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　　三口之家的首套房面積超過86.43平方米的，再買第二套房時，將停止發(fā)放公積金貸款。今天上午，北京住房公積金管理中心公布了《關于規(guī)范北京住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，懸而未決的二套房貸款標準終于落地，并且規(guī)定首套房超過90平方米，公積金首付不得低于30%。

　　首套房90平方米以上

　　首付款須三成以上

　　根據規(guī)定，使用公積金貸款購買首套住房的，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%；取消“購買套型建筑面積在90平方米(含)以下政策性住房的借款人，貸款首付10%”的現行做法。購買第二套住房的公積金個人貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套公積金個人貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金個人貸款。

　　二套房為公寓別墅

　　不得發(fā)放公積金貸款

　　同時，購買第二套住房的公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，并且現有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭(繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女)。不得向所購第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放公積金個人貸款。

　　“11月3日，住建部聯(lián)合財政部等發(fā)布了《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》。這次是對住建部政策的落地?！北本?a href="http://www.kcuv.cn/gongjijin/1240383/">住房公積金管理中心相關負責人表示，自2010年11月29日(含)起對新受理的住房公積金個人貸款業(yè)務(含個人住房組合貸款，以下簡稱個人貸款)進行政策調整。

　　根據《北京市2009年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》公布的2009年北京市城鎮(zhèn)居民人均住宅面積為28.81平方米，即目前第二套住房的個人貸款發(fā)放對象僅限于現有人均住房建筑面積低于28.81平方米(不含)的繳存職工家庭。三口之家的話，首套房面積則不能高于86.43平方米。

　　九成二套房貸受阻

　　“從今天的落地政策可以看出，金融調控的目的，依然嚴格控制改善性需求入市，杜絕炒房?！北本┲性谌壥袌隹偙O(jiān)張大偉分析。根據北京中原的統(tǒng)計，截至10月份，超過80%的公積金貸款使用者為首套房購房者。針對90平方米以上首付三成的新規(guī)，由于目前北京房屋均價已超過每平方米20000元，而公積金一般最高貸款限額為80萬元，所以實質上影響不大?！坝绊懽畲蟮氖鞘滋追砍^87平方米，不得使用二套房公積金貸款。估計目前有意向使用公積金貸款二套房的客戶中，有9成都將因為這一規(guī)定而難以如愿?！?趙瑩瑩)

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