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　　中新社北京8月1日電 樓市的降溫態(tài)勢仍在持續(xù)。自5月份房價結(jié)束近兩年的環(huán)比逐月上漲之后，百城房價“掉頭”向下，連續(xù)三個月下跌。分析人士預(yù)測，在庫存積壓和負(fù)債率較高等壓力下，多數(shù)房企下半年仍會采用降價促銷的方式，消化庫存、加快周轉(zhuǎn)。

　　中國指數(shù)研究院1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年7月，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10835元(人民幣，下同)，環(huán)比上月下跌0.81%。這是百城房價連續(xù)第三個月下跌，且跌幅繼續(xù)擴大。

　　從漲跌城市個數(shù)看，100個城市中，76個城市環(huán)比下跌，24個城市環(huán)比上漲。價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少。

　　此外，被視為樓市“風(fēng)向標(biāo)”的北京、上海、廣州等十大城市，7月房價全部環(huán)比下跌，且跌幅超過全國。

　　本輪樓市降溫始于今年年初。受到信貸收緊、市場預(yù)期不穩(wěn)等因素影響，樓市成交明顯萎縮，一些城市甚至同比腰斬。與2013年的旺銷和房價普漲相比，今年的樓市驟然間“由夏入冬”。

　　隨后，庫存和成交的壓力傳導(dǎo)到房價，降價潮開始逐漸蔓延，目前已覆蓋了多數(shù)大中城市。許多房地產(chǎn)企業(yè)都將降價促銷作為下半年的主導(dǎo)策略。

　　“不降價不行”，一位房地產(chǎn)企業(yè)的銷售負(fù)責(zé)人告訴中新社，今年該公司在一二線城市的住宅項目已經(jīng)做好全面降價促銷的準(zhǔn)備，“去庫存是現(xiàn)在的首要任務(wù)”。

　　被視為“最抗跌”的北京樓市也出現(xiàn)“五花八門”的促銷降價方式。7月下旬，位于北京市亦莊區(qū)域的合生世界村推出160套每平方米9800元(人民幣，下同)的特價房。相對該項目的其他在售產(chǎn)品約每平方米1.3萬元的均價，特價項目售價下調(diào)約3000元。這成為京城六環(huán)附近極為罕見的單價跌破一萬元的樓盤。

　　雖然這個項目的低價只是個別情況，但一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是降價擴容的信號?？赡芤馕吨掳肽陼懈嗥扔趲齑婧唾Y金壓力的開發(fā)商采用實質(zhì)性降價的方式促銷。

　　據(jù)統(tǒng)計，在發(fā)布半年報預(yù)告的50余家上市房企中，31家房企發(fā)布預(yù)減、首虧、略減、續(xù)虧等不樂觀的預(yù)期。

　　在房企打折促銷的同時，越來越多的地方也在調(diào)整樓市政策，松綁樓市。西安、杭州、呼和浩特、濟南、蘇州、南昌……目前已經(jīng)有20多個城市取消或者放松限購政策。

　　除了在限購上做文章以外，還有一些城市采用公積金調(diào)整、戶籍政策松綁、契稅補貼、放松限價等多種微調(diào)的方式試圖提振樓市。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，截至日前，發(fā)布松綁政策的城市已超過40個。他認(rèn)為，在未來，各地樓市政策將出現(xiàn)明顯分化。在北京、上海等一線城市仍然保持限購的狀況下，更多二三線城市會慢慢部分或完全放開限購。

　　對于下半年的形勢，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，“樓市仍然會保持降溫的態(tài)勢”。

　　他指出，一方面，外部經(jīng)濟持續(xù)低迷，中國的貨幣政策雖然提出定向?qū)捤?，但寬松主要針對一些小微企業(yè)、三農(nóng)領(lǐng)域等。政策對于商品房市場并沒有任何寬松，樓市的資金面仍然是中性略偏緊的。

　　此外，隨著今年以來供應(yīng)的增加，樓市內(nèi)部的庫存壓力比較大，去庫存周期在進一步加長。因此，下半年樓市降溫態(tài)勢還將持續(xù)。

　　(百城房價連跌三個月 降價促銷或仍為下半年趨勢)

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