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　　頭天剛簽下一套二手房，第二天公積金貸款政策就發(fā)生了變化，如果買房，就得多花33.7萬余元，不買，則要賠償36.1萬元違約金。近日，市民王先生被新發(fā)布的政策弄得進(jìn)退兩難。

　　和王先生遭遇同樣問題的市民不在少數(shù)，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司旗下的偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新政的執(zhí)行，至少“攔截”了他們二成購(gòu)買第二套房的客戶。

　　事件

　　突遇新政 不能用公積金貸款

　　家住酒仙橋的王先生為方便孩子上學(xué)，看中了一套南湖東園里的學(xué)區(qū)房。11月28日，王先生與中介和房東簽下了買賣房屋的三方合同。

　　可第二天，北京住房公積金管理中心下發(fā)了“新政”，規(guī)定自通知下發(fā)之日起，只有家庭人均住宅建筑面積低于28.81平方米的職工，才可以用住房公積金購(gòu)買“二套住房”。

　　本來興沖沖去銀行辦貸款手續(xù)的王先生愣住了，他們一家三口已經(jīng)有了一套90平方米的房子，人均住宅建筑面積約30平方米。按新政規(guī)定，他不能再用公積金貸款購(gòu)買第二套住房。這意味著他必須選擇商業(yè)貸款。

　　算賬

　　買要多花33.7萬余元 退得多掏36.1萬

　　算了一筆賬，如果王先生不用公積金而換作商業(yè)貸款的話，需要多花33.7萬余元(見下表)。

　　看著一下子多出來的錢，王先生感覺壓力陡增。但他已經(jīng)簽過三方合同，如果退房的話，就是違約，按照合同規(guī)定，他需要支付36.1萬元的違約金。

　　就差了幾天，新頒布的政策讓王先生不知道如何是好。

　　公積金貸款與商業(yè)貸款對(duì)比(根據(jù)銀行最新利率)

　　房子總價(jià)：145萬元 首付75萬元，貸款70萬元，25年還完

　　公積金貸款年利率4.05%，每月還款3714.2元

　　商業(yè)貸款年利率6.754%，每月還款4838.4元

　　兩者差價(jià)：(4838.4元- 3714.2元)×12個(gè)月 ×25年 = 33.7萬余元

　　追訪

　　中介

　　今天上午，多家中介公司表示，在11月初接到住建部等四部門發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，但通知并無具體細(xì)則。直到11月29日，北京住房公積金管理中心才下發(fā)新規(guī)，規(guī)定具體細(xì)則，而他們不可能在新規(guī)實(shí)行前停止相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司表示約兩成購(gòu)買二套房的客戶受到了新政的影響，但未透露具體數(shù)量。鏈家地產(chǎn)的分析師則稱，最近簽約的房產(chǎn)中，至少有數(shù)百套受到此新政的影響。

　　公積金中心

　　市公積金管理中心客服表示，從11月29日起受理的新貸款業(yè)務(wù)，將執(zhí)行新政策，已經(jīng)受理的仍執(zhí)行老政策。王先生在新政頒布前只簽訂了買房合同，尚未提交公積金貸款申請(qǐng)，因此只能按新政策來辦。這種情況不是個(gè)例，不會(huì)特殊對(duì)待。

　　律師

　　北京市盈科律師事務(wù)所的易勝華律師說，王先生不屬于因?yàn)楹贤?dāng)事人過錯(cuò)而導(dǎo)致合同履行困難的情況，一般會(huì)由買方、賣房和中介三方按照公平原則，都分?jǐn)傄恍p失。具體細(xì)節(jié)視中介公司是否詳盡地告知過買賣雙方此交易存在風(fēng)險(xiǎn)。( 李曉雨 新聞?dòng)^察員 張陽(yáng))

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