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二手房市場日趨繁榮，二手房中介機(jī)構(gòu)為供需雙方起到了橋梁紐帶作用，成為帶動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不可或缺的重要組成部分。但隨著二手房市場的活躍，二手房交易中也往往存在著一些陷阱，這困擾了不少購房者。在此，小編整理了一些實(shí)用指南，希望通過典型案例，為您提供交易參考和警示。

“打包價(jià)”：名為省稅費(fèi) 實(shí)為報(bào)高價(jià)牟利 案例 近日，王女士準(zhǔn)備提取公積金還貸，發(fā)現(xiàn)沒有契稅發(fā)票無法提取公積金，這才想起幫其買房的中介公司沒有給她契稅發(fā)票。原來，去年王女士打算購買一套140平方米的次新房，中介公司經(jīng)紀(jì)人張某幫她算了一筆賬，過戶時(shí)要繳納的營業(yè)稅、個(gè)稅和辦理兩證的費(fèi)用約為12萬元。最后張某游說王女士，他們可以通過“打包價(jià)”的方式幫她過戶，可以通過做低評(píng)估價(jià)等將總稅費(fèi)降至10萬元，但是沒有發(fā)票。王女士同意了，后來才了解到，其實(shí)她過戶的相關(guān)稅費(fèi)也就在9萬元左右，中介不僅“吃”了她多余的過戶費(fèi)用，還不提供發(fā)票，實(shí)屬陷阱。 點(diǎn)評(píng) 業(yè)內(nèi)人士提醒，市民不要為了省稅費(fèi)，就相信所謂的“打包價(jià)”。對(duì)于二手房交易過戶來說，國家收取的相關(guān)稅費(fèi)是透明的，不存在隨意減免的可能。另外，那些承諾通過做低“評(píng)估價(jià)”而減少稅費(fèi)支出的，同樣不靠譜。房管部門的評(píng)估價(jià)有一個(gè)范圍，明顯低于該價(jià)格的，將無法遞交過戶申請。目前，只要是有資質(zhì)的評(píng)估公司，對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)都比較清楚。正常交易過程中，很難通過人為做低評(píng)估價(jià)來省稅費(fèi)。那些打著所謂“打包價(jià)”幌子的中介，往往是給客戶報(bào)高稅費(fèi)價(jià)格，然后從中牟利。

“吃差價(jià)”：中介扮買主 討價(jià)還價(jià)故意拉低房價(jià) 案例 楊先生想賣房子，于是找到一家中介。他想賣58萬元，經(jīng)紀(jì)人稱價(jià)格高很難出手。楊先生便把價(jià)格降至55萬元。一天后，經(jīng)紀(jì)人稱，有人愿出53萬元購買，并可一次性付款。在楊先生的再三追問下，經(jīng)紀(jì)人稱是店里另一個(gè)經(jīng)紀(jì)人想買給自己住。楊先生隨后又走訪了多家中介，發(fā)現(xiàn)附近同樣面積的房子，成交價(jià)沒有低于55萬元的。隨后楊先生告知中介房子不賣了，他在網(wǎng)上以個(gè)人售房的名義發(fā)布一條信息，最終以57.5萬元的價(jià)格成交。 點(diǎn)評(píng) 一些中介經(jīng)紀(jì)人在找到價(jià)格較低的房源時(shí)，往往還不斷向房主壓價(jià)，如果房主急售，真的同意了這個(gè)較低的價(jià)格，店里其他經(jīng)紀(jì)人就會(huì)扮作買房人與房主簽合同。然后通過委托公證等方式，再次加價(jià)將房子出售，賺取差價(jià)。這種方式比前些年直接現(xiàn)金收房、再轉(zhuǎn)手的方式更隱蔽。

