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鄭州住房限購取消后，樓市走向引人關(guān)注。本報(bào)片

　　自2011年1月出臺(tái)的鄭州住房限購政策從今年8月9日起取消

　　限購取消，鄭州房?jī)r(jià)漲跌成為百姓關(guān)注焦點(diǎn)

　　銀行信貸并未松綁，但限購取消確實(shí)會(huì)對(duì)樓市走向有影響

　　微博公布取消限購一石激起千層浪

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)河南日?qǐng)?bào)報(bào)道：8月9日20時(shí)，鄭州房管局官方新浪微博發(fā)布了一條消息：“經(jīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)部門批準(zhǔn)，自即日起，在我市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)購買住房時(shí)不再需要提供住房套數(shù)證明以及居住、納稅和社保等情況證明。（2014年8月9日）”。

　　此舉意味著，鄭州正式取消房產(chǎn)住房限購，自2011年1月出臺(tái)的住房限購政策從今年8月9日起不再有效。

　　2011年1月，鄭州市開始出臺(tái)限購商品住房的措施。當(dāng)年3月出臺(tái)“鄭十五條”，明確了市內(nèi)五區(qū)和鄭東新區(qū)等限購區(qū)域。

　　2013年9月3日，鄭州限購令再次升級(jí)，具體如下：

　　擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

　　對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供3年以上本市居住證或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū))向其售房。

　　限購劃定范圍為鄭州市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)。

　　限購取消后，以上相關(guān)規(guī)定隨之退出歷史舞臺(tái)。

　　8月10日上午，本報(bào)以購房者的名義給鄭州市市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)的多處在售樓盤打電話咨詢購房事宜，售樓人員均表示，前去購房只需“帶身份證和錢就可以了”。這也印證了鄭州取消限購政策已經(jīng)見效。

　　在全國實(shí)施住房限購政策的40多個(gè)城市中已有30多個(gè)城市取消或者放松了住房限購政策之后，鄭州也跟隨其后。

　　鄭州房產(chǎn)取消限購的微博發(fā)布后，一石激起千層浪。

　　截至8月10日12時(shí)58分，鄭州房管局這條微博被人點(diǎn)贊51次、轉(zhuǎn)發(fā)481次、評(píng)論176條，罕見地被如此多的民眾積極關(guān)注，圍觀者遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過該微博號(hào)的其他信息。

　　網(wǎng)友@1990花依連發(fā)兩條信息給朋友：“@dora--ma我覺得，鄭東該有你一套～估計(jì)阿姨會(huì)很快行動(dòng)……”、“@馬磊-你可以買了”。

　　律師王輝則不失時(shí)機(jī)地調(diào)侃：“明天能上頭條嗎？”

　　其實(shí)不等“上頭條”，該條微博一經(jīng)發(fā)布，迅速被省內(nèi)多家門戶網(wǎng)站在重要位置轉(zhuǎn)載發(fā)布。

　　房?jī)r(jià)是漲還是跌兩種看法都有

　　鄭州房產(chǎn)取消限購之后，房?jī)r(jià)是漲還是跌，這是百姓最為關(guān)心的話題。

　　從各方面得到的信息來看，房?jī)r(jià)漲或跌尚是未知數(shù)。

　　今年1月份以來，鄭州全市商品住房銷售一路飄紅，平均增長(zhǎng)速度在15%左右，房屋積壓量?jī)H僅只能銷售7個(gè)月，產(chǎn)銷不但平衡還兩旺。同時(shí)，全市銷售價(jià)格環(huán)比月月上漲，其中二月上漲6%，三月上漲5.2%，四月上漲3.4%，五月上漲1%，六月上漲0.7%。

　　在國內(nèi)其他城市房?jī)r(jià)幾乎一路下跌的情況下，這些數(shù)據(jù)顯示了鄭州樓價(jià)的堅(jiān)挺態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，造成這一良好態(tài)勢(shì)的主要原因是政府對(duì)入鄭戶口放開，城市人口增加量一直排在國內(nèi)前列。同時(shí)土地供應(yīng)量收緊，投放量不大，形成產(chǎn)銷平衡的局勢(shì)，這也使得鄭州樓市的健康發(fā)展與限購政策的影響不是很明顯。

