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　　“均價下跌的主要原因為部分遠郊區(qū)低價項目的集中簽約?！北本┲性康禺a(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，新的調(diào)控政策其效果目前依然主要體現(xiàn)在需求被抑制，尚未完全傳導(dǎo)至價格，多數(shù)樓盤的實際成交價格其實并未出現(xiàn)明顯調(diào)整。片

　　北京11月5日消息 隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸深入，中國一線城市房地產(chǎn)市場的成交量、成交價格、推盤數(shù)量、土地市場均有顯著變化。業(yè)內(nèi)人士分析認為，調(diào)控的步步深化對市場預(yù)期的影響將成為左右市場前景的重要力量。

　　根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，１０月，北京商品房期房住宅總成交為６８９４套，環(huán)比９月下降了３６．１％，同比下跌幅度更達到４１．７％。合計商品房住宅總成交為７６８０套，環(huán)比下調(diào)超過３７．１％，同比下跌幅度更達到４５．２％。

　　隨著成交量的走低，１０月北京商品房成交均價在年內(nèi)首次不足２萬元每平方米。從９月份的２０５２０元每平方米，下跌至１９１６０元每平方米。

　　“均價下跌的主要原因為部分遠郊區(qū)低價項目的集中簽約?！北本┲性康禺a(chǎn)三級市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，新的調(diào)控政策其效果目前依然主要體現(xiàn)在需求被抑制，尚未完全傳導(dǎo)至價格，多數(shù)樓盤的實際成交價格其實并未出現(xiàn)明顯調(diào)整。

　　“近期各地密集出臺各項細則，說明政府調(diào)控房地產(chǎn)市場決心并未放松。短期來看，市場連續(xù)幾個月的回暖勢頭將被壓制，包括成交量有所下挫、價格上漲趨勢亦會止步。”張大偉說。

　　在樓市出現(xiàn)量價齊跌的同時，土地市場在１０月份更顯得格外冷清。根據(jù)北京土地儲備管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，９月底調(diào)控政策公布一個月以來，北京合計供應(yīng)土地為２２塊，除了５塊商業(yè)多功能地塊外，其他１７塊土地全部為工業(yè)用地，住宅用地首次全月０成交。

　?。保霸鲁酰瑯I(yè)內(nèi)曾預(yù)計上海將有７７個樓盤上市或推出新房源。結(jié)果在調(diào)控之下，推盤數(shù)大幅萎縮。中國房產(chǎn)信息集團的數(shù)據(jù)顯示，１０月份上海僅有４０個樓盤推出了８５．９３萬平方米新房源，較９月的新推房源面積降幅超過５０％。

　　中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄認為，雖然每月初統(tǒng)計的開盤量都會與最終實際開盤量有出入，但像１０月份如此多的樓盤“爽約”，實屬少見。從“９·２９”的調(diào)控發(fā)力到“滬１２條”，原本開始回暖的上海樓市迅速降溫，市場再度陷入深度觀望。開發(fā)商由于擔(dān)心無法如期積累足夠多的客戶，貿(mào)然開盤會出現(xiàn)滯銷，便紛紛調(diào)整原定銷售策略，將上市日期延后。

　　===全國各地樓市===

　　調(diào)控新政“滿月” 多城市樓市成交下降

　　樓市新政出臺一月之后，政策效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，多個城市樓市成交的回暖態(tài)勢戛然而止，成交量明顯下降，個別樓盤甚至出現(xiàn)退房率攀升現(xiàn)象。多位接受《經(jīng)濟參考報》采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，未來一段時間房價下跌可能性加大。

　　北京23個新盤11月入市 "金九銀十"銷量接連下挫

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：10月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房(扣除保障房)實際成交4345套、50.1萬平方米，相比9月份同期分別下降了8.4%和5.4%；商品住宅現(xiàn)房共成交459套、7.7萬平方米，環(huán)比更是下降了53.9%和42.6%。由于愈來愈多的簽約集中在城郊的幾個樓盤上，導(dǎo)致10月中上旬商品住宅整體成交均價為19700元/平方米，環(huán)比9月份下降了618元，降幅為3.0%。

　　北京樓市量價齊跌 熱點板塊成交量依然穩(wěn)定

　　據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，當月北京商品房成交均價為19160元/平方米，房價自2008年以來首度跌破2萬元/平方米。

　　這是否意味著“國五條”政策出臺1個月后，對抑制房價產(chǎn)生明顯效果？

　　上海：“滬十二條”調(diào)控即將滿月 上海樓市步入盤整期

　　成都：樓市“銀十”勝“金九” 成交量上漲

　　廣州：限購令意外成“催購令” 廣州郊區(qū)樓市翻身

　　昆明：樓市上月量漲價跌 房價現(xiàn)下跌信號

　　武漢：上月樓市成交低 環(huán)比降幅超過10%

　　杭州：樓市集體捂盤 領(lǐng)了預(yù)售證鮮見開盤

青島：十月樓市升溫 整體經(jīng)濟走勢影響購房者選擇

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