“誠意金”：名義上講誠信 實(shí)為要套牢買房者 案例 李女士看中一套房子，想與房東見面商議價(jià)格。中介經(jīng)紀(jì)人小李告知她：見房東可以，先交誠意金一萬元。在小李保證談不成可退還誠意金后，李女士交了這筆錢。約見房主后，對(duì)方告訴她，這套房是登記在公司名下的，如果要交易過戶，還要取得其他產(chǎn)權(quán)人同意。李女士覺得這套房產(chǎn)權(quán)太復(fù)雜，她決定放棄購買。當(dāng)她找經(jīng)紀(jì)人欲要回誠意金時(shí)，卻遭到拒絕，原因是：“你交的是房屋的定金，現(xiàn)在你不買房了，是你自身的原因造成交易無法完成，這個(gè)定金就不能退。”王女士仔細(xì)看中介的收條時(shí)才發(fā)現(xiàn)，“該誠意金在交易過程中自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金”的模糊約定。 點(diǎn)評(píng) 市民在中介買房前，千萬不要交所謂的“誠意金”。從法律角度來看，并沒有誠意金一說。個(gè)別不良中介經(jīng)紀(jì)人，打著“誠意金”的幌子，干著沒有誠意的事。實(shí)際上，就是想方設(shè)法將買房人牢牢套在自己手中，這筆誠意金要么不退，要么以再找好的房源為由頭，逼買房人同意轉(zhuǎn)化為中介費(fèi)，最后，被牽著鼻子走的還是買房者。

“三假”：細(xì)辨假房主假證假信息免吃啞巴虧 案例 陳先生看中了一套二手房，他與“房主”談好了價(jià)格，簽好了合同后，才發(fā)現(xiàn)此房主非彼房主。原來，這個(gè)房子是房主父親的。在陳先生支付了一萬元定金后，“房主”的弟弟忽然出現(xiàn)，說這套房子賣低了，要求他加2萬元，否則不能過戶。陳先生面臨兩個(gè)選擇，要么放棄買這套房，則定金很難要回來；要么就要加價(jià)。 點(diǎn)評(píng) 二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購房者交了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。

“合理避稅”：簽“陰陽合同”賣方得不償失 案例 王女士找到中介賣房，雙方約定價(jià)格為50萬元。交易過程中，為了幫買家“避稅”，中介機(jī)構(gòu)將該房子的評(píng)估價(jià)敲定為45萬元，交易過戶時(shí)，按該價(jià)格在房管部門簽了網(wǎng)上合同。不料在過戶過程中，雙方出現(xiàn)分歧。合同中約定，王女士騰空房屋后，買家支付剩余20%的房款。由于到約定期限后王女士未及時(shí)騰房，買家認(rèn)為她違約，拒絕支付剩余房款。王女士只好拿著事先簽的合同到仲裁委員會(huì)申請仲裁，要求買家支付剩余房款。但當(dāng)買家拿出另一份房價(jià)約定為45萬元的買賣合同時(shí)，王女士“傻了眼”，這意味著根據(jù)45萬元的那份合同，買家可以少支付幾萬元房款。 點(diǎn)評(píng) 二手房交易涉及金額不小的稅費(fèi)，為了省下一筆費(fèi)用，很多買賣雙方簽有兩份合同，一份為價(jià)格較高的，一份是過戶時(shí)用的價(jià)格較低的，而這份過戶時(shí)使用的合同將通過網(wǎng)上備案，成為雙方真實(shí)有效的意愿表達(dá)。一旦出現(xiàn)糾紛，從時(shí)間順序上看，過戶時(shí)經(jīng)過網(wǎng)簽的這份合同無疑更具法律效力，這時(shí)，賣家就會(huì)吃啞巴虧。因此，為了避稅而簽下所謂的“陰陽合同”這種做法不可取。 業(yè)內(nèi)人士建議，購房者要謹(jǐn)防“假房證”的陷阱，最好到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心查看該房屋的產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)。還要注意“假信息”，就是房屋需交納的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用交納情況。如果不小心買到一個(gè)“負(fù)債累累”的二手房，就要先補(bǔ)齊相關(guān)費(fèi)用，若找不到賣家補(bǔ)交費(fèi)用，就得購房者自己承擔(dān)這些損失。　?。ǜ寮?寧夏新聞網(wǎng)-新消息報(bào)，如需轉(zhuǎn)載請與寧夏新聞網(wǎng)聯(lián)系）

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