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　　即日起，如果您家庭購買或持有的首套房人均建筑面積超過28.81平方米，那么將無法獲得公積金貸款用于購買第二套房。根據(jù)北京住房公積金管理中心昨天發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范北京住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，根據(jù)從嚴(yán)執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則，即使市民將原有的首套人均面積超過28.81平方米的住房出手，公積金也不會批準(zhǔn)其購買第二套房的借貸申請。

　　“購政策房最低首付10%”優(yōu)惠取消

　　根據(jù)《通知》，使用公積金貸款購買首套住房的，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。取消“購買套型建筑面積在90平方米(含)以下政策性住房的借款人，貸款首付10%”的現(xiàn)行做法。

　　“公積金貸款收緊主要是針對樓市中的投機(jī)行為，為什么要觸及購買政策房的中低收入家庭？”有政策性住房市民昨天下午致電本報，表達(dá)他們對于公積金細(xì)則的不解?！斑@是住建部的規(guī)定，各地只能遵照執(zhí)行?！庇嘘P(guān)部門負(fù)責(zé)人昨天回應(yīng)稱，根據(jù)本月3日發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%，政策性住房屬于普通自住房，繼續(xù)保留優(yōu)惠的做法不符合住建部等部門規(guī)定。

　　二套房為公寓不得發(fā)放公積金

　　本次公積金新規(guī)針對的主要對象是“第二套房”：在京購買第二套房的公積金個人貸款發(fā)放對象，僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，并且現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭(繳存職工家庭包括借款人、配偶及未成年子女)。不得向所購第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發(fā)放公積金個人貸款。

　　而符合住房公積金批貸條件的第二套住房的購買人，貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍，購房首付款比例不得低于50%。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局公布的2009年北京市城鎮(zhèn)居民人均住宅面積為28.81平方米，即目前第二套住房的個人貸款發(fā)放對象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米(不含)的繳存職工家庭。也就是說，一個三口之家的首套房建筑面積不能高于86.43平方米，如超標(biāo)，根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的第二套房確定原則，即使繳存人已將面積超標(biāo)的房屋出售，欲用公積金借款購買第二套房時，同樣會被拒貸。

　　同時，根據(jù)《通知》，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金個人貸款。

　　北京公積金暫不調(diào)整貸款限額

　　《通知》明確，公積金中心要結(jié)合北京市住房價格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，按照“責(zé)權(quán)對等、貸款普遍性、滿足職工基本住房需求、資金充分運(yùn)用”四項(xiàng)原則，適時擬定公積金個人貸款最高額度，報北京住房公積金管理委員會批準(zhǔn)確定。

　　8月份，上海市將80萬元的公積金貸款上限下調(diào)至60萬元，這是否會成為北京公積金中心調(diào)整個人貸款最高額度提前釋放的信號？

　　“北京公積金近期沒有調(diào)整個人貸款最高限額的計(jì)劃，仍為80萬元?！惫e金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，公積金中心會充分利用市住建委、人民銀行營業(yè)管理部的信息系統(tǒng)，核實(shí)公積金個人貸款申請人的現(xiàn)有住房情況及個人住房貸款情況，防范騙取公積金個人貸款行為。借款人提供虛假信息的，公積金中心應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定，追究借款人責(zé)任，停止發(fā)放公積金個人貸款，記入個人信用信息記錄。本報 劉宇鑫 RJ202

　　政策影響

　　數(shù)百單貸款業(yè)務(wù)

　　出現(xiàn)滯留

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎?，如果沒有政策影響，備件較快的情況下，公積金貸款從交易到初審一般要七個工作日左右，全市最近簽約的房產(chǎn)至少數(shù)百套受到此次《通知》的影響而滯留。21世紀(jì)不動產(chǎn)對近期北京200位二手房購房者的調(diào)查問卷結(jié)果顯示，61位購房者使用了公積金貸款，占30%。而其中非首套房購房者比例超過了50%。

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