萬元/平方米的關口。

　　10年，只可以讓一名剛大學畢業(yè)的青年在一個陌生的城市站穩(wěn)腳跟，結婚生子；10年，卻可以讓廣州珠江新城核心地段的房價從每平方米不足萬元飆升至每平方米六七萬元。

　　面對上世紀末的亞洲金融危機，中國果斷地開啟了住房制度改革的大門，通過盤活存量，開放市場，換來“高增長、低通脹”的經(jīng)濟奇跡。一直到2002年，自住型購房消費一直占據(jù)絕對主流，房價上漲緩慢。但從2003年非典時期后開始，經(jīng)濟持續(xù)高速增長刺激了住房消費，加之房價的上漲造成大量資金進入房地產(chǎn)市場以期保值增值，開始推動房價的快速上漲。

　　于是，當普通購房者還在孜孜不倦地研究著“房價收入比”、“租金回報率”、“住房空置率”這些新名詞以及各類莫衷一是的數(shù)據(jù)，希望從中找到房價可能會下跌的種種征兆時，“流動性過?！币呀?jīng)成為領銜者之一，支撐房價上漲。

　　市場的無形之手“失效”，政府的有形之手開始發(fā)力。從2005年開始，“國八條”、“新國八條”、“國六條”相繼發(fā)布，直至2007年9月和12月，銀監(jiān)會兩次會同人民銀行聯(lián)合發(fā)布通知，要求提高二套房首付比例，房價才終于應聲下落，部分城市的樓市在這一年經(jīng)歷了“前熱、熱得發(fā)狂；后冷、冷得發(fā)抖”的坐過山車似的過程，大批炒房客淪為“裸泳者”，投資客聚集的深圳房價隨后更下跌了約三成。隨后，國際金融危機的爆發(fā)改變了局面，在外需急劇萎縮的形勢下，中央松綁房地產(chǎn)，2008年12月公布“對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策”，同時經(jīng)濟刺激計劃中巨額信貸和制造業(yè)資金的轉入房地產(chǎn)市場，使房價又再重拾升勢。今年，更被稱為“調(diào)控之年”，從年初到年末，從三套房停貸認房不認貸，再到各地限購令出臺，房價依然巋然不動。

　　有人于是感嘆，調(diào)控變成了空調(diào)；有人開始期待，以房產(chǎn)稅為內(nèi)容的新一輪調(diào)控出臺，給樓市真正降溫。而無論對調(diào)控抱有何種期待，背后隱藏的都是對房價將繼續(xù)上漲的無奈預期。

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