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　　庫存壓力巨大、成交不見起色，長春的房地產市場似乎進入了停滯期。根據克而瑞(中國)房產信息集團長春分公司數(shù)據顯示，長春上周房價為6440元/平米，較前一周6760元/平米有較大幅度下跌。

　　實際上，長春樓市的表現(xiàn)也正是全國多地樓市現(xiàn)狀的一個縮影。隨之而來的，就是多地樓市松綁成了2014年的“熱詞”之一。

　　現(xiàn)狀 27座城市明確松綁樓市政策

　　呼和浩特發(fā)文欲成為“取消限購第一城”，后又因“打印錯誤”被撤回，取消限購的“炮聲”從此此起彼伏的響起。進入2014年第二季度以來，杭州、沈陽、天津等10多個城市放松限購條件、或放寬落戶條件、或采取調整公積金貸款等各種方法促進樓市成交。

　　根據統(tǒng)計，全國已經有27個城市放松或取消樓市限購政策，除了一線城市外，40個左右城市的限購政策有可能會在今年年底前全面放開。

　　另外，有消息顯示，除了一線城市外，40個左右城市的限購政策有可能會在今年年底前全面放開。

　　分析 房地產市場壓力巨大

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受新華網房產頻道長春站的采訪時表示，目前，很多城市庫存高企，背后是供大于求的市場結構矛盾。典型的就是呼和浩特、?？诘瘸鞘小４祟惓鞘械膸齑嫒セ芷诒容^長，當?shù)厝说馁徺I力難以吸所有大盤，所以往往會通過放松戶籍或者鼓勵外來人口來進行購房。上海易居房地產研究院的最新數(shù)據顯示，截至6月底，監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26218萬平方米，環(huán)比增長2.8%，同比增長22.9%。庫存再創(chuàng)歷史新高。

　　另外，松綁樓市也是對樓市注入一個正能量。當前很多城市樓市即使沒有真正惡化，也開始受整個市場降溫的負面影響，進而使得購房的積極性不足。政府出面干預，注入正能量，能夠為樓市提供更充足的信心。

　　第三，對城市經濟和財政收入進行刺激。今年整個樓市和宏觀經濟都比較蕭條。只有救市，才能盤活城市經濟資源，進而使得財政收支體系穩(wěn)健。

　　影響市場不會出現(xiàn)報復性反彈

　　樓市的松綁，能否帶動房地產市場的再次活躍？房價能否報復性反彈？

　　嚴躍進指出，松綁的短期效果還是值得商榷。因為有幾個因素還沒有得到實質性的改善。一方面是是信貸環(huán)境并沒有有效得以改善，信貸資金依然比較緊張，購房者依然需要等待；另一方面是市場看跌情緒難以在短期扭轉。

　　“所以即使松綁，在三季度是很難看到成交量的明顯上升。當然，到了第四季度，如果房企能夠在取消限購等環(huán)境下加大促銷力度，那么相應的刺激作用會逐漸顯現(xiàn)?！彼治鲋赋?。

　　本地：長春松綁后房價不會大幅波動

　　克而瑞(中國)房產信息集團長春分公司的分析師在接受采訪時表示，如果限購令正式在長春實施，那么對長春房價的上漲速度可能會有一定影響，但對市場總體成交不會產生大的影響。

　　長春商品住宅的成交主要以剛需為主，改善為輔，截止到六月末長春商品住宅的存量為654.94萬㎡，去化周期可達11個月。綜合多方因素考慮，長春版限購政策對房地產市場的影響并不會很大。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔起企業(yè)的社會責任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。