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　　樓市調(diào)控政策再度加碼。11月3日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)，明確要求：

　　———用公積金貸款購買首套房，套型建筑面積在90平方米以上的，首付比例不得低于30%；

　　———購買第二套房用公積金貸款的，首付至少五成，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；

　　———購買第三套(及以上)房的停發(fā)公積金貸款。

　　這是我國多年來首次增加第二套房的公積金貸款利率，也是首次對公積金購房的“改善型”需求設(shè)限。分析人士稱，這將進(jìn)一步堵住“炒二套房”的漏洞，控制“改善型”需求入市，并減緩首套房的剛性需求。

　　嚴(yán)禁用公積金房貸“炒樓”

　　住建部表示，對于住房公積金個人貸款，“各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房價過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個人貸款購買第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公積金管理條例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平?！弊〗ú糠Q，嚴(yán)格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問題，有利于正本清源，因此，《通知》規(guī)定：“住房公積金個人住房貸款”只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，嚴(yán)禁使用公積金房貸進(jìn)行“投機性購房”。

　　“改善型”買家才可申請二套房公積金貸款

　　住建部表示，公積金應(yīng)支持繳存職工購買首套普通自住房享受低首付、低利率貸款政策的需求。

　　《通知》規(guī)定：使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

　　第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

　　同時，第二套房用公積金貸款的，首付比例不得低于50%，利率不得低于同期首套房公積金貸款利率的1.1倍，即國家規(guī)定的基準(zhǔn)利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　各地合理確定“最高貸款額”

　　住建部表示，住房公積金個人貸款規(guī)模主要由“最高貸款額度”控制———額度過低，對職工基本住房消費支持力度不夠，導(dǎo)致資金使用率不高；額度過高，則會造成少數(shù)收入較高的繳存職工占用過多資金，導(dǎo)致其他職工享受不到應(yīng)享有的政策優(yōu)惠，影響制度公平。

　　《通知》要求，各地住房公積金管理委員會根據(jù)實際，以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人貸款最高額度，并按規(guī)定進(jìn)行備案。

　　此外《通知》還強調(diào)，加強貸款風(fēng)險管理，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。《通知》要求：各地要結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，抓緊制定落實措施，積極做好政策解釋工作。

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