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　　鄭州房價“泡沫”遠(yuǎn)高于鄰近省城

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河網(wǎng)-大河報報道 近日，由權(quán)威機(jī)構(gòu)發(fā)布和出版的綠皮書、藍(lán)皮書，直指包括我省在內(nèi)的全國房地產(chǎn)市場存在房價泡沫。其中“住房綠皮書”調(diào)查的35個大中城市中，平均房價泡沫29.5%。福州、杭州泡沫最大，鄭州屬于泡沫成分占實際價格比例在30%~50%之間的“泡沫較高”的城市。綠皮書還預(yù)測，明年房價將穩(wěn)中有降。

　　現(xiàn)狀 高房價泡沫嚴(yán)重

　　昨日，中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所和社會科學(xué)文獻(xiàn)出版社，正式對外發(fā)布了由中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心完成的國家重大社科基金階段性成果：“住房綠皮書”——《中國住房發(fā)展報告(2010-2011)》。

　　“住房綠皮書”指出，通過對2010年9月全國35個大中城市二類地段(城市一般地段)普通商品住宅集中成交價的對比分析發(fā)現(xiàn)，全國35個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫為29.5%。

　　泡沫指數(shù)最高的前7個城市分別是：福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊，這些城市的泡沫成分占實際價格比例在50%以上。

　　鄭州與北京、深圳、武漢、上海等城市被列為“泡沫較高”的城市，泡沫成分占實際價格比例在30%~50%之間。

　　而我省鄰近的省會城市濟(jì)南、合肥、西安等，泡沫成分占實際價格比例則在10%以上30%以下。

　　“住房綠皮書”還顯示，絕大多數(shù)城市住房支付能力下降；公積金中心流動性風(fēng)險都有較大增加，部分城市流動性風(fēng)險過高，收益風(fēng)險堪憂。

　　分析 價格泡沫為何產(chǎn)生

　　昨日，還收到了由中國社會科學(xué)院文獻(xiàn)出版社新近出版的《城市藍(lán)皮書》。該藍(lán)皮書也同樣指出我國房地產(chǎn)價格泡沫問題，并詳細(xì)披露個中原因。

　　《城市藍(lán)皮書》指出，房價上漲過快的原因很多，主要一是保障性住房嚴(yán)重不足，目前，我國的住房需求中95%是由購置商品房來滿足的，高房價嚴(yán)重壓抑了住房消費，房價的不斷攀升，也使房地產(chǎn)市場成了投機(jī)者和炒房客的賭場。二是地方政府過于依賴于“土地財政”，開發(fā)商囤地、炒地成為房價上漲、房地產(chǎn)泡沫化發(fā)展的重要因素。三是房地產(chǎn)市場秩序混亂，房地產(chǎn)開發(fā)流程手續(xù)繁雜，提供了滋生腐敗的空間，一個項目開發(fā)，從立項到開發(fā)完成，需要經(jīng)過上百個審批程序，100多個審批公章的積累會造成非常大尋租空間，拉升產(chǎn)業(yè)成本。

　　《城市藍(lán)皮書》特別指出，房地產(chǎn)對GDP影響大，地方政府需要房地產(chǎn)支撐地方財政，所以，地方政府并不情愿真正抑制房價。當(dāng)房價下跌時，地方政府擔(dān)心影響經(jīng)濟(jì)總會托市，維持房地產(chǎn)市場繁榮。這種救市措施只能是短期行為，如果房價繼續(xù)走高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離百姓的購買力之后，最終會有房市托不住的時候，屆時，房地產(chǎn)市場泡沫破裂，地方經(jīng)濟(jì)受到的沖擊會更大。

　　預(yù)測 明年價格穩(wěn)中有降

　　由于普通民眾收入較低，如果房地產(chǎn)市場中投機(jī)猖獗，房價過高，房地產(chǎn)商暴利嚴(yán)重，房地產(chǎn)本身民生性的特點就難以體現(xiàn)?！白》烤G皮書”等一經(jīng)公開，便引起社會各界的關(guān)注。而鄭州，近年尤其是今年的房價是屢創(chuàng)新高，連續(xù)上了“不能承受所在城市的房價”榜。

　　近年，鄭州的房價像吹氣球一樣越吹越大：2006年，鄭州已售商品房每平方米均價為3355元，2007年為3945元，2008年為3910元，2009年為4580元，2010年10月飆升到6072元。從國家統(tǒng)計局、中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)鄭州機(jī)構(gòu)和鄭州市房管部門統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，今年下半年以來，鄭州房價“氣球”也是越吹越大：6月份，鄭州市房屋銷售價格同比上漲8.6%，7月每平方米價格為5318元，8月為5562元，9月份為5962元，10月飆升到6072元，居中部六省省會城市第二位。

　　“住房綠皮書”預(yù)測，2011年，我國房地產(chǎn)價格穩(wěn)中有降，市場還有小幅波動。其理由為：中央住房調(diào)控政策態(tài)度堅定，意志堅決，對房價采取露頭就打的策略；保障性住房投資大幅增加；住房投機(jī)受到抑制，住房消費者預(yù)期趨于分散；緊縮的貨幣政策導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)信貸資金壓力加大，房地產(chǎn)個人按揭貸款約束趨緊等等。

　　建議 強(qiáng)化政府住房保障服務(wù)職能

　　面對國家“歷史上最嚴(yán)厲”的一輪又一輪打擊房價的調(diào)控，包括鄭州在內(nèi)的我省房價還是連續(xù)攀升，高房價泡沫仍在吹大。如何解決低收入人群的住房需求，成為人們最為關(guān)心的問題。

　　對此，《河南經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》(2010版)提出：保障公民的基本住房權(quán)利，是現(xiàn)代政府義不容辭的責(zé)任，政府應(yīng)從根本上超越以往以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)的思維定式，以保障和改善民生為目標(biāo)，確立正確的住房政策價值理念。進(jìn)一步加大政府的投入和政策扶持力度，強(qiáng)化政府的住房保障服務(wù)職能，切實保證把土地出讓金凈收益的10%部分足額用于廉租住房。(首席 孫斌）

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