　　以上看法認(rèn)為，限購取消對(duì)樓市的整體結(jié)構(gòu)不會(huì)產(chǎn)生多大的影響，通俗地講，就是能買得起房的人不管限購不限購還是要買，買不起房的人限購取消仍然買不起。

　　鄭州市永威置業(yè)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理馬水旺也持上述觀點(diǎn)。他說，鄭州取消限購對(duì)樓價(jià)不會(huì)產(chǎn)生很大影響。目前鄭州樓價(jià)堅(jiān)挺，走勢(shì)一直偏高的主要因素是高地價(jià)滋生高房?jī)r(jià)。由于受國內(nèi)樓市下滑和“棄房斷供”的影響，鄭州不存在炒房問題，當(dāng)前支撐鄭州樓市的是剛性的需求客戶，限購取消后樓市不會(huì)出現(xiàn)瘋買瘋賣、價(jià)格大起大落等現(xiàn)象。

　　“小戶型會(huì)再次熱銷?！焙幽闲绿镏脴I(yè)有限公司總經(jīng)理馮常生認(rèn)為，在正常的市場(chǎng)情況下，小戶型每平米的價(jià)格應(yīng)該比大戶型高，但是因?yàn)橹跋拶徴叩膶?shí)施，人們轉(zhuǎn)向買大戶型，小戶型受到冷落。但限購政策取消后，預(yù)計(jì)像北環(huán)、柳林等靠近城中村租房比較多的樓盤，因?yàn)樾粜涂們r(jià)低，它們的價(jià)格可能會(huì)很快上漲，一些開發(fā)商也可能會(huì)啟動(dòng)曾經(jīng)不受待見的小戶型開發(fā)。不過他表示，由于鄭州市推出了大量的公共租賃住房，有大量的保障性住房向社會(huì)提供，鄭州房?jī)r(jià)不會(huì)因取消限購而出現(xiàn)飛漲的情況。

　　馮常生說，受取消限購影響，鄭州一些銷售形勢(shì)不錯(cuò)的樓盤，正在實(shí)行的優(yōu)惠政策將會(huì)逐漸取消。

　　河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京也認(rèn)為，“鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)因此大漲大落?！彼f，在2004年、2008年對(duì)樓市救市時(shí)，鄭州市場(chǎng)并沒有大漲大落；從現(xiàn)在已經(jīng)取消限購的全國城市來看，它們的市場(chǎng)表現(xiàn)總體都比較平靜。他同時(shí)談到，對(duì)于那些有投資需求的人來說，即使取消限購，該不買的還不會(huì)去買。

　　但一些售房人員卻表示，限購取消后，房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲。位于鄭州市鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)南路與如意西路交會(huì)處附近的一個(gè)售樓處，一名售樓人員向前來咨詢的市民說，取消限購后，房?jī)r(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。他向購房者建議，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，最好盡快購房。

　　走訪了一些市民，以理財(cái)為主投資房產(chǎn)的人認(rèn)為，取消限購后，房?jī)r(jià)上漲的幅度要比以前大；而對(duì)剛性需要的人士來說，他們看跌看漲的觀點(diǎn)并不明顯。

　　樓市松綁早有跡象水到渠成終開閘

　　鄭州房管局把發(fā)布消息的時(shí)間定在周六晚上，這似乎是無意之舉，卻有人大發(fā)猜想。猜想者認(rèn)為，“非工作日”、“晚上”這樣組合的時(shí)段，顯示了有關(guān)方面對(duì)這個(gè)消息的低調(diào)處理。

　　實(shí)際上，從今年5月份以來，鄭州樓市可能取消限購的傳言不斷出現(xiàn)，而有關(guān)部門從未予以肯定。

　　7月前后，一條“鄭州打算解禁樓市限購”的消息，從鄭州市政府部門相關(guān)人士中流出。該消息顯示，濟(jì)南取消限購，鄭州也有壓力，不過，鄭州雖已做好解禁準(zhǔn)備，但并不急于行動(dòng)。這是鄭州市官方人士首次通過“不具名”的非正式方式對(duì)外透露風(fēng)聲。但當(dāng)媒體向相關(guān)部門核實(shí)這一情況時(shí)，對(duì)方稱并不知情；是不是在為取消限購做準(zhǔn)備？也沒有確切的消息。當(dāng)時(shí)，鄭州市房管局相關(guān)人士也向證實(shí)，鄭州仍執(zhí)行限購政策。然而經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)發(fā)酵，鄭州已成為“放松限購”的輿論熱點(diǎn)城市。

