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　　羊城晚報(bào)訊 趙燕華，實(shí)習(xí)生張?jiān)ｊ?、麥迪安?bào)道：7日起，佛山正式取消實(shí)施逾三年的樓市限購，由此成為廣東首個(gè)正式松綁限購的城市。對于“鄰居”而言，仍在實(shí)施限購、近期成交低迷的廣州樓市可謂雪上加霜，尤其是廣州荔灣及金沙洲片區(qū)將受到重大影響，廣佛樓盤搶奪客源大戰(zhàn)一觸即發(fā)。

　　廣州樓盤擬出怪招攬客

　　6日下午網(wǎng)絡(luò)傳出佛山即將取消限購的消息，也震動(dòng)了廣州樓市，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的微信“朋友圈”整個(gè)下午盡是經(jīng)久不息的刷屏，業(yè)內(nèi)人士議論紛紛，但似乎對策不多：“來來去去，降價(jià)可能是最好的辦法了”、“廣州不取消限購，降也沒用！都不在同一起跑線上?！?/P>

　　方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志接受采訪時(shí)認(rèn)為，佛山本次放開范圍較為全面，包括本地、外地，囊括各區(qū)?！邦A(yù)計(jì)會(huì)有比較好的效果，因?yàn)榉鹕饺丝诒姸?，需求旺盛，消費(fèi)力較強(qiáng)。放開后成交量有望立馬提升，對于一些一房多證的項(xiàng)目可以說有了重生的機(jī)會(huì)，別墅項(xiàng)目有望咸魚翻身?！?/P>

　　在鄧浩志看來，禪桂地區(qū)由于區(qū)位、交通優(yōu)勢及低于同區(qū)域廣州樓價(jià)30%的價(jià)格優(yōu)勢，限購放開后該區(qū)域樓盤將立即吸納部分廣州買家購買，所以這兩個(gè)板塊會(huì)率先回暖，同時(shí)價(jià)格也會(huì)最快反彈，預(yù)計(jì)成交量起碼回升30%。而順德情況居中，高明、三水由于交通等劣勢，復(fù)蘇將最為緩慢。

　　“廣州荔灣及金沙洲片區(qū)將受到重大影響，由于兩地價(jià)差接近30%，臨近的禪桂樓盤將更具性價(jià)比優(yōu)勢，可以預(yù)計(jì)荔灣及金沙洲片區(qū)樓盤成交量將出現(xiàn)一定幅度的下滑?！编嚭浦绢A(yù)測，“佛山放開限外后，可以吸納沒有三年廣州社保的買家，大批在廣州做生意的外地小老板將投入佛山樓市懷抱。”

　　位于金沙洲的廣佛交界區(qū)域，云集了二三十個(gè)廣州盤和南海盤，此次佛山取消限購，區(qū)域內(nèi)多個(gè)廣州盤急急召集營銷人員商討對策，某房企項(xiàng)目總監(jiān)告訴，昨天下午開會(huì)一直到今天凌晨1點(diǎn)，“想了好多辦法，除了降價(jià)，還有最近流行的‘無理由退房’、‘兩年內(nèi)回購’、‘降價(jià)險(xiǎn)’這類怪招都想到了，說實(shí)話心中還是沒底。”一些開發(fā)商預(yù)期，隨著佛山取消限購，廣佛交界盤搶客大戰(zhàn)一觸即發(fā)。

　　業(yè)內(nèi)呼喚廣州取消限購

　　采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)同鄧浩志的觀點(diǎn)：限購放開后或重創(chuàng)廣州西片區(qū)板塊的成交，如廣州不放松限購，就等于將市場送給佛山。建議廣州即使不全面放松限購也應(yīng)進(jìn)行微調(diào)，將一些過時(shí)的規(guī)定如穗六條廢除，或?qū)⒁恍┨厥獾膮^(qū)域及產(chǎn)品進(jìn)行特殊處理。

　　數(shù)據(jù)顯示，自去年嚴(yán)格的“穗六條”將限購門檻大幅度提高以來，廣州樓市成交持續(xù)走低，今年上半年一手房成交量創(chuàng)10年來最低位，甚至低于金融危機(jī)爆發(fā)的2008年。而7月份的樓市數(shù)據(jù)更是創(chuàng)下一年新低，一手房網(wǎng)簽量只有33.8萬平方米，是除春節(jié)（2月）之外最低的一個(gè)月，環(huán)比6月下跌37%，跌幅遠(yuǎn)高于北京、上海、深圳幾個(gè)一線城市。

　　合富輝煌首席分析師黎文江稱，“穗六條”前置條件已經(jīng)過時(shí)，應(yīng)該停止執(zhí)行。在他看來，“穗六條”的顯著負(fù)面影響在于阻止了非戶籍人口的所謂新廣州人在廣州購房，使得非戶籍人口的購房比例由去年的35%下降到不足10%。

　　鏈接

　　多地微調(diào)措施

　　助力樓市回溫

　　據(jù)了解，目前有11個(gè)城市仍在堅(jiān)守限購，包括上海、北京、深圳、臺州、大連、哈爾濱、舟山、蘭州、銀川、永康、廣州。

　　另外，已有天津、沈陽等十余個(gè)城市采取放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調(diào)整公積金貸款等“微調(diào)”措施促進(jìn)樓市走量，為當(dāng)?shù)貥鞘谢販刂Α?

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。