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　　9月29日，被媒體稱為“比史上最嚴(yán)”更嚴(yán)的“新國五條”拉開了2010年第二輪樓市調(diào)控的序幕，隨后，多部門政策紛至沓來，上海、北京、廣州、深圳等多個(gè)城市也相繼呼應(yīng)，出臺(tái)了各自的調(diào)控細(xì)則，南京“限購令”亦在10月12日落地。

　　轉(zhuǎn)眼，樓市“二次調(diào)控”已經(jīng)滿兩月。在持續(xù)加碼的調(diào)控政策下，這兩個(gè)月住宅成交是順勢(shì)下滑還是逆勢(shì)上漲？堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)松動(dòng)跡象？開發(fā)商和買房人的心態(tài)到底出現(xiàn)了什么樣的變化？二次調(diào)控究竟有多大的“殺傷力”，調(diào)控目標(biāo)和調(diào)控效果之間還有多大的差距？就這些社會(huì)各界普遍關(guān)心的問題，《揚(yáng)子樓市》特地在國內(nèi)房地產(chǎn)一線城市、二線城市和三線城市中分別選取了幾個(gè)有代表性的城市，連線當(dāng)?shù)氐闹饕襟w負(fù)責(zé)人及各地買房人，看看二次調(diào)控的效力究竟如何。（本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉 李匯豐 趙曉黎 高宏年 徐巧燕 金海亮）

　　◎一線城市

　　北京

　　房?jī)r(jià)火箭式上漲得到控制

　　《北京晚報(bào)》房地產(chǎn)

　　副總經(jīng)理王玉晶

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，從9月29日二次調(diào)控措施發(fā)布實(shí)施以來，即10月至11月16日，北京商品房期房住宅總成交為19621套，與去年同期28529套相比成交量下跌31.25%。

　　10月新政剛頒布的時(shí)候，整個(gè)北京市的樓盤銷售額都下降了，甚至出現(xiàn)了一個(gè)月零成交現(xiàn)象，不少開發(fā)商減緩了推盤節(jié)奏和工程進(jìn)度，有的甚至延后到明年推盤?？傮w來講，二次調(diào)控有效控制了北京房?jī)r(jià)火箭式的上升速度，例如北京的通州地區(qū)，年初房?jī)r(jià)在1.5萬元/㎡左右，但是4月份的時(shí)候猛漲到3萬元/㎡，近期又重回到2萬元/㎡。

　　但成交量卻出現(xiàn)了攀升的跡象。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，11月份前三周(11月1日～21日)，全市銷售新房住宅共計(jì)7709套，環(huán)比上漲45.6%，創(chuàng)下5月份新政調(diào)控以來的新高，其主要原因是不少樓盤在11月推出新房源，供應(yīng)充足從而有效促進(jìn)了銷售，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，雖然不是絕對(duì)低位，但相比之前已有所下降，同時(shí)CPI攀高及對(duì)未來房?jī)r(jià)預(yù)期的不確定性，可能促使部分購房者可能放棄觀望，在年底前入市。

　　·買房人體驗(yàn)·

　　房?jī)r(jià)確實(shí)降了，正考慮出手

　　王小姐，29歲，律師

　　王小姐為了和在北京工作的男友結(jié)束遠(yuǎn)距離戀愛，今年4月從上海到了北京工作，6月之后兩人就開始著手準(zhǔn)備買房， “我比較關(guān)注北京大興、房山、通州這些新區(qū)，這些區(qū)域樓盤多，而且整體規(guī)劃比較好，相對(duì)市中心3萬-4萬/㎡以上的房?jī)r(jià)還是能夠接受的，但是這些片區(qū)從年初到年中房?jī)r(jià)漲得太厲害，有的甚至都翻倍了。”

　　經(jīng)過兩輪政策調(diào)控之后，北京一些新區(qū)的房?jī)r(jià)都有所下降，大興的房?jī)r(jià)從2.3萬元/㎡下降了20%—30%，房山的房?jī)r(jià)則在1.3萬—1.7萬元/㎡之間，面對(duì)房?jī)r(jià)的變化，王小姐表示，考慮在明年2月份之前購房，畢竟結(jié)婚買房還是不能等的。

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