　　其實(shí)，鄭州樓市松綁跡象早已顯現(xiàn)。

　　5月7日，《鄭州市個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保管理辦法(征求意見稿)》(下簡(jiǎn)稱《意見稿》)發(fā)布。這是鄭州首次就個(gè)人住房置業(yè)貸款政策性擔(dān)保出臺(tái)《意見稿》?！兑庖姼濉贩Q，擔(dān)保機(jī)構(gòu)不光是為公積金貸款提供擔(dān)保，還為商業(yè)貸款提供擔(dān)保。

　　該項(xiàng)政策的出臺(tái)，被廣泛解讀為鄭州市欲出手“救市”，鄭州市因而被媒體稱為“全國第六個(gè)出手救市的城市”。但有關(guān)部門表示這種說法屬于誤解。之前的4月，無錫、南寧、杭州蕭山、天津?yàn)I海、銅陵先后出臺(tái)放寬房地產(chǎn)調(diào)控的政策。鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局工作人員解釋說，這個(gè)政策兩年前已經(jīng)在起草，并不是為了目前的市場(chǎng)而制定，更說不上救市，只是出臺(tái)的時(shí)機(jī)剛好趕上這個(gè)敏感的時(shí)間點(diǎn)而已。

　　進(jìn)入5月，鄭州各商業(yè)銀行的貸款放款速度明顯加快。鄭州某家銀行一客戶經(jīng)理表示，只要手續(xù)合格，證件齊全，最多一個(gè)月就能放款。這樣的放款速度，比前段時(shí)間要快得多。

　　這似乎是此前信息釋放出來的信號(hào)得到了回應(yīng)。

　　5月15日，鄭州又一房產(chǎn)新政出臺(tái)：從6月15日起，鄭州市民可以用商業(yè)貸款和公積金“組合貸”，購買前兩套新房，最高可以貸款70萬元。

　　在此之前，鄭州住房公積金最高只能貸款45萬元，且不能和商業(yè)貸款一起使用?！敖M合貸”政策實(shí)施后，無疑會(huì)刺激市民貸款買房的積極性。

　　種種相關(guān)政策顯示，鄭州取消限購是遲早的事、“期待水到渠成”，8月9日終于開閘。

　　限貸并沒有放松樓市走向會(huì)有變化

　　但事實(shí)上，樓市松綁，僅僅取消限購就算是渠成了么？否！仍然還有銀行信貸這道坎。

　　在河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng)宋向清看來，取消限購對(duì)于樓市進(jìn)一步回暖雖然可能產(chǎn)生積極影響，但是現(xiàn)在影響樓市發(fā)展、影響購房者買房的主要因素還是銀行信貸。“銀行信貸限制不取消，取消限購對(duì)鄭州房?jī)r(jià)的影響不會(huì)太大?！彼蜗蚯逭f。

　　新浪微博網(wǎng)友“他叫小胖胖”認(rèn)為，限購是皮毛，限貸才是命脈，銀行信貸政策不放松，其他能有多大作用？“他叫小胖胖”是河南天途置業(yè)有限公司行政總監(jiān)，他對(duì)樓市走向有很多感受。

　　“坎歸坎，取消限購后，鄭州樓市還是會(huì)有很多變化?！蔽⑿殴娖脚_(tái)“鄭州樓市”稱，限購取消影響鄭州樓市有10條之多：有效抑制房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)，有效刺激活躍樓市觀望情緒；進(jìn)一步刺激學(xué)區(qū)房的需求；大大刺激改善性住房的需求；二手房的盤量會(huì)增加；租金價(jià)格有望上漲變慢；有些區(qū)域的房子火爆趨勢(shì)將放緩；寫字樓、商鋪價(jià)格將可能下降；120平方米以上大戶型單價(jià)將有望跟小戶型價(jià)格差距縮?。?0平方米左右小戶型有望再度成為投資品；有利于鄭州市內(nèi)核心區(qū)、三所周圍、北龍湖、龍子湖四大區(qū)域的發(fā)展。

　　取消限購后，樓市走向究竟如何，尚待進(jìn)一步觀察?！醣緢?bào)楊萬東

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。