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　　7月29日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)7月28日，石家莊和杭州市同時(shí)傳來(lái)取消商品房限購(gòu)的消息，至此又有兩個(gè)省會(huì)城市加入取消限購(gòu)的隊(duì)伍。根據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，截止目前，國(guó)內(nèi)涉及限購(gòu)的46個(gè)城市已經(jīng)有近6成松綁。

　　石家莊正式取消限購(gòu) 購(gòu)房不需開(kāi)購(gòu)房證明

　　日前有消息傳出，河北省省會(huì)石家莊市將放開(kāi)樓市限購(gòu)。7月28日，房產(chǎn)頻道致電石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局求證。房管局工作人員表示，從7月28日起購(gòu)買(mǎi)石家莊新建商品房和二手房已經(jīng)不用開(kāi)購(gòu)房證明，但暫時(shí)沒(méi)有政府明文的政策出臺(tái)。

　　石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)李水源在接受房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示，“石家莊購(gòu)房將不再辦理購(gòu)房證明，理論上可以說(shuō)是正式取消限購(gòu)。石家莊應(yīng)該早就具備取消限購(gòu)的條件，這是適應(yīng)市場(chǎng)需求的表現(xiàn)，也順應(yīng)了廣大消費(fèi)者的要求?！?/P>

　　石家莊取消限購(gòu)政策早有預(yù)兆，近日河北省政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，涉及個(gè)人購(gòu)房房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠、惟一普通住房減半征收契稅等利好政策，這也是國(guó)內(nèi)首個(gè)省級(jí)樓市指導(dǎo)意見(jiàn)。在一些業(yè)內(nèi)看來(lái)，該舉措被認(rèn)為是河北省政府正式“救市”的信號(hào)。

　　據(jù)悉，石家莊限購(gòu)政策從2011年2月19日起實(shí)施，如今已經(jīng)施行近三年半的時(shí)間，對(duì)已經(jīng)擁有1套住房的本地戶(hù)籍居民家庭，以及能夠提供在本地1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)已經(jīng)擁有2套及以上住房的本地戶(hù)籍居民家庭，擁有1套及以上的非本地戶(hù)籍居民家庭，以及無(wú)法提供1年(含)以上納稅或社保證明的非本地戶(hù)籍居民家庭，暫停在市內(nèi)五區(qū)和高新區(qū)購(gòu)房?！锻ㄖ吠瑫r(shí)要求，購(gòu)房人需在購(gòu)房前持有效證件到房管部門(mén)核實(shí)是否符合購(gòu)房資格，符合條件者，房管部門(mén)將開(kāi)具購(gòu)房證明，購(gòu)房人才可辦理新購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。

　　杭州官方發(fā)文有條件放開(kāi)限購(gòu)

　　無(wú)獨(dú)有偶，就在7月28日同一天，杭州市住保房管局官方微博在18點(diǎn)24分發(fā)布消息稱(chēng)，今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，但住房供求的區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出。經(jīng)研究，報(bào)市政府同意，從7月29日零時(shí)起，購(gòu)買(mǎi)本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢(xún)記錄；購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢(xún)記錄。

　　與石家莊限購(gòu)情況相似，杭州市的限購(gòu)政策也已施行三年多的時(shí)間。限購(gòu)政策規(guī)定：2011年2月28日起，暫定在本市已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。

　　同其他二三線(xiàn)城市一樣，高庫(kù)存已成為杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的頑疾。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州市今年2012年11月起存銷(xiāo)比持續(xù)走高，今年6月份則達(dá)到26個(gè)月，接近2012年2月的庫(kù)存歷史最高值的29個(gè)月。也就是說(shuō)杭州樓市的庫(kù)存量還要有26個(gè)月才能消化完，這還不包括未來(lái)樓市的供應(yīng)量。

　　46個(gè)限購(gòu)城市已有近六成松綁

　　在堅(jiān)持“分類(lèi)調(diào)控”的原則下，截止到目前，已明確放松限購(gòu)的城市有呼和浩特、濟(jì)南、?？?、南昌、石家莊、杭州等地， 46個(gè)涉及限購(gòu)城市松綁率已近六成。中央對(duì)這一舉措采取了默許的態(tài)度，這也在一定程度上鼓勵(lì)和加快了其他地取消限購(gòu)的步伐。除明確宣布取消限購(gòu)的城市外，也有多地采用曲線(xiàn)“救市”的策略，通過(guò)放寬落戶(hù)條件、或采取調(diào)整公積金貸款、稅費(fèi)減免等方式促進(jìn)樓市走量。

　　日前，住建部部長(zhǎng)陳政高對(duì)下半年房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見(jiàn)：千方百計(jì)消化庫(kù)存，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一定調(diào)拉開(kāi)了下半年各地政府調(diào)整限購(gòu)政策的序幕。

　　但取消限購(gòu)對(duì)于市場(chǎng)的作用目前來(lái)看并不明顯。中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受房產(chǎn)頻道采訪(fǎng)時(shí)表示，對(duì)于調(diào)整限購(gòu)的城市來(lái)說(shuō)，有助于提振市場(chǎng)需求，對(duì)市場(chǎng)的供需關(guān)系來(lái)說(shuō)肯定會(huì)造成一些影響。但是也不要預(yù)期過(guò)高，單一的某一項(xiàng)政策的改變不可能逆轉(zhuǎn)市場(chǎng)的供需狀況，也不足以影響市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)矛盾是需要時(shí)間來(lái)消化的。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一也認(rèn)為，從客觀來(lái)說(shuō)取消限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)的激發(fā)的活力不會(huì)太大，市場(chǎng)激活關(guān)鍵還是信貸政策的轉(zhuǎn)變，另外對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，對(duì)市場(chǎng)要采取以?xún)r(jià)換量的措施，才能使供求關(guān)系發(fā)生變化。(房產(chǎn)頻道)

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂(yōu)保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。