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　　昨日是武漢公積金新政執(zhí)行的第一天，即買(mǎi)二套房首付和利率提高，三套房禁貸。新政實(shí)施后對(duì)武漢樓市影響有多大？

　　武漢市住房公積金中心有關(guān)人士說(shuō)，較之前幾天，這幾天辦理量肯定會(huì)大幅減少，因?yàn)橹皳屩k理很多，但長(zhǎng)期影響有多大，要看具體受理情況。

　　-16家代辦銀行均開(kāi)始“把關(guān)”

　　均按新政受理貸款

　　昨日，從光谷、金銀湖、盤(pán)龍城等地的幾處樓盤(pán)了解到，駐點(diǎn)各商業(yè)銀行，確已執(zhí)行公積金新政，即買(mǎi)首套房首付20%-30%；買(mǎi)二套房首付五成，利率1.1倍；買(mǎi)三套房禁止貸款。

　　“現(xiàn)在買(mǎi)二套房的市民，嚴(yán)格按新規(guī)定執(zhí)行，三套房已經(jīng)不受理了?！币汇y行個(gè)貸經(jīng)理坦言，貸款資料壓在手頭的很少。

　　武漢一樓盤(pán)經(jīng)理說(shuō)，上周末就不再受理公積金貸款業(yè)務(wù)，因?yàn)閾屢瞾?lái)不急，退資料很麻煩，干脆就新政實(shí)施后受理。

　　武漢公積金中心介紹，16家代辦銀行嚴(yán)格按新政“把關(guān)”，從20日起，送進(jìn)窗口的貸款資料一律按新政執(zhí)行，不符合條件堅(jiān)決退回。

　　據(jù)悉，購(gòu)房者有幾套房和第幾次貸款，均有16家銀行代辦查詢。

　　-樓市已在“降溫”

　　短期內(nèi)新政“加速”成交量下滑

　　眼下，新開(kāi)的樓盤(pán)減少，做促銷(xiāo)活動(dòng)樓盤(pán)也不多，買(mǎi)房的人正在減少，各樓盤(pán)成交量已經(jīng)在下降?！肮e金新政后，短期內(nèi)樓市成交量會(huì)下降。”后湖一樓盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人說(shuō)，新政11月出來(lái)，現(xiàn)在才落地，一個(gè)月的時(shí)間，很多買(mǎi)房者都搶著辦了貸款，近幾天買(mǎi)房人肯定會(huì)減少。

　　周先生在后湖一樓盤(pán)買(mǎi)了套房子，屬于三套房，11月5日開(kāi)始辦理貸款，在他的“緊逼”之下，銀行一周內(nèi)就辦好了公積金貸款。他說(shuō)，自己貸款利率還是4.05%，屬于基本利率。

　　據(jù)了解，11月3日四部委公布公積金貸款新政后，不少購(gòu)房者為了趕“末班車(chē)”，在購(gòu)房后，都是催促經(jīng)辦銀行辦理貸款。

　　-對(duì)自住和改善影響不大

　　投資炒房將被堵死

　　公積金新政會(huì)不會(huì)對(duì)后市產(chǎn)生大的影響？武漢公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，公積金貸款占到整個(gè)購(gòu)房貸款的20%左右，對(duì)自住和改善限制不多，影響不大。

　　這位人士還說(shuō)，用公積金貸款買(mǎi)第三套房的人只占公積金貸款比例2%，份額非常小。同時(shí)，買(mǎi)二套房用公積金貸款比商業(yè)貸款利率低2.3%，很多人還是會(huì)用公積金貸款。

　　公積金新政實(shí)施后，投資客受到限制。因公積金與商貸利率差較大，很多投資客利用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房和三套房。最主要是商業(yè)貸款三套禁貸，很多買(mǎi)三套房的人把目標(biāo)轉(zhuǎn)向了公積金，公積金貸款是投資購(gòu)房者“避風(fēng)港”。

　　在新政執(zhí)行以后，公積金三套禁貸，二套房1.1倍利率，“堵死”了利用公積金炒房的漏洞。 ( 黃峰)

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