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　　中國(guó)樓市飄向何方？Y

　　10月份全國(guó)100個(gè)城市房?jī)r(jià)咋樣？

　　我省房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，剛性需求決定鄭州房?jī)r(jià)會(huì)平穩(wěn)上漲，您認(rèn)同嗎？

　　>> 導(dǎo)讀

　　4元錢(qián)買(mǎi)一個(gè)蘋(píng)果，2元錢(qián)買(mǎi)幾棵蒜苗，眼下物價(jià)漲得人心驚肉跳。在這種大環(huán)境下，房?jī)r(jià)仍然保持上漲的態(tài)勢(shì)，似乎是順理成章的事情。

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報(bào)報(bào)道：昨日，包括諸多門(mén)戶網(wǎng)站、手機(jī)報(bào)在內(nèi)的媒體刊發(fā)了“全國(guó)76城市10月份房?jī)r(jià)微漲，鄭州漲幅排名第五”的消息。盡管鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局稱尚未公布10月份數(shù)據(jù)，但我省業(yè)內(nèi)人士表示，鄭州10月份房?jī)r(jià)仍在上漲已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聝骸?/P>

　　鄭州洛陽(yáng)“打入”全國(guó)漲幅前十

　　昨日下午，包括新浪、搜狐等在內(nèi)的諸多網(wǎng)站刊發(fā)了一則消息。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，10月份全國(guó)100個(gè)城市住宅平均價(jià)為8418元/平方米，較9月份上漲0.66%，其中76個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。而鄭州位居環(huán)比漲幅第五名。

　　根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)，76個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市中，寶雞上漲幅度最大，為3.48%。環(huán)比漲幅前十位城市分別是：寶雞、呼和浩特、徐州、常熟、鄭州、泰州、德州、廣州、洛陽(yáng)和南昌。其中，前4個(gè)城市漲幅超過(guò)3%，后6個(gè)城市漲幅在2%~3%之間。

　　新鄉(xiāng)市房?jī)r(jià)10月份環(huán)比下降

　　在房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市中，我省新鄉(xiāng)市榜上有名，位列第九。環(huán)比跌幅前十位城市分別是無(wú)錫、三亞、佛山、桂林、寧波、天津、唐山、北海、新鄉(xiāng)、蘇州。

　　而全國(guó)住宅價(jià)格最高的10個(gè)城市分別是：深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、南京、福州。

　　鄭州市房管局稱10月份數(shù)據(jù)尚未出臺(tái)

　　獲悉上述消息后，第一時(shí)間與鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局取得聯(lián)系。政策研究室的工作人員告訴，尚未獲知有這樣的消息發(fā)布，也不清楚信息發(fā)布的渠道。

　　“現(xiàn)在剛過(guò)10月份，按照慣例，一般到每月的10號(hào)，我們會(huì)公布上月的房地產(chǎn)指數(shù)，現(xiàn)在10月份的數(shù)據(jù)還沒(méi)有統(tǒng)計(jì)出來(lái)?！惫ぷ魅藛T說(shuō)：“鄭州的房?jī)r(jià)在9月份時(shí)漲幅比較大，10月份的漲幅肯定要低于9月份。具體情況如何，要等數(shù)據(jù)出來(lái)才知道?！?/P>

　　據(jù)了解，鄭州市9月份的商品住宅均價(jià)為5962元/平方米，和8月份相比，每平方米漲了414元，創(chuàng)下了鄭州歷史新高。商品住宅共賣(mài)出8923套，銷售面積達(dá)到80.33萬(wàn)平方米，無(wú)論是面積還是套數(shù)都較8月份有所下降，總體上屬于量降價(jià)漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：業(yè)內(nèi)素有金九銀十之稱，9月份屬于房地產(chǎn)銷售的旺季，漲幅較大并不奇怪。

　　剛性需求決定鄭州房?jī)r(jià)上漲？

　　號(hào)稱比史上最嚴(yán)厲還要嚴(yán)厲的國(guó)五條出臺(tái)已經(jīng)一月有余，為什么還有那么多城市樓價(jià)上漲？

　　資深房地產(chǎn)專家謝逸楓認(rèn)為，嚴(yán)厲調(diào)控下，貨幣政策未實(shí)質(zhì)性收緊，導(dǎo)致市場(chǎng)上資金過(guò)剩，流動(dòng)頻繁。同時(shí)受通脹和人民幣升值預(yù)期及地王頻現(xiàn)，各城市規(guī)劃的交通、配套的升級(jí)影響，房地產(chǎn)吸引了大量投資資金和海外熱錢(qián)。由于部分城市區(qū)域供地不平衡、空置地處理不及時(shí)及保障市場(chǎng)供應(yīng)緩慢等因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷地上漲。雖然“十二五”不再?gòu)?qiáng)調(diào)房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，政策調(diào)控不會(huì)影響GDP，但在微通脹的刺激下，房地產(chǎn)依然是市場(chǎng)資金最大的吸收器。

　　具體到鄭州，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京認(rèn)為，“全國(guó)76城市10月份房?jī)r(jià)微漲，鄭州漲幅排第五”的消息并未明確消息的發(fā)布機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的權(quán)威發(fā)布應(yīng)來(lái)自房管部門(mén)。趙進(jìn)京認(rèn)為，剛性決定理性，現(xiàn)在河南的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都比較理性，剛性需求和購(gòu)買(mǎi)力決定河南的房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)上漲的過(guò)程，受?chē)?guó)家調(diào)控政策和金融政策影響會(huì)很小，因此10月份鄭州的房?jī)r(jià)一定是平穩(wěn)上漲的，至于漲幅如何，還要看房管部門(mén)公布的權(quán)威數(shù)據(jù)。

　　同時(shí)趙進(jìn)京還認(rèn)為，通脹與房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有直接關(guān)系，因?yàn)橥浿苯佑绊懙氖亲夥康膬r(jià)格，而不是房?jī)r(jià)。衡量CIP的5大指標(biāo)中也沒(méi)有房?jī)r(jià)，因?yàn)樵谖覈?guó)購(gòu)房屬于投資行為，而不是消費(fèi)行為。決定河南房?jī)r(jià)走勢(shì)的仍然是剛性需求。

　　中國(guó)樓市最新調(diào)控要點(diǎn)

　　一、暫停發(fā)放第三套房貸 ：各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款，消費(fèi)性貸款禁止用于購(gòu)買(mǎi)住房。

　　二、推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)：我國(guó)將加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。

　　三、部分城市限購(gòu)房套數(shù)：房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。

　　四、囤地捂盤(pán)房企將停發(fā)股票債券不給貸款：對(duì)有違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地，各商業(yè)銀行停止對(duì)其發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款和貸款展期。

　　五、房貸7折優(yōu)惠利率全面取消：11月1日起，商業(yè)銀行購(gòu)買(mǎi)首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。

　　六、二套房公積金貸款利率上浮10%，停止第三套及以上住房公積金貸款